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Achat appartement

Bien expiré
VilleChâlons-en-Champagne (51)
Surface124m²
Coût Total200 420€
Loyer Annuel14 035€
Rentabilité7.00%
Cashflow/mois-72€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 169 000 €
Surface : 124 m²
Prix au m² : 1 362,9 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Surface de 124 m², Bâtiment de 3 étages, 4 Pièces, 2 Chambres, Au 1er étage, 1 Salle de bain, 1 Salle d'eau, 1 Toilette, Rangements, Chauffage individuel gaz radiateur, Cuisine séparée équipée, Une entrée, Salle à manger, Salle de séjour : 39 m², Etat : bon

Appartement situé en hyper centre place de la République au pied de l'église Saint Alpin.

Ce bien se compose de : une entrée (env. 9.15 m²), un salon - salle à manger (env. 40 m²), une cuisine indépendante aménagée et équipée (env. 13.35 m²), un cellier (env. 4.25 m²), deux chambres (env. 15.80 et 14.15 m²), une salle de bains (env. 7.15 m²), une salle d'eau (env. 4.50 m²) et un W.C séparé. Ce bien dispose de nombreux rangements ainsi qu'un dressing attenant à une des chambres. Cet appartement a obtenu un C sur le diagnostic de performance énergétique.

A visiter en exclusivité avec l'agence Sixième Avenue l'immobilier par M6 de Châlons en Champagne.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

  • ESTIMATIONS GRATUITES - Agence Sixième Avenue l'immobilier par M6 de CHÂLONS EN CHAMPAGNE -Tél :
  • Mail : .

Copropriété de 14 lots - dont 12 lots habitation. (Procédure en cours).

Charges annuelles : 910.00 euros.

Ville : Châlons-en-Champagne
Département : Marne
Région : Grand Est
Code postal : 51000
Coordonnées : 48.942580, 4.392160
Total : 200 420€
Prix d'acquisition : 169 000€
Travaux : 17 900€
Valeur du bien : 186 900€
Frais de notaire : 13 520€
Coût estimé : 13 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 124m²
Loyer prédit : 9.43€/m²/mois
Fourchette : 7.43€ - 11.98€/m²/mois
Loyer total estimé : 1170€/mois
Loyer annuel estimé : 14035€/an
Fourchette totale : 921€ - 1485€/mois
Fourchette annuelle : 11054€ - 17820€/an
Rentabilité brute :7.00%
Fourchette de rentabilité :5.52% - 8.89%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :200 420€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :990,50€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :58,46€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 048,95€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :96 729,25€
Coût de l'assurance :17 536,75€
Taxe foncière : 1 403,48€/an
Soit par mois : 116,96€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 75,83€/mois
Soit par an : 910,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 169,56€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 241,74€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-72,18€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 131 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de l'électroménager par des appareils modernes et écoénergétiques
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - électroménager fonctionnel mais daté
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du parquet dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - parquet légèrement vieillissant
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs légèrement usés
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la robinetterie et des joints de carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible - salle de bain bien entretenue mais mise à jour nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 40 m²)
Raison: État 4/5 visible - peinture propre mais rafraîchissement recommandé
Électricité généraleRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à vérifier pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :17 900 €(144 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:9 000€
    Cuisine complète entrée de gamme: 5000€, Électroménager moderne: 3000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant 30 m²: 60€/m² × 30 = 1800€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs/plafonds 30 m²: 40€/m² × 30 = 1200€, Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain - Rafraîchissement:2 500€
    Rénovation salle de bain complète: 2000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salon - Peinture:1 600€
    Peinture murs/plafonds 40 m²: 40€/m² × 40 = 1600€, Main d'œuvre incluse
  • Électricité générale - Mise aux normes:1 200€
    Mise aux normes tableau électrique: 1000€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Châlons-en-Champagne (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 170 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 035 €/an
Calcul : 1 170 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 688 €/an
Base de calcul : Emprunt de 200 420 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 701 €/an
Calcul : 58 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 403 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 910 €/an
Calcul : 76 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 17 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 27 603 €
Revenus locatifs : +14 035 €
Charges déductibles : -27 603 €
Résultat foncier Année 1 : -13 568 €(Déficit de 13 568 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 2 868 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 703 €/an
Revenus locatifs : +14 035 €
Charges déductibles : -9 703 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 332 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 2868.00 € reporté.
Prix d'achat du bien : 169 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 109 850 €(65% de 169 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 995 €/an
Calcul : 109 850 € × 3,636% = 3 995 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 035 €27 609 €6 694 €-13 574 €10 700 €2 874 €2 874 €
214 315 €9 531 €6 516 €4 784 €---
314 602 €9 347 €6 332 €5 255 €---
414 894 €9 156 €6 141 €5 738 €---
515 192 €8 959 €5 944 €6 233 €---
615 496 €8 755 €5 740 €6 741 €---
715 805 €8 544 €5 529 €7 262 €---
816 122 €8 326 €5 311 €7 796 €---
916 444 €8 100 €5 085 €8 344 €---
1016 773 €7 866 €4 851 €8 906 €---
1117 108 €7 625 €4 610 €9 483 €---
1217 450 €7 375 €4 360 €10 075 €---
1317 799 €7 117 €4 102 €10 683 €---
1418 155 €6 850 €3 835 €11 306 €---
1518 519 €6 573 €3 558 €11 945 €---
1618 889 €6 287 €3 272 €12 602 €---
1719 267 €5 992 €2 977 €13 275 €---
1819 652 €5 686 €2 671 €13 966 €---
1920 045 €5 369 €2 354 €14 676 €---
2020 446 €5 042 €2 027 €15 404 €---
2120 855 €4 704 €1 689 €16 151 €---
2221 272 €4 354 €1 339 €16 918 €---
2321 697 €3 992 €977 €17 706 €---
2422 131 €3 617 €602 €18 514 €---
2522 574 €3 230 €215 €19 344 €---
TOTAL449 537 €190 003 €96 729 €259 534 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 259 534 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 035 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 947 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 947 €-3 210 €+6 157 €
2+2 947 €+573 €+2 374 €
3+2 947 €+1 577 €+1 370 €
4+2 947 €+1 721 €+1 226 €
5+2 947 €+1 870 €+1 077 €
6+2 947 €+2 022 €+925 €
7+2 947 €+2 178 €+769 €
8+2 947 €+2 339 €+608 €
9+2 947 €+2 503 €+444 €
10+2 947 €+2 672 €+275 €
11+2 947 €+2 845 €+102 €
12+2 947 €+3 023 €-76 €
13+2 947 €+3 205 €-258 €
14+2 947 €+3 392 €-445 €
15+2 947 €+3 584 €-637 €
16+2 947 €+3 781 €-834 €
17+2 947 €+3 983 €-1 036 €
18+2 947 €+4 190 €-1 243 €
19+2 947 €+4 403 €-1 456 €
20+2 947 €+4 621 €-1 674 €
21+2 947 €+4 845 €-1 898 €
22+2 947 €+5 076 €-2 129 €
23+2 947 €+5 312 €-2 365 €
24+2 947 €+5 554 €-2 607 €
25+2 947 €+5 803 €-2 856 €
Total+73 675 €+77 860 €+-4 185 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 136 jours
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