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LAON VILLE HAUTE A DEUX PAS DU CENTRE VILLE

Bien expiré
VilleLaon (02)
Surface51m²
Coût Total95 050€
Loyer Annuel7 109€
Rentabilité7.48%
Cashflow/mois+31€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 70 000 €
Surface : 51 m²
Prix au m² : 1 372,55 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : gaz individuel, Nombre d'égages : 3, Mandat exclusif

Laon ville haute à deux pas du centre ville situé au 2ème étage d'un immeuble de caractère cet appartement de type 2 sur 51 m2 hab. en bon état général comprend une entrée, cuisine aménagée ouverte sur séjour, une salle de bain, wc et une chambre avec placard. Parking privé sécurisé. Libre. Pour tout renseignement et rendez-vous visite contactez Patrice BULTOT au 0667322422 - https://fr.foncia.com/agence-immobiliere/laon-02000/agence-immobiliere/foncia-transaction-laon-6400

Ville : Laon
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02000
Coordonnées : 49.564214, 3.614636
Total : 95 050€
Prix d'acquisition : 70 000€
Travaux : 19 450€
Valeur du bien : 89 450€
Frais de notaire : 5 600€
Coût estimé : 5 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 51m²
Loyer prédit : 11.62€/m²/mois
Fourchette : 9.40€ - 14.36€/m²/mois
Loyer total estimé : 592€/mois
Loyer annuel estimé : 7109€/an
Fourchette totale : 479€ - 732€/mois
Fourchette annuelle : 5752€ - 8787€/an
Rentabilité brute :7.48%
Fourchette de rentabilité :6.05% - 9.24%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :95 050€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :474,31€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :27,72€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 502,04€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :47 244,43€
Coût de l'assurance :8 316,87€
Taxe foncière : 710,92€/an
Soit par mois : 59,24€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 592,43€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 561,28€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :31,15€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 265 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant, comme une pompe à chaleur air/air, pour remplacer le chauffage électrique ancien.
Quantité: 1 système pour 51 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant.
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau électrique par un chauffe-eau thermodynamique.
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, nécessite mise aux normes
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds du salon.
Quantité: environ 15 m²
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :19 450 €(381 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 500€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 7500€ = 7500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:5 000€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 1000€ = 5000€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:3 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 3000€ = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:450€
    Peinture murs: 15 m² × 30€/m² = 450€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Laon (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 16 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 592 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 109 €/an
Calcul : 592 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 257 €/an
Base de calcul : Emprunt de 95 050 € à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 333 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 711 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 19 450 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 23 750 €
Revenus locatifs : +7 109 €
Charges déductibles : -23 750 €
Résultat foncier Année 1 : -16 641 €(Déficit de 16 641 €)
Imputable sur revenu global : 16 641 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 300 €/an
Revenus locatifs : +7 109 €
Charges déductibles : -4 300 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 809 €/an
Prix d'achat du bien : 70 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 45 500 €(65% de 70 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 655 €/an
Calcul : 45 500 € × 3,636% = 1 655 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 109 €23 753 €3 260 €-16 644 €16 644 €--
27 251 €4 218 €3 174 €3 034 €---
37 396 €4 129 €3 085 €3 268 €---
47 544 €4 037 €2 993 €3 507 €---
57 695 €3 942 €2 898 €3 753 €---
67 849 €3 843 €2 800 €4 006 €---
78 006 €3 741 €2 698 €4 265 €---
88 166 €3 636 €2 592 €4 530 €---
98 330 €3 527 €2 483 €4 803 €---
108 496 €3 413 €2 370 €5 083 €---
118 666 €3 296 €2 253 €5 370 €---
128 839 €3 175 €2 131 €5 664 €---
139 016 €3 050 €2 006 €5 967 €---
149 197 €2 920 €1 876 €6 277 €---
159 380 €2 785 €1 741 €6 595 €---
169 568 €2 646 €1 602 €6 922 €---
179 759 €2 502 €1 458 €7 258 €---
189 955 €2 352 €1 309 €7 602 €---
1910 154 €2 198 €1 154 €7 956 €---
2010 357 €2 038 €994 €8 319 €---
2110 564 €1 872 €829 €8 692 €---
2210 775 €1 701 €657 €9 075 €---
2310 991 €1 523 €480 €9 468 €---
2411 210 €1 339 €296 €9 871 €---
2511 435 €1 149 €106 €10 286 €---
TOTAL227 710 €92 784 €47 244 €134 926 €16 644 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 993 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 134 926 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 109 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 493 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 493 €-4 993 €+6 486 €
2+1 493 €+910 €+583 €
3+1 493 €+980 €+513 €
4+1 493 €+1 052 €+441 €
5+1 493 €+1 126 €+367 €
6+1 493 €+1 202 €+291 €
7+1 493 €+1 279 €+214 €
8+1 493 €+1 359 €+134 €
9+1 493 €+1 441 €+52 €
10+1 493 €+1 525 €-32 €
11+1 493 €+1 611 €-118 €
12+1 493 €+1 699 €-206 €
13+1 493 €+1 790 €-297 €
14+1 493 €+1 883 €-390 €
15+1 493 €+1 979 €-486 €
16+1 493 €+2 077 €-584 €
17+1 493 €+2 177 €-684 €
18+1 493 €+2 281 €-788 €
19+1 493 €+2 387 €-894 €
20+1 493 €+2 496 €-1 003 €
21+1 493 €+2 608 €-1 115 €
22+1 493 €+2 722 €-1 229 €
23+1 493 €+2 840 €-1 347 €
24+1 493 €+2 961 €-1 468 €
25+1 493 €+3 086 €-1 593 €
Total+37 325 €+40 478 €+-3 153 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 160 jours
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