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Appartement 3 pièces 73 m²

Bien expiré
VilleTrélazé (49)
Surface73m²
Coût Total148 140€
Loyer Annuel9 582€
Rentabilité6.47%
Cashflow/mois-46€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 108 000 €
Surface : 73 m²
Prix au m² : 1 479,45 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 73 m² - Appartement 3 pièces 73 m²

Réf annonce : 0130-0219

Dossier d'offre à saisir sur notre site jusqu'au 28 Février 2026: (Pas de visite possible avant la fin du délai - merci de déposer votre dossier)

Au 10 rue du 14 juillet 1789 à Trélazé, appartement (lot 64) de 72,6m² situé au 4ème et dernier étage et comprenant entrée avec rangement, séjour avec premier balcon exposé à l'est, vue dégagée, cuisine séparée à aménager et équiper, cellier, dégagement avec placard, salle de bains, WC séparé, deux chambres avec accès au second balcon exposé au nord. Chauffage et eau chaude collectifs au gaz, DPE : D Prix : 108 000€ hors frais de notaire

Surface : 73 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 92 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/11/2025

Consommation énergie primaire : 204 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Trélazé
Département : Maine-et-Loire
Région : Pays de la Loire
Code postal : 49800
Coordonnées : 47.448630, -0.508172
Total : 148 140€
Prix d'acquisition : 108 000€
Travaux : 31 500€
Valeur du bien : 139 500€
Frais de notaire : 8 640€
Coût estimé : 8 640€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 73m²
Loyer prédit : 10.94€/m²/mois
Fourchette : 8.78€ - 13.63€/m²/mois
Loyer total estimé : 799€/mois
Loyer annuel estimé : 9582€/an
Fourchette totale : 641€ - 995€/mois
Fourchette annuelle : 7693€ - 11936€/an
Rentabilité brute :6.47%
Fourchette de rentabilité :5.19% - 8.06%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :148 140€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :722,69€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :41,97€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 764,67€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :68 667,92€
Coût de l'assurance :12 591,90€
Taxe foncière : 958,24€/an
Soit par mois : 79,85€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 798,54€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 844,52€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-45,98€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du système de chauffage collectif au gaz
Quantité: 1 système pour l'appartement
Raison: DPE D - Appartement - Vérification nécessaire pour garantir l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage des murs et du sol
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible - salon en état correct nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :31 500 €(432 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 500€
    Remplacement système chauffage collectif: 1 système × 8500€ = 8500€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 8 m² × 1500€/m² = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:4 000€
    Rénovation chambres: 20 m² × 200€/m² = 4000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:1 000€
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Trélazé (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 8 500€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 799 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 582 €/an
Calcul : 799 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 767 €/an
Base de calcul : Emprunt de 148 140 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 504 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 958 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 31 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 37 729 €
Revenus locatifs : +9 582 €
Charges déductibles : -37 729 €
Résultat foncier Année 1 : -28 146 €(Déficit de 28 146 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 6 746 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 229 €/an
Revenus locatifs : +9 582 €
Charges déductibles : -6 229 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 354 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 6746.22 € reporté.
Prix d'achat du bien : 108 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 70 200 €(65% de 108 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 553 €/an
Calcul : 70 200 € × 3,636% = 2 553 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 582 €37 733 €4 771 €-28 151 €21 400 €6 751 €6 751 €
29 774 €6 104 €4 642 €3 670 €--3 081 €
39 970 €5 971 €4 509 €3 999 €---
410 169 €5 833 €4 371 €4 336 €---
510 372 €5 691 €4 229 €4 682 €---
610 580 €5 544 €4 082 €5 036 €---
710 791 €5 392 €3 930 €5 400 €---
811 007 €5 235 €3 773 €5 772 €---
911 227 €5 073 €3 611 €6 155 €---
1011 452 €4 905 €3 443 €6 547 €---
1111 681 €4 732 €3 270 €6 949 €---
1211 915 €4 554 €3 092 €7 361 €---
1312 153 €4 369 €2 907 €7 784 €---
1412 396 €4 178 €2 716 €8 218 €---
1512 644 €3 981 €2 519 €8 663 €---
1612 897 €3 777 €2 315 €9 119 €---
1713 155 €3 567 €2 105 €9 588 €---
1813 418 €3 350 €1 888 €10 068 €---
1913 686 €3 125 €1 663 €10 561 €---
2013 960 €2 893 €1 431 €11 067 €---
2114 239 €2 654 €1 192 €11 585 €---
2214 524 €2 406 €944 €12 118 €---
2314 814 €2 150 €688 €12 664 €---
2415 111 €1 886 €424 €13 224 €---
2515 413 €1 613 €151 €13 800 €---
TOTAL306 928 €136 716 €68 668 €170 212 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 170 212 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 582 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 012 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 012 €-6 420 €+8 432 €
2+2 012 €0 €+2 012 €
3+2 012 €+275 €+1 737 €
4+2 012 €+1 301 €+711 €
5+2 012 €+1 404 €+608 €
6+2 012 €+1 511 €+501 €
7+2 012 €+1 620 €+392 €
8+2 012 €+1 732 €+280 €
9+2 012 €+1 846 €+166 €
10+2 012 €+1 964 €+48 €
11+2 012 €+2 085 €-73 €
12+2 012 €+2 208 €-196 €
13+2 012 €+2 335 €-323 €
14+2 012 €+2 465 €-453 €
15+2 012 €+2 599 €-587 €
16+2 012 €+2 736 €-724 €
17+2 012 €+2 876 €-864 €
18+2 012 €+3 020 €-1 008 €
19+2 012 €+3 168 €-1 156 €
20+2 012 €+3 320 €-1 308 €
21+2 012 €+3 476 €-1 464 €
22+2 012 €+3 635 €-1 623 €
23+2 012 €+3 799 €-1 787 €
24+2 012 €+3 967 €-1 955 €
25+2 012 €+4 140 €-2 128 €
Total+50 300 €+51 064 €+-764 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 255 jours
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