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Appartement 3 pièces 73 m²

Bien expiré
VilleTrélazé (49)
Surface73
Coût Total148 140
Loyer Annuel9 582
Rentabilité6.47%
Cashflow/mois-46
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 108 000 €
Surface : 73 m²
Prix au m² : 1 479,45 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 73 m² - Appartement 3 pièces 73 m²

Réf annonce : 0130-0219

Dossier d'offre à saisir sur notre site jusqu'au 28 Février 2026: (Pas de visite possible avant la fin du délai - merci de déposer votre dossier)

Au 10 rue du 14 juillet 1789 à Trélazé, appartement (lot 64) de 72,6m² situé au 4ème et dernier étage et comprenant entrée avec rangement, séjour avec premier balcon exposé à l'est, vue dégagée, cuisine séparée à aménager et équiper, cellier, dégagement avec placard, salle de bains, WC séparé, deux chambres avec accès au second balcon exposé au nord. Chauffage et eau chaude collectifs au gaz, DPE : D Prix : 108 000€ hors frais de notaire

Surface : 73 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 92 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/11/2025

Consommation énergie primaire : 204 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Trélazé
Département : Maine-et-Loire
Région : Pays de la Loire
Code postal : 49800
Coordonnées : 47.448630, -0.508172
Total : 148 140
Prix d'acquisition : 108 000
Travaux : 31 500
Valeur du bien : 139 500
Frais de notaire : 8 640
Coût estimé : 8 640
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 73
Loyer prédit : 10.94€/m²/mois
Fourchette : 8.78€ - 13.63€/m²/mois
Loyer total estimé : 799€/mois
Loyer annuel estimé : 9582€/an
Fourchette totale : 641€ - 995€/mois
Fourchette annuelle : 7693€ - 11936€/an
Rentabilité brute :6.47%
Fourchette de rentabilité :5.19% - 8.06%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :148 140
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :722,69€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :41,97€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 764,67€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :68 667,92
Coût de l'assurance :12 591,90
Taxe foncière : 958,24€/an
Soit par mois : 79,85€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 798,54€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 844,52€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-45,98€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du système de chauffage collectif au gaz
Quantité: 1 système pour l'appartement
Raison: DPE D - Appartement - Vérification nécessaire pour garantir l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage des murs et du sol
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible - salon en état correct nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :31 500(432 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 500
    Remplacement système chauffage collectif: 1 système × 8500€ = 8500€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 8 m² × 1500€/m² = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:4 000
    Rénovation chambres: 20 m² × 200€/m² = 4000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:1 000
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Trélazé (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 8 500✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 799 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 582 €/an
Calcul : 799 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 767 €/an
Base de calcul : Emprunt de 148 140 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 504 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 958 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 31 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 37 729
Revenus locatifs : +9 582
Charges déductibles : -37 729
Résultat foncier Année 1 : -28 146(Déficit de 28 146 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 6 746
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 229 €/an
Revenus locatifs : +9 582
Charges déductibles : -6 229
Résultat foncier Années 2+ : 3 354 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 6746.22 € reporté.
Prix d'achat du bien : 108 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 70 200(65% de 108 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 553 €/an
Calcul : 70 200 € × 3,636% = 2 553
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 58237 7334 771-28 15121 400 €6 751 €6 751 €
29 7746 1044 6423 670--3 081 €
39 9705 9714 5093 999---
410 1695 8334 3714 336---
510 3725 6914 2294 682---
610 5805 5444 0825 036---
710 7915 3923 9305 400---
811 0075 2353 7735 772---
911 2275 0733 6116 155---
1011 4524 9053 4436 547---
1111 6814 7323 2706 949---
1211 9154 5543 0927 361---
1312 1534 3692 9077 784---
1412 3964 1782 7168 218---
1512 6443 9812 5198 663---
1612 8973 7772 3159 119---
1713 1553 5672 1059 588---
1813 4183 3501 88810 068---
1913 6863 1251 66310 561---
2013 9602 8931 43111 067---
2114 2392 6541 19211 585---
2214 5242 40694412 118---
2314 8142 15068812 664---
2415 1111 88642413 224---
2515 4131 61315113 800---
TOTAL306 928136 71668 668170 21221 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 170 212
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 582 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 012 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 012-6 420+8 432
2+2 0120+2 012
3+2 012+275+1 737
4+2 012+1 301+711
5+2 012+1 404+608
6+2 012+1 511+501
7+2 012+1 620+392
8+2 012+1 732+280
9+2 012+1 846+166
10+2 012+1 964+48
11+2 012+2 085-73
12+2 012+2 208-196
13+2 012+2 335-323
14+2 012+2 465-453
15+2 012+2 599-587
16+2 012+2 736-724
17+2 012+2 876-864
18+2 012+3 020-1 008
19+2 012+3 168-1 156
20+2 012+3 320-1 308
21+2 012+3 476-1 464
22+2 012+3 635-1 623
23+2 012+3 799-1 787
24+2 012+3 967-1 955
25+2 012+4 140-2 128
Total+50 300+51 064+-764
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 119 jours
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