IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Découvrez cette propriété exceptionnelle, idéale pour un projet d'investissement ou pour réunir une grande famille. Située à proximité de Varilhes et Verniolle, cette ancienne ferme, pleine de charme, est divisée en trois logements distincts sur un vaste terrain de 2128 m². Logement Principal : 105 m² comprend un spacieux séjour, une cuisine, trois chambres lumineuses et une salle de bain. Deuxième Logement : 95 m², ce logement nécessite des travaux de rénovation, offrant ainsi la possibilité de personnaliser l'espace à votre goût. Il comprend également trois chambres. Maison d'amis Indépendante : Ce troisième logement de 80 m² propose un cadre convivial avec un séjour, une cuisine, deux chambres et une salle de bain. Idéal pour accueillir des amis, de la famille ou des locataires. Hangar de 95 m², deux Garages Ouverts, petite dépendance. Cette propriété unique offre de nombreuses possibilités pour générer des revenus locatifs ou grande famille
Prix moyens 2025 pour la région Varilhes (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 30 942 € | 68 704 € | 10 370 € | -37 762 € | 21 400 € | 16 362 € | 16 362 € |
| 2 | 31 561 € | 14 234 € | 10 099 € | 17 327 € | - | - | - |
| 3 | 32 192 € | 13 954 € | 9 819 € | 18 239 € | - | - | - |
| 4 | 32 836 € | 13 663 € | 9 529 € | 19 173 € | - | - | - |
| 5 | 33 493 € | 13 362 € | 9 228 € | 20 131 € | - | - | - |
| 6 | 34 163 € | 13 051 € | 8 916 € | 21 112 € | - | - | - |
| 7 | 34 846 € | 12 728 € | 8 594 € | 22 118 € | - | - | - |
| 8 | 35 543 € | 12 394 € | 8 259 € | 23 149 € | - | - | - |
| 9 | 36 254 € | 12 048 € | 7 913 € | 24 206 € | - | - | - |
| 10 | 36 979 € | 11 689 € | 7 554 € | 25 290 € | - | - | - |
| 11 | 37 719 € | 11 317 € | 7 183 € | 26 401 € | - | - | - |
| 12 | 38 473 € | 10 932 € | 6 798 € | 27 541 € | - | - | - |
| 13 | 39 242 € | 10 534 € | 6 399 € | 28 709 € | - | - | - |
| 14 | 40 027 € | 10 121 € | 5 986 € | 29 907 € | - | - | - |
| 15 | 40 828 € | 9 693 € | 5 558 € | 31 135 € | - | - | - |
| 16 | 41 644 € | 9 250 € | 5 115 € | 32 395 € | - | - | - |
| 17 | 42 477 € | 8 790 € | 4 656 € | 33 687 € | - | - | - |
| 18 | 43 327 € | 8 315 € | 4 180 € | 35 012 € | - | - | - |
| 19 | 44 193 € | 7 822 € | 3 688 € | 36 371 € | - | - | - |
| 20 | 45 077 € | 7 312 € | 3 177 € | 37 765 € | - | - | - |
| 21 | 45 979 € | 6 783 € | 2 649 € | 39 195 € | - | - | - |
| 22 | 46 898 € | 6 236 € | 2 101 € | 40 663 € | - | - | - |
| 23 | 47 836 € | 5 669 € | 1 534 € | 42 168 € | - | - | - |
| 24 | 48 793 € | 5 081 € | 946 € | 43 712 € | - | - | - |
| 25 | 49 769 € | 4 472 € | 338 € | 45 297 € | - | - | - |
| TOTAL | 991 094 € | 308 153 € | 150 592 € | 682 941 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +6 498 € | -6 420 € | +12 918 € |
| 2 | +6 498 € | +290 € | +6 208 € |
| 3 | +6 498 € | +5 472 € | +1 026 € |
| 4 | +6 498 € | +5 752 € | +746 € |
| 5 | +6 498 € | +6 039 € | +459 € |
| 6 | +6 498 € | +6 334 € | +164 € |
| 7 | +6 498 € | +6 635 € | -137 € |
| 8 | +6 498 € | +6 945 € | -447 € |
| 9 | +6 498 € | +7 262 € | -764 € |
| 10 | +6 498 € | +7 587 € | -1 089 € |
| 11 | +6 498 € | +7 920 € | -1 422 € |
| 12 | +6 498 € | +8 262 € | -1 764 € |
| 13 | +6 498 € | +8 613 € | -2 115 € |
| 14 | +6 498 € | +8 972 € | -2 474 € |
| 15 | +6 498 € | +9 341 € | -2 843 € |
| 16 | +6 498 € | +9 718 € | -3 220 € |
| 17 | +6 498 € | +10 106 € | -3 608 € |
| 18 | +6 498 € | +10 504 € | -4 006 € |
| 19 | +6 498 € | +10 911 € | -4 413 € |
| 20 | +6 498 € | +11 330 € | -4 832 € |
| 21 | +6 498 € | +11 759 € | -5 261 € |
| 22 | +6 498 € | +12 199 € | -5 701 € |
| 23 | +6 498 € | +12 650 € | -6 152 € |
| 24 | +6 498 € | +13 114 € | -6 616 € |
| 25 | +6 498 € | +13 589 € | -7 091 € |
| Total | +162 450 € | +204 882 € | +-42 432 € |