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F2 de 41m2

VilleEntrevaux (04)
Surface41m²
Coût Total93 200€
Loyer Annuel5 437€
Rentabilité5.83%
Cashflow/mois-143€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 60 000 €
Surface : 41 m²
Prix au m² : 1 463,41 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

A saisir, venez profiter de la fraîcheur! Rien à prévoir. Juste poser ses valises.

Appartement très bien agencé et au calme absolu. Idéal pied-à-terre, 1er achat ou investissement locatif (rendement 8,5%).

A Entrevaux, dans la cité médiévale - à 1h00 de l'aéroport et 50 minutes de Valberg, 25 minutes du lac de Castillon (gorges du Verdon).

Au premier étage du Palais Episcopal, monument classé. PROCHE DE TOUTES LES COMMODITÉS. Cuisine entièrement équipée ouverte sur la salle à manger/salon de 21m2, une grande chambre séparée de 12m2, beaucoup de rangement grâce à un dressing de 4m2. Salle de douche avec WC de 5m2. Accès à une cour intérieure. Double vitrage. Chauffage à prévoir - chauffe eau neuf.

Disponible immédiatement. Vendu meublé.

Charges mensuelles de 45 euros. Petite Co-propriété (6 propriétaires) gérée par un syndic professionnel.

Ville : Entrevaux
Département : Alpes-de-Haute-Provence
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 04320
Coordonnées : 43.952297, 6.821318
Total : 93 200€
Prix d'acquisition : 60 000€
Travaux : 28 400€
Valeur du bien : 88 400€
Frais de notaire : 4 800€
Coût estimé : 4 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 41m²
Loyer prédit : 11.05€/m²/mois
Fourchette : 7.33€ - 16.65€/m²/mois
Loyer total estimé : 453€/mois
Loyer annuel estimé : 5437€/an
Fourchette totale : 301€ - 683€/mois
Fourchette annuelle : 3608€ - 8194€/an
Rentabilité brute :5.83%
Fourchette de rentabilité :3.87% - 8.79%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 449,28 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :59 420 €
Prix d'achat :60 000 €
Décote à l'achat :+580€ (+1.0%)
Marge achat-revente :-33 780€ (-56.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :93 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :468,08€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :37,28€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 505,36€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :47 224,61€
Coût de l'assurance :11 184,00€
Taxe foncière : 543,70€/an
Soit par mois : 45,31€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 45,00€/mois
Soit par an : 540,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 453,09€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 595,67€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-142,58€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage à prévoir, tel qu'une pompe à chaleur ou un chauffage électrique performant.
Quantité: 1 système pour 41 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et amélioration de l'étanchéité des fenêtres existantes, si nécessaire.
Quantité: 4 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE E - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Vérification et mise aux normes du chauffe-eau existant.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Nécessaire pour garantir un bon fonctionnement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et vérification de l'électroménager.
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et vérification des éléments sanitaires.
Quantité: 5 m²
Raison: État 3/5 assumé - salle de bain nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des murs et du sol dans la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 assumé - chambre nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des murs et du sol dans le salon.
Quantité: 20 m²
Raison: État 3.8/5 visible sur photos - salon en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :28 400 €(693 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:3 000€
    Fenêtres double vitrage PVC: 4 fenêtres × 750€ = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:7 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 7000€ = 7000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:500€
    Rafraîchissement salle de bain: 5 m² × 100€/m² = 500€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:900€
    Rafraîchissement chambre: 12 m² × 75€/m² = 900€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 500€
    Rafraîchissement salon: 20 m² × 75€/m² = 1500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région d'Entrevaux (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 18 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 453 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 437 €/an
Calcul : 453 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 249 €/an
Base de calcul : Emprunt de 93 200 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 447 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 544 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 540 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 28 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 33 180 €
Revenus locatifs : +5 437 €
Charges déductibles : -33 180 €
Résultat foncier Année 1 : -27 743 €(Déficit de 27 743 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 6 343 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 780 €/an
Revenus locatifs : +5 437 €
Charges déductibles : -4 780 €
Résultat foncier Années 2+ : 657 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 6342.92 € reporté.
Prix d'achat du bien : 60 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 39 000 €(65% de 60 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 418 €/an
Calcul : 39 000 € × 3,636% = 1 418 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 437 €33 183 €3 252 €-27 746 €21 400 €6 346 €6 346 €
25 546 €4 698 €3 167 €848 €--5 498 €
35 657 €4 610 €3 079 €1 046 €--4 452 €
45 770 €4 519 €2 988 €1 251 €--3 201 €
55 885 €4 425 €2 894 €1 460 €--1 741 €
66 003 €4 327 €2 796 €1 676 €--65 €
76 123 €4 226 €2 695 €1 897 €---
86 245 €4 121 €2 590 €2 124 €---
96 370 €4 013 €2 482 €2 358 €---
106 498 €3 900 €2 369 €2 598 €---
116 628 €3 784 €2 252 €2 844 €---
126 760 €3 663 €2 132 €3 097 €---
136 895 €3 538 €2 007 €3 358 €---
147 033 €3 408 €1 877 €3 625 €---
157 174 €3 274 €1 743 €3 900 €---
167 318 €3 135 €1 604 €4 182 €---
177 464 €2 991 €1 460 €4 473 €---
187 613 €2 842 €1 311 €4 771 €---
197 765 €2 688 €1 156 €5 078 €---
207 921 €2 528 €996 €5 393 €---
218 079 €2 362 €831 €5 717 €---
228 241 €2 190 €659 €6 051 €---
238 406 €2 012 €481 €6 393 €---
248 574 €1 828 €297 €6 746 €---
258 745 €1 637 €106 €7 108 €---
TOTAL174 150 €113 901 €47 225 €60 248 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 60 248 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 437 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 142 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 142 €-6 420 €+7 562 €
2+1 142 €0 €+1 142 €
3+1 142 €0 €+1 142 €
4+1 142 €0 €+1 142 €
5+1 142 €0 €+1 142 €
6+1 142 €0 €+1 142 €
7+1 142 €+550 €+592 €
8+1 142 €+637 €+505 €
9+1 142 €+707 €+435 €
10+1 142 €+779 €+363 €
11+1 142 €+853 €+289 €
12+1 142 €+929 €+213 €
13+1 142 €+1 007 €+135 €
14+1 142 €+1 088 €+54 €
15+1 142 €+1 170 €-28 €
16+1 142 €+1 255 €-113 €
17+1 142 €+1 342 €-200 €
18+1 142 €+1 431 €-289 €
19+1 142 €+1 523 €-381 €
20+1 142 €+1 618 €-476 €
21+1 142 €+1 715 €-573 €
22+1 142 €+1 815 €-673 €
23+1 142 €+1 918 €-776 €
24+1 142 €+2 024 €-882 €
25+1 142 €+2 132 €-990 €
Total+28 550 €+18 075 €+10 475 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 27 jours
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