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Loft à vendre

VilleChambéry (73)
Surface230m²
Coût Total507 365€
Loyer Annuel34 675€
Rentabilité6.83%
Cashflow/mois+72€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 436 000 €
Surface : 230 m²
Prix au m² : 1 895,65 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 étages, Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Cuisine ouverte, Cave, Salon (total 40 m²), 5 chambres, Terrasse, Exposition sud, Interphone, Pas de balcon

Découvrez de Loft Atypique de 151m2 en loi carrez, situé dans le centre historique de Chambéry, au sein d'un ancien couvent, ce loft propose un cadre de vie atypique avec poutres apparentes et beaux volumes. Il se compose de 5 chambres, d'une pièce de vie avec cheminée à bois, et d'une cuisine fonctionnelle. Une terrasse exposée plein sud complète l'ensemble, apportant un vrai confort extérieur en centre-ville. Le bien dispose d'une salle de bain, avec possibilité d'en créer une seconde. Une cave est également incluse. Chauffage assuré par chaudière gaz et cheminée bois. Informations financières :

Taxe foncière : 1 200 € / an Charges de copropriété : 1 000 € / an

Bien rare avec potentiel, idéal famille ou investissement Contactez Brahim Diche

Ville : Chambéry
Département : Savoie
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 73000
Coordonnées : 45.579463, 5.911223
Total : 507 365€
Prix d'acquisition : 436 000€
Travaux : 36 485€
Valeur du bien : 472 485€
Frais de notaire : 34 880€
Coût estimé : 34 880€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 230m²
Loyer prédit : 12.56€/m²/mois
Fourchette : 10.01€ - 15.77€/m²/mois
Loyer total estimé : 2890€/mois
Loyer annuel estimé : 34675€/an
Fourchette totale : 2302€ - 3627€/mois
Fourchette annuelle : 27626€ - 43522€/an
Rentabilité brute :6.83%
Fourchette de rentabilité :5.45% - 8.58%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 745,54 €/m²
Basé sur :184 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :631 473 €
Prix d'achat :436 000 €
Décote à l'achat :-195 473€ (-31.0%)
Marge achat-revente :124 108€ (19.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :507 365€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 485,89€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :147,98€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 633,87€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :238 403,05€
Coût de l'assurance :44 394,44€
Taxe foncière : 1 200,00€/an
Soit par mois : 100,00€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 83,33€/mois
Soit par an : 999,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 2 889,57€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 817,20€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :72,37€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 102 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée avec placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité mises aux normes.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine sans photo, état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité mises aux normes.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain sans photo, état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, interrupteurs, éclairage), menuiseries intérieures (portes, plinthes) pour toutes les chambres.
Quantité: 5 chambres (environ 75 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres sans photo, état moyen nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs et plafonds du salon.
Quantité: environ 30 m²
Raison: État 4/5 - Salon en bon état, léger rafraîchissement recommandé
Entrée/CouloirRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds de l'entrée et du couloir.
Quantité: environ 22 m²
Raison: État 3/5 - Entrée et couloir nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :36 485 €(159 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:11 800€
    Cuisine complète milieu de gamme: 8000€, Électroménager: 3000€, Main d'œuvre: 800€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6000€, Plomberie et électricité: 1500€, Main d'œuvre: 500€
  • Chambres:15 125€
    Revêtement sol (parquet flottant 75 m²): 45€/m² × 75 = 3375€, Peinture murs (75 m²): 30€/m² × 75 = 2250€, Électricité (réfection complète 75 m²): 120€/m² × 75 = 9000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salon:900€
    Peinture murs et plafonds (30 m²): 30€/m² × 30 = 900€
  • Entrée/Couloir:660€
    Peinture murs et plafonds (22 m²): 30€/m² × 22 = 660€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chambéry (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 890 €/mois
Revenus locatifs annuels : 34 675 €/an
Calcul : 2 890 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 16 527 €/an
Base de calcul : Emprunt de 507 365 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 776 €/an
Calcul : 148 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 200 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 000 €/an
Calcul : 83 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 36 485 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 56 988 €
Revenus locatifs : +34 675 €
Charges déductibles : -56 988 €
Résultat foncier Année 1 : -22 313 €(Déficit de 22 313 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 11 613 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 20 503 €/an
Revenus locatifs : +34 675 €
Charges déductibles : -20 503 €
Résultat foncier Années 2+ : 14 172 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 11612.96 € reporté.
Prix d'achat du bien : 436 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 283 400 €(65% de 436 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 10 305 €/an
Calcul : 283 400 € × 3,636% = 10 305 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
134 675 €57 004 €16 543 €-22 329 €10 700 €11 629 €11 629 €
235 368 €20 074 €16 098 €15 295 €---
336 076 €19 614 €15 638 €16 462 €---
436 797 €19 138 €15 162 €17 659 €---
537 533 €18 647 €14 671 €18 886 €---
638 284 €18 139 €14 163 €20 145 €---
739 050 €17 614 €13 638 €21 436 €---
839 831 €17 071 €13 096 €22 759 €---
940 627 €16 511 €12 535 €24 116 €---
1041 440 €15 931 €11 956 €25 508 €---
1142 268 €15 332 €11 357 €26 936 €---
1243 114 €14 713 €10 738 €28 400 €---
1343 976 €14 074 €10 098 €29 902 €---
1444 856 €13 413 €9 437 €31 443 €---
1545 753 €12 729 €8 754 €33 023 €---
1646 668 €12 023 €8 047 €34 645 €---
1747 601 €11 293 €7 318 €36 308 €---
1848 553 €10 539 €6 563 €38 014 €---
1949 524 €9 760 €5 784 €39 765 €---
2050 515 €8 954 €4 978 €41 561 €---
2151 525 €8 121 €4 146 €43 404 €---
2252 556 €7 261 €3 285 €45 295 €---
2353 607 €6 371 €2 396 €47 235 €---
2454 679 €5 452 €1 476 €49 227 €---
2555 772 €4 502 €526 €51 270 €---
TOTAL1 110 647 €374 281 €238 403 €736 365 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 736 365 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 34 675 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +7 282 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+7 282 €-3 210 €+10 492 €
2+7 282 €+1 100 €+6 182 €
3+7 282 €+4 939 €+2 343 €
4+7 282 €+5 298 €+1 984 €
5+7 282 €+5 666 €+1 616 €
6+7 282 €+6 043 €+1 239 €
7+7 282 €+6 431 €+851 €
8+7 282 €+6 828 €+454 €
9+7 282 €+7 235 €+47 €
10+7 282 €+7 653 €-371 €
11+7 282 €+8 081 €-799 €
12+7 282 €+8 520 €-1 238 €
13+7 282 €+8 971 €-1 689 €
14+7 282 €+9 433 €-2 151 €
15+7 282 €+9 907 €-2 625 €
16+7 282 €+10 393 €-3 111 €
17+7 282 €+10 892 €-3 610 €
18+7 282 €+11 404 €-4 122 €
19+7 282 €+11 929 €-4 647 €
20+7 282 €+12 468 €-5 186 €
21+7 282 €+13 021 €-5 739 €
22+7 282 €+13 588 €-6 306 €
23+7 282 €+14 171 €-6 889 €
24+7 282 €+14 768 €-7 486 €
25+7 282 €+15 381 €-8 099 €
Total+182 050 €+220 910 €+-38 860 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 55 jours
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