Maison de ville 6 pièces 215 m²

Bien expiré

VilleMontauban (82)

Surface215m²

Coût Total309 780€

Loyer Annuel27 892€

Rentabilité9.00%

Cashflow/mois+477€

Prix : 241 000 €

Surface : 215 m²

Prix au m² : 1 120,93 €/m²

Chambres : 4

Pièces : 6

Étage : 0

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

Maison de ville 6 pièces 215 m²

241 000 € FAI - Maison de ville avec atelier - Montauban Centre

215 m² sur 3 niveaux : atelier spacieux, bureau calme sur cour, possibilité de garer 1 à 2 voitures. Séjour lumineux avec cheminée, cuisine équipée, 4 chambres, dressing, salle de bain et salle d'eau. Idéal pour profession libérale ou famille.

DPE : 167 - Classe D -

Surface : 215 m²

Consommation énergie primaire : 167 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Montauban

Département : Tarn-et-Garonne

Région : Occitanie

Code postal : 82000

Coordonnées : 44.021380, 1.352470

Total : 309 780€

Prix d'acquisition : 241 000€

Travaux : 49 500€

Valeur du bien : 290 500€

Frais de notaire : 19 280€

Coût estimé : 19 280€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 215m²

Loyer prédit : 10.81€/m²/mois

Fourchette : 8.75€ - 13.36€/m²/mois

Loyer total estimé : 2324€/mois

Loyer annuel estimé : 27892€/an

Fourchette totale : 1881€ - 2872€/mois

Fourchette annuelle : 22577€ - 34458€/an

Rentabilité brute :9.00%

Fourchette de rentabilité :7.29% - 11.12%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :309 780€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 524,38€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.34%

Assurance emprunteur :90,35€/mois

Taux d'assurance : 0.35% par an

Total mensualité : 1 614,73€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :147 533,03€

Coût de l'assurance :27 105,75€

Taxe foncière : 2 789,20€/an

Soit par mois : 232,43€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Revenus mensuels : 2 324,33€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 1 847,16€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :477,17€/mois

✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C

Consommation : 167 kWh/m²/an

Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Rafraîchissement

Rafraîchissement de la cuisine avec remplacement des meubles et électroménager si nécessaire

Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)

Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un léger rafraîchissement

Salle de bainOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation complète

Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement de la baignoire/douche, lavabo et WC

Quantité: salle de bain complète (environ 8 m²)

Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible

ChambresRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Revêtement sol

Remplacement de la moquette par un revêtement de sol durable dans les 4 chambres

Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)

Raison: État 3/5 visible - moquette usée dans certaines chambres

ChambresRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Peinture

Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres

Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)

Raison: État 3/5 visible - papier peint usé dans certaines chambres

SalonOPTIONNEL

Sous-catégorie: Rafraîchissement léger

Rafraîchissement léger du salon avec peinture si nécessaire

Quantité: salon (environ 30 m²)

Raison: État 4/5 visible - bon état général, rafraîchissement léger recommandé

Électricité généraleOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Mise aux normes

Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises si nécessaire

Quantité: 1 tableau électrique

Raison: Normes électriques à vérifier pour la sécurité

Plomberie généraleOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Mise à jour

Vérification et mise à jour de la plomberie pour éviter les fuites

Quantité: toute la maison

Raison: Assurer que la tuyauterie est en bon état et conforme

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :49 500 €(230 € / m²)

Détail par catégorie :

Cuisine:10 000€
Cuisine complète: 10 m² × 850€/m² = 8500€ (meubles et électroménager inclus), Main d'œuvre: 1500€
Salle de bain:4 000€
Rénovation complète salle de bain: 8 m² × 400€/m² = 3200€ (baignoire, lavabo, WC inclus), Main d'œuvre: 800€
Chambres - Revêtement sol:5 600€
Revêtement sol: 48 m² × 100€/m² = 4800€, Main d'œuvre: 800€
Chambres - Peinture:3 000€
Peinture murs: 48 m² × 50€/m² = 2400€, Main d'œuvre: 600€
Salon:2 200€
Peinture salon: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 400€
Électricité générale:200€
Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 600€ = 600€, Main d'œuvre: 200€
Plomberie générale:24 500€
Mise à jour plomberie: 215 m² × 100€/m² = 21500€, Main d'œuvre: 3000€

Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montauban. Les coûts incluent la main d'œuvre. Les prix ont été adaptés pour une région de taille moyenne.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)

Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)

Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 324 €/mois

Revenus locatifs annuels : 27 892 €/an

Calcul : 2 324 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)

Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 214 €/an

Base de calcul : Emprunt de 309 780 € à 3.34% sur 25 ans

Assurance emprunteur : 1 084 €/an

Calcul : 90 €/mois × 12 mois

Taxe foncière : 2 789 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 49 500 €

Déductible intégralement l'année des travaux

TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 63 587 €

Revenus locatifs : +27 892 €

Charges déductibles : -63 587 €

Résultat foncier Année 1 : -35 695 €(Déficit de 35 695 €)

Imputable sur revenu global : 10 700 €

Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

Déficit reportable : 24 995 €

Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire

TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 087 €/an

Revenus locatifs : +27 892 €

Charges déductibles : -14 087 €

Résultat foncier Années 2+ : 13 805 €/an

⚠️ Avertissements :

Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 24995.43 € reporté.

