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A Vendre- Digoin- Appartement Type 4

VilleDigoin (71)
Surface74m²
Coût Total64 932€
Loyer Annuel5 781€
Rentabilité8.90%
Cashflow/mois+97€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 39 900 €
Surface : 74 m²
Prix au m² : 539,19 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 74 m², 4 pièces, 3 chambres, 1 balcon, Cave, 1 salle de douche, 1 garage, 1 place de parking, Étage 1

INFOS APPELEZ ANTHONY - A VENDRE - DIGOIN - AXEYLIA L'AGENCE À DIGOIN, MEMBRE DU RÉSEAU NATIONAL EXPERTIMO Vous propose: Appartement T4 situé au premier étage, dans un secteur calme et proche de toutes commodités comprenant entrée, cuisine, séjour donnant sur un balcon, trois chambres, salle d'eau et WC. Cave en sous-sol et stationnements gratuits au pied de l'immeuble. DPE C AXEYLIA IMMOBILIER A ROANNE, SAINT-ROMAIN-LA-MOTTE, CHARLIEU, MARCIGNY, DIGOIN ET FEURS MEMBRE DU RESEAU NATIONAL EXPERTIMO Honoraires charge vendeur. Barème sur notre site - Axeylia Immobilier - Statut Négociateur : Agent mandataire Indépendant EI - RSAC : 911 866 796 - MACON - pour le compte de Axeylia Immobilier - SARL au capital de 1000€ - RCS Roanne - SIRET 877 824 797 - Siège social 148 rue de Trébande 42640 St Romain la Motte - No TVA intracommunautaire FR - Agent immobilier - Carte Professionnelle : CPI - CCI Roanne Lyon Métropole . Télephone : - Mail : 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : '.

Ville : Digoin
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71160
Coordonnées : 46.479549, 3.980241
Total : 64 932€
Prix d'acquisition : 39 900€
Travaux : 21 840€
Valeur du bien : 61 740€
Frais de notaire : 3 192€
Coût estimé : 3 192€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 74m²
Loyer prédit : 6.51€/m²/mois
Fourchette : 5.01€ - 8.47€/m²/mois
Loyer total estimé : 482€/mois
Loyer annuel estimé : 5781€/an
Fourchette totale : 370€ - 626€/mois
Fourchette annuelle : 4446€ - 7517€/an
Rentabilité brute :8.90%
Fourchette de rentabilité :6.85% - 11.58%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :950,82 €/m²
Basé sur :17 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :70 361 €
Prix d'achat :39 900 €
Décote à l'achat :-30 461€ (-43.3%)
Marge achat-revente :5 429€ (7.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :64 932€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :319,86€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :16,23€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 336,10€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :31 027,43€
Coût de l'assurance :4 869,90€
Taxe foncière : 578,12€/an
Soit par mois : 48,18€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 481,76€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 384,27€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :97,49€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 136 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments de cuisine vétustes et mise à jour des équipements électroménagers
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, mise à jour de la plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 38 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :21 840 €(295 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:7 200€
    Cuisine complète (10 m²): 700€/m² × 10 = 7000€, Main d'œuvre: 200€
  • Salle de bain:9 000€
    Rénovation salle de bain complète: 6000€, Plomberie et électricité: 2000€, Carrelage (10 m²): 50€/m² × 10 = 500€, Main d'œuvre: 500€
  • Chambres - Revêtement sol:2 700€
    Parquet flottant (36 m²): 60€/m² × 36 = 2160€, Main d'œuvre: 540€
  • Chambres - Peinture:1 800€
    Peinture murs et plafonds (3 chambres, environ 60 m²): 30€/m² × 60 = 1800€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:1 140€
    Peinture murs et plafonds (salon, environ 38 m²): 30€/m² × 38 = 1140€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Digoin (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 482 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 781 €/an
Calcul : 482 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 147 €/an
Base de calcul : Emprunt de 64 932 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 195 €/an
Calcul : 16 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 578 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 21 840 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 24 760 €
Revenus locatifs : +5 781 €
Charges déductibles : -24 760 €
Résultat foncier Année 1 : -18 979 €(Déficit de 18 979 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 8 279 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 920 €/an
Revenus locatifs : +5 781 €
Charges déductibles : -2 920 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 861 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 8279.12 € reporté.
Prix d'achat du bien : 39 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 25 935 €(65% de 39 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 943 €/an
Calcul : 25 935 € × 3,636% = 943 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 781 €24 762 €2 149 €-18 981 €10 700 €8 281 €8 281 €
25 897 €2 865 €2 092 €3 032 €--5 249 €
36 015 €2 805 €2 033 €3 209 €--2 040 €
46 135 €2 744 €1 971 €3 391 €---
56 258 €2 681 €1 908 €3 577 €---
66 383 €2 615 €1 842 €3 768 €---
76 511 €2 547 €1 774 €3 964 €---
86 641 €2 477 €1 704 €4 164 €---
96 774 €2 404 €1 631 €4 369 €---
106 909 €2 329 €1 556 €4 580 €---
117 047 €2 251 €1 478 €4 796 €---
127 188 €2 171 €1 398 €5 017 €---
137 332 €2 088 €1 315 €5 244 €---
147 479 €2 002 €1 229 €5 476 €---
157 628 €1 913 €1 141 €5 715 €---
167 781 €1 822 €1 049 €5 959 €---
177 936 €1 727 €954 €6 209 €---
188 095 €1 629 €856 €6 466 €---
198 257 €1 527 €754 €6 730 €---
208 422 €1 422 €649 €7 000 €---
218 590 €1 314 €541 €7 277 €---
228 762 €1 202 €429 €7 561 €---
238 938 €1 086 €313 €7 852 €---
249 116 €966 €193 €8 151 €---
259 299 €842 €69 €8 457 €---
TOTAL185 172 €72 190 €31 027 €112 982 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 112 982 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 781 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 214 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 214 €-3 210 €+4 424 €
2+1 214 €0 €+1 214 €
3+1 214 €0 €+1 214 €
4+1 214 €+405 €+809 €
5+1 214 €+1 073 €+141 €
6+1 214 €+1 130 €+84 €
7+1 214 €+1 189 €+25 €
8+1 214 €+1 249 €-35 €
9+1 214 €+1 311 €-97 €
10+1 214 €+1 374 €-160 €
11+1 214 €+1 439 €-225 €
12+1 214 €+1 505 €-291 €
13+1 214 €+1 573 €-359 €
14+1 214 €+1 643 €-429 €
15+1 214 €+1 714 €-500 €
16+1 214 €+1 788 €-574 €
17+1 214 €+1 863 €-649 €
18+1 214 €+1 940 €-726 €
19+1 214 €+2 019 €-805 €
20+1 214 €+2 100 €-886 €
21+1 214 €+2 183 €-969 €
22+1 214 €+2 268 €-1 054 €
23+1 214 €+2 356 €-1 142 €
24+1 214 €+2 445 €-1 231 €
25+1 214 €+2 537 €-1 323 €
Total+30 350 €+33 895 €+-3 545 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 25 jours
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