IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Vente grand appartement - à vendre à proximité université Moulin-à-vent, 3ème étage sur 4, rues calmes, excellente co-propriété, mis aux normes électriques et gaz en 2003, climatisation salon-séjour, double-vitrage sur face exposée au vent et à la salle de bains, porte d'entrée en bois plein, chaudière à gaz bien entretenue, intégralité des factures artisans et entretiens conservée, à rafraîchir (sauf une pièce, long couloir et entrée), disponible de suite, taxe foncière en 2025 de 1451 euros, expertise DPE effectuée ("D"). Agence s'abstenir SVP.
Prix moyens 2025 pour la région Perpignan (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 854 € | 32 430 € | 4 616 € | -22 575 € | 21 400 € | 1 175 € | 1 175 € |
| 2 | 10 052 € | 6 409 € | 4 495 € | 3 642 € | - | - | - |
| 3 | 10 253 € | 6 284 € | 4 370 € | 3 968 € | - | - | - |
| 4 | 10 458 € | 6 155 € | 4 241 € | 4 303 € | - | - | - |
| 5 | 10 667 € | 6 021 € | 4 107 € | 4 646 € | - | - | - |
| 6 | 10 880 € | 5 883 € | 3 969 € | 4 998 € | - | - | - |
| 7 | 11 098 € | 5 739 € | 3 825 € | 5 359 € | - | - | - |
| 8 | 11 320 € | 5 590 € | 3 676 € | 5 730 € | - | - | - |
| 9 | 11 546 € | 5 436 € | 3 522 € | 6 110 € | - | - | - |
| 10 | 11 777 € | 5 276 € | 3 362 € | 6 501 € | - | - | - |
| 11 | 12 013 € | 5 111 € | 3 197 € | 6 902 € | - | - | - |
| 12 | 12 253 € | 4 940 € | 3 026 € | 7 313 € | - | - | - |
| 13 | 12 498 € | 4 762 € | 2 848 € | 7 736 € | - | - | - |
| 14 | 12 748 € | 4 578 € | 2 664 € | 8 169 € | - | - | - |
| 15 | 13 003 € | 4 388 € | 2 474 € | 8 615 € | - | - | - |
| 16 | 13 263 € | 4 191 € | 2 277 € | 9 072 € | - | - | - |
| 17 | 13 528 € | 3 986 € | 2 072 € | 9 542 € | - | - | - |
| 18 | 13 799 € | 3 775 € | 1 861 € | 10 024 € | - | - | - |
| 19 | 14 075 € | 3 555 € | 1 641 € | 10 519 € | - | - | - |
| 20 | 14 356 € | 3 328 € | 1 414 € | 11 028 € | - | - | - |
| 21 | 14 643 € | 3 093 € | 1 179 € | 11 550 € | - | - | - |
| 22 | 14 936 € | 2 849 € | 935 € | 12 087 € | - | - | - |
| 23 | 15 235 € | 2 597 € | 683 € | 12 638 € | - | - | - |
| 24 | 15 540 € | 2 335 € | 421 € | 13 204 € | - | - | - |
| 25 | 15 850 € | 2 064 € | 150 € | 13 786 € | - | - | - |
| TOTAL | 315 642 € | 140 776 € | 67 027 € | 174 866 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 069 € | -6 420 € | +8 489 € |
| 2 | +2 069 € | +740 € | +1 329 € |
| 3 | +2 069 € | +1 190 € | +879 € |
| 4 | +2 069 € | +1 291 € | +778 € |
| 5 | +2 069 € | +1 394 € | +675 € |
| 6 | +2 069 € | +1 499 € | +570 € |
| 7 | +2 069 € | +1 608 € | +461 € |
| 8 | +2 069 € | +1 719 € | +350 € |
| 9 | +2 069 € | +1 833 € | +236 € |
| 10 | +2 069 € | +1 950 € | +119 € |
| 11 | +2 069 € | +2 070 € | -1 € |
| 12 | +2 069 € | +2 194 € | -125 € |
| 13 | +2 069 € | +2 321 € | -252 € |
| 14 | +2 069 € | +2 451 € | -382 € |
| 15 | +2 069 € | +2 584 € | -515 € |
| 16 | +2 069 € | +2 722 € | -653 € |
| 17 | +2 069 € | +2 863 € | -794 € |
| 18 | +2 069 € | +3 007 € | -938 € |
| 19 | +2 069 € | +3 156 € | -1 087 € |
| 20 | +2 069 € | +3 308 € | -1 239 € |
| 21 | +2 069 € | +3 465 € | -1 396 € |
| 22 | +2 069 € | +3 626 € | -1 557 € |
| 23 | +2 069 € | +3 791 € | -1 722 € |
| 24 | +2 069 € | +3 961 € | -1 892 € |
| 25 | +2 069 € | +4 136 € | -2 067 € |
| Total | +51 725 € | +52 460 € | +-735 € |