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Détails du bien

Bien expiré
VilleSaint-Quentin (02)
Surface57.61m²
Coût Total85 536€
Loyer Annuel8 293€
Rentabilité9.70%
Cashflow/mois+169€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 79 200 €
Surface : 57.61 m²
Prix au m² : 1 374,76 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Individuel Radiateur Electricité, Nombre d'égages : 4, Mandat exclusif, Jardin

Centre-ville Century21 Faubourg d'Isle vous propose en exclusivité cet appartement en parafait état au rez-de-chaussée dans une résidence sécurisée à 2 pas des commerces du centre-ville. Vous serez séduit par son espace de vie ouvert, sa douche à l'italienne et son emplacement de choix. Un parking extérieur s'offre à vous. Vous bénéficierait de faibles charges de copropriété! Celui-ci sera idéal pour un premier achat ou pour un investissement. Ne tardez plus et contactez l'agence pour visiter ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 600.0 € et 850.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). Bien proposé par Sarah DELCROIX EI, agent commercial (RSAC 979641578) - https://www.century21-fdi-st-quentin.com/mentions_legales/

Ville : Saint-Quentin
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02100
Coordonnées : 49.843034, 3.289365
Total : 85 536€
Prix d'acquisition : 79 200€
Valeur du bien : 79 200€
Frais de notaire : 6 336€
Coût estimé : 6 336€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 57.61m²
Loyer prédit : 12.00€/m²/mois
Fourchette : 9.62€ - 14.96€/m²/mois
Loyer total estimé : 691€/mois
Loyer annuel estimé : 8293€/an
Fourchette totale : 554€ - 862€/mois
Fourchette annuelle : 6651€ - 10340€/an
Rentabilité brute :9.70%
Fourchette de rentabilité :7.78% - 12.09%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 113,59 €/m²
Basé sur :222 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :64 154 €
Prix d'achat :79 200 €
Décote à l'achat :+15 046€ (+23.5%)
Marge achat-revente :-21 382€ (-33.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :85 536€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :428,21€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :24,95€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 453,16€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :42 928,01€
Coût de l'assurance :7 484,40€
Taxe foncière : 829,32€/an
Soit par mois : 69,11€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 691,10€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 522,27€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :168,83€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 169 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 691 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 293 €/an
Calcul : 691 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 956 €/an
Base de calcul : Emprunt de 85 536 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 299 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 829 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 4 085 €/an
Revenus locatifs : +8 293 €
Charges déductibles : -4 085 €
Résultat foncier : 4 208 €/an
Prix d'achat du bien : 79 200 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 51 480 €(65% de 79 200 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 872 €/an
Calcul : 51 480 € × 3,636% = 1 872 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 293 €4 088 €2 959 €4 206 €---
28 459 €4 010 €2 881 €4 449 €---
38 628 €3 930 €2 801 €4 698 €---
48 801 €3 847 €2 718 €4 954 €---
58 977 €3 761 €2 632 €5 216 €---
69 156 €3 672 €2 543 €5 485 €---
79 340 €3 579 €2 451 €5 760 €---
89 526 €3 484 €2 355 €6 043 €---
99 717 €3 385 €2 256 €6 332 €---
109 911 €3 282 €2 153 €6 629 €---
1110 109 €3 176 €2 047 €6 933 €---
1210 312 €3 066 €1 937 €7 246 €---
1310 518 €2 952 €1 823 €7 566 €---
1410 728 €2 834 €1 705 €7 894 €---
1510 943 €2 712 €1 583 €8 231 €---
1611 162 €2 586 €1 457 €8 576 €---
1711 385 €2 455 €1 326 €8 930 €---
1811 613 €2 319 €1 190 €9 293 €---
1911 845 €2 179 €1 050 €9 666 €---
2012 082 €2 033 €905 €10 048 €---
2112 323 €1 883 €754 €10 441 €---
2212 570 €1 727 €598 €10 843 €---
2312 821 €1 565 €437 €11 256 €---
2413 078 €1 398 €269 €11 680 €---
2513 339 €1 225 €96 €12 114 €---
TOTAL265 635 €71 145 €42 928 €194 489 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 194 489 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 293 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 742 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 742 €+1 262 €+480 €
2+1 742 €+1 335 €+407 €
3+1 742 €+1 410 €+332 €
4+1 742 €+1 486 €+256 €
5+1 742 €+1 565 €+177 €
6+1 742 €+1 645 €+97 €
7+1 742 €+1 728 €+14 €
8+1 742 €+1 813 €-71 €
9+1 742 €+1 900 €-158 €
10+1 742 €+1 989 €-247 €
11+1 742 €+2 080 €-338 €
12+1 742 €+2 174 €-432 €
13+1 742 €+2 270 €-528 €
14+1 742 €+2 368 €-626 €
15+1 742 €+2 469 €-727 €
16+1 742 €+2 573 €-831 €
17+1 742 €+2 679 €-937 €
18+1 742 €+2 788 €-1 046 €
19+1 742 €+2 900 €-1 158 €
20+1 742 €+3 015 €-1 273 €
21+1 742 €+3 132 €-1 390 €
22+1 742 €+3 253 €-1 511 €
23+1 742 €+3 377 €-1 635 €
24+1 742 €+3 504 €-1 762 €
25+1 742 €+3 634 €-1 892 €
Total+43 550 €+58 347 €+-14 797 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 133 jours
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