Prix d'achat du bien : 241 000 €

ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).

Valeur du bâti estimée : 156 650 €(65% de 241 000 €)

Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)

Amortissement annuel : 5 696 €/an

Calcul : 156 650 € × 3,636% = 5 696 €

💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.

ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.

Année	Revenus	Charges	Dont Intérêts	Résultat	Imputation RG	Report	Cumul Report
1	27 892 €	63 597 €	10 224 €	-35 705 €	10 700 €	25 005 €	25 005 €
2	28 450 €	13 824 €	9 950 €	14 626 €	-	-	10 379 €
3	29 019 €	13 541 €	9 667 €	15 478 €	-	-	-
4	29 599 €	13 248 €	9 375 €	16 351 €	-	-	-
5	30 191 €	12 946 €	9 072 €	17 245 €	-	-	-
6	30 795 €	12 633 €	8 760 €	18 162 €	-	-	-
7	31 411 €	12 310 €	8 436 €	19 101 €	-	-	-
8	32 039 €	11 975 €	8 102 €	20 064 €	-	-	-
9	32 680 €	11 630 €	7 756 €	21 050 €	-	-	-
10	33 333 €	11 272 €	7 399 €	22 061 €	-	-	-
11	34 000 €	10 903 €	7 030 €	23 097 €	-	-	-
12	34 680 €	10 521 €	6 648 €	24 159 €	-	-	-
13	35 374 €	10 126 €	6 253 €	25 248 €	-	-	-
14	36 081 €	9 718 €	5 844 €	26 364 €	-	-	-
15	36 803 €	9 295 €	5 422 €	27 507 €	-	-	-
16	37 539 €	8 859 €	4 986 €	28 680 €	-	-	-
17	38 290 €	8 408 €	4 534 €	29 882 €	-	-	-
18	39 055 €	7 941 €	4 068 €	31 114 €	-	-	-
19	39 837 €	7 459 €	3 585 €	32 378 €	-	-	-
20	40 633 €	6 960 €	3 086 €	33 674 €	-	-	-
21	41 446 €	6 444 €	2 571 €	35 002 €	-	-	-
22	42 275 €	5 911 €	2 037 €	36 364 €	-	-	-
23	43 120 €	5 359 €	1 486 €	37 761 €	-	-	-
24	43 983 €	4 789 €	916 €	39 193 €	-	-	-
25	44 862 €	4 200 €	327 €	40 662 €	-	-	-
TOTAL	893 388 €	293 869 €	147 533 €	599 519 €	10 700 €	Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €

Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €

Résultat net cumulé (revenus - charges) : 599 519 €

⚠️ Hypothèses de la projection :

Revalorisation annuelle des loyers : 2%
Taxe foncière et charges constantes
Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
Pas de travaux de rénovation supplémentaires
Taux marginal d'imposition fixe à 30%
Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 27 892 €/an

Abattement forfaitaire : 30%

Impôt annuel (TMI 30%) : +5 857 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel

Année	Micro-Foncier	Régime Réel	Gain Fiscal
1	+5 857 €	-3 210 €	+9 067 €
2	+5 857 €	0 €	+5 857 €
3	+5 857 €	+1 530 €	+4 327 €
4	+5 857 €	+4 905 €	+952 €
5	+5 857 €	+5 174 €	+683 €
6	+5 857 €	+5 449 €	+408 €
7	+5 857 €	+5 730 €	+127 €
8	+5 857 €	+6 019 €	-162 €
9	+5 857 €	+6 315 €	-458 €
10	+5 857 €	+6 618 €	-761 €
11	+5 857 €	+6 929 €	-1 072 €
12	+5 857 €	+7 248 €	-1 391 €
13	+5 857 €	+7 574 €	-1 717 €
14	+5 857 €	+7 909 €	-2 052 €
15	+5 857 €	+8 252 €	-2 395 €
16	+5 857 €	+8 604 €	-2 747 €
17	+5 857 €	+8 965 €	-3 108 €
18	+5 857 €	+9 334 €	-3 477 €
19	+5 857 €	+9 713 €	-3 856 €
20	+5 857 €	+10 102 €	-4 245 €
21	+5 857 €	+10 501 €	-4 644 €
22	+5 857 €	+10 909 €	-5 052 €
23	+5 857 €	+11 328 €	-5 471 €
24	+5 857 €	+11 758 €	-5 901 €
25	+5 857 €	+12 199 €	-6 342 €
Total	+146 425 €	+179 856 €	+-33 431 €

🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux

ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.

Maison de ville 6 pièces 215 m²

📸 Images (5)

ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

Maison de ville 6 pièces 215 m²

📸 Images (5)

ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

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