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Immeuble 233 m² Les Monts d'Aunay

Bien expiré
VilleAunay-sur-Odon (14)
Surface233m²
Coût Total336 124€
Loyer Annuel27 627€
Rentabilité8.22%
Cashflow/mois+291€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 262 800 €
Surface : 233 m²
Prix au m² : 1 127,9 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble 233 m² Les Monts d'Aunay

COEUR DE BOURG D AUNAY SUR ODON, IMMO-BOCAGE vous présente ce BEL IMMEUBLE EN PIERRE totalisant 233m2 + grenier Il se compose au rdc de 2 entrées desservant un commerce loué de 70 m2 (loué 370EUR par mois), 2 cagibis et un bel escalier desservant les étages. Les étages 1 et 2 disposent chacun de belles surfaces à aménager en T3 soit chacun 74 m2 et le 3è étage /grenier, sur 68m2 pourrait aisément convenir pour 2 studios avec mezzanine chaque (hauteur sous plafond) Une cave en sous sol , un garage et uin atelier complètent le bien. L'ensemble sur une surface de 205m2 avec une cour intérieure. Pour plus de renseignements, contactez nous : Valérie et Johann BIGEON LEBRUN au [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 233 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/03/2026

Consommation énergie primaire : 269 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 400 € et 7 360 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Aunay-sur-Odon
Département : Calvados
Région : Normandie
Code postal : 14260
Coordonnées : 49.021286, -0.631079
Total : 336 124€
Prix d'acquisition : 262 800€
Travaux : 52 300€
Valeur du bien : 315 100€
Frais de notaire : 21 024€
Coût estimé : 21 024€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 233m²
Loyer prédit : 9.88€/m²/mois
Fourchette : 8.21€ - 11.89€/m²/mois
Loyer total estimé : 2302€/mois
Loyer annuel estimé : 27627€/an
Fourchette totale : 1913€ - 2771€/mois
Fourchette annuelle : 22955€ - 33250€/an
Rentabilité brute :8.22%
Fourchette de rentabilité :6.83% - 9.89%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 422,84 €/m²
Basé sur :12 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :331 522 €
Prix d'achat :262 800 €
Décote à l'achat :-68 722€ (-20.7%)
Marge achat-revente :-4 602€ (-1.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :336 124€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 682,72€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :98,04€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 780,75€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :168 690,79€
Coût de l'assurance :29 410,85€
Taxe foncière : 2 762,69€/an
Soit par mois : 230,22€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 302,24€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 010,98€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :291,27€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 233 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 23 fenêtres (estimé à 1 fenêtre par 10 m²)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 unité pour l'ensemble de l'immeuble
Raison: DPE F - Maison - Amélioration significative de la consommation d'énergie
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres (état 3/5)
Quantité: 3 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 - Usure normale, nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 - Usure normale, nécessite un rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise aux normes de l'électricité et plomberie si nécessaire
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 - Cuisine en état moyen nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec vérification des normes de plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (6 m²)
Raison: État 4/5 - Salle de bain en bon état, mais mise aux normes recommandée
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (20 m²)
Raison: État 4/5 - Salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger
Quantité: salle à manger (15 m²)
Raison: État 3/5 - Usure normale, nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :52 300 €(224 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:18 400€
    Fenêtres double vitrage: 23 fenêtres × 800€ = 18400€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:4 800€
    Parquet flottant: 60 m² × 80€/m² = 4800€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs/plafonds: 60 m² × 20€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rafraîchissement:7 500€
    Rénovation cuisine complète: 10 m² × 750€/m² = 7500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rafraîchissement:3 000€
    Rénovation salle de bain: 6 m² × 500€/m² = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:800€
    Peinture murs/plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant main d'œuvre)
  • Autres pièces - Peinture:600€
    Peinture murs/plafonds: 15 m² × 40€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Aunay-sur-Odon (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 34 400€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 302 €/mois
Revenus locatifs annuels : 27 627 €/an
Calcul : 2 302 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 617 €/an
Base de calcul : Emprunt de 336 124 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 176 €/an
Calcul : 98 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 763 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 52 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 67 856 €
Revenus locatifs : +27 627 €
Charges déductibles : -67 856 €
Résultat foncier Année 1 : -40 229 €(Déficit de 40 229 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 18 829 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 15 556 €/an
Revenus locatifs : +27 627 €
Charges déductibles : -15 556 €
Résultat foncier Années 2+ : 12 071 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 18829.04 € reporté.
Prix d'achat du bien : 262 800 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 170 820 €(65% de 262 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 212 €/an
Calcul : 170 820 € × 3,636% = 6 212 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
127 627 €67 867 €11 628 €-40 240 €21 400 €18 840 €18 840 €
228 179 €15 262 €11 323 €12 917 €--5 923 €
328 743 €14 947 €11 008 €13 796 €---
429 318 €14 620 €10 681 €14 698 €---
529 904 €14 282 €10 343 €15 622 €---
630 502 €13 932 €9 992 €16 571 €---
731 112 €13 569 €9 630 €17 544 €---
831 735 €13 193 €9 254 €18 542 €---
932 369 €12 804 €8 865 €19 565 €---
1033 017 €12 401 €8 462 €20 616 €---
1133 677 €11 984 €8 045 €21 693 €---
1234 351 €11 552 €7 613 €22 799 €---
1335 038 €11 104 €7 165 €23 933 €---
1435 738 €10 641 €6 702 €25 097 €---
1536 453 €10 161 €6 222 €26 292 €---
1637 182 €9 664 €5 725 €27 518 €---
1737 926 €9 150 €5 211 €28 776 €---
1838 684 €8 617 €4 678 €30 067 €---
1939 458 €8 065 €4 126 €31 393 €---
2040 247 €7 494 €3 555 €32 754 €---
2141 052 €6 902 €2 963 €34 150 €---
2241 873 €6 289 €2 350 €35 584 €---
2342 711 €5 655 €1 715 €37 056 €---
2443 565 €4 997 €1 058 €38 568 €---
2544 436 €4 317 €378 €40 119 €---
TOTAL884 899 €319 469 €168 691 €565 430 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 565 430 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 27 627 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 802 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 802 €-6 420 €+12 222 €
2+5 802 €0 €+5 802 €
3+5 802 €+2 362 €+3 440 €
4+5 802 €+4 409 €+1 393 €
5+5 802 €+4 687 €+1 115 €
6+5 802 €+4 971 €+831 €
7+5 802 €+5 263 €+539 €
8+5 802 €+5 562 €+240 €
9+5 802 €+5 870 €-68 €
10+5 802 €+6 185 €-383 €
11+5 802 €+6 508 €-706 €
12+5 802 €+6 840 €-1 038 €
13+5 802 €+7 180 €-1 378 €
14+5 802 €+7 529 €-1 727 €
15+5 802 €+7 888 €-2 086 €
16+5 802 €+8 255 €-2 453 €
17+5 802 €+8 633 €-2 831 €
18+5 802 €+9 020 €-3 218 €
19+5 802 €+9 418 €-3 616 €
20+5 802 €+9 826 €-4 024 €
21+5 802 €+10 245 €-4 443 €
22+5 802 €+10 675 €-4 873 €
23+5 802 €+11 117 €-5 315 €
24+5 802 €+11 570 €-5 768 €
25+5 802 €+12 036 €-6 234 €
Total+145 050 €+169 629 €+-24 579 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 150 jours
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