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Appartement 5 pièces 108 m²

VilleBeaucourt (90)
Surface108m²
Coût Total108 000€
Loyer Annuel10 608€
Rentabilité9.82%
Cashflow/mois+237€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 90 000 €
Surface : 108 m²
Prix au m² : 833,33 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces 108 m²

Exclusivité SQUARE HABITAT ! Découvrez ce spacieux appartement de 108m² situé au 1er étage d'une copropriété isolée par l'extérieur. Vous bénéficierez de 3 chambres, salon, séjour, cuisine, salle de bains, WC séparés. Ses atouts :

  • Environnement calme et verdoyant, proche parc des cèdres
  • Garage avec porte électrique
  • DPE C
  • Chauffage individuel
  • Faibles charges de copropriété

Prévoir rafraichissement pour exploiter le plein potentiel de ce bien aux beaux volumes. Pour plus d'informations et pour planifier votre visite, contactez SQUARE HABITAT.

Surface : 108 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 100 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/04/2026

Consommation énergie primaire : 114 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 180 € et 1 610 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Beaucourt
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90500
Coordonnées : 47.486748, 6.934588
Total : 108 000€
Prix d'acquisition : 90 000€
Travaux : 10 800€
Valeur du bien : 100 800€
Frais de notaire : 7 200€
Coût estimé : 7 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 108m²
Loyer prédit : 8.19€/m²/mois
Fourchette : 6.49€ - 10.33€/m²/mois
Loyer total estimé : 884€/mois
Loyer annuel estimé : 10608€/an
Fourchette totale : 701€ - 1115€/mois
Fourchette annuelle : 8409€ - 13382€/an
Rentabilité brute :9.82%
Fourchette de rentabilité :7.79% - 12.39%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :997,6 €/m²
Basé sur :27 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :107 741 €
Prix d'achat :90 000 €
Décote à l'achat :-17 741€ (-16.5%)
Marge achat-revente :-259€ (-0.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :108 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :527,44€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :31,50€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 558,94€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :50 232,98€
Coût de l'assurance :9 450,00€
Taxe foncière : 1 060,79€/an
Soit par mois : 88,40€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 883,99€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 647,34€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :236,65€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain sans photo, nécessite mise aux normes et rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, réfection électricité (prises, éclairage)
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 - Salon sans photo, nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres avec peinture légèrement usée, nécessite rafraîchissement
ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Vérification système
Vérification et mise aux normes du système de chauffage individuel
Quantité: 1 système
Raison: DPE C - Vérification recommandée pour assurer le bon fonctionnement
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et vérification de l'électroménager
Quantité: 1 cuisine (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état, léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 800 €(100 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:10 800€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 10800€ = 10800€ (incluant remplacement douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage murs et sol, plomberie, électricité, main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 4 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 884 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 608 €/an
Calcul : 884 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 486 €/an
Base de calcul : Emprunt de 108 000 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 378 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 061 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 725 €
Revenus locatifs : +10 608 €
Charges déductibles : -15 725 €
Résultat foncier Année 1 : -5 117 €(Déficit de 5 117 €)
Imputable sur revenu global : 5 117 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 925 €/an
Revenus locatifs : +10 608 €
Charges déductibles : -4 925 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 683 €/an
Prix d'achat du bien : 90 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 58 500 €(65% de 90 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 127 €/an
Calcul : 58 500 € × 3,636% = 2 127 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 608 €15 728 €3 489 €-5 120 €5 120 €--
210 820 €4 834 €3 395 €5 986 €---
311 036 €4 736 €3 298 €6 300 €---
411 257 €4 636 €3 197 €6 621 €---
511 482 €4 532 €3 093 €6 951 €---
611 712 €4 424 €2 986 €7 288 €---
711 946 €4 313 €2 875 €7 633 €---
812 185 €4 199 €2 760 €7 986 €---
912 429 €4 080 €2 641 €8 349 €---
1012 677 €3 958 €2 519 €8 720 €---
1112 931 €3 831 €2 393 €9 100 €---
1213 190 €3 701 €2 262 €9 489 €---
1313 453 €3 566 €2 127 €9 888 €---
1413 722 €3 426 €1 987 €10 296 €---
1513 997 €3 282 €1 843 €10 715 €---
1614 277 €3 133 €1 694 €11 144 €---
1714 562 €2 979 €1 540 €11 583 €---
1814 854 €2 820 €1 381 €12 033 €---
1915 151 €2 656 €1 217 €12 495 €---
2015 454 €2 486 €1 047 €12 967 €---
2115 763 €2 311 €872 €13 452 €---
2216 078 €2 130 €691 €13 948 €---
2316 400 €1 943 €504 €14 457 €---
2416 728 €1 749 €310 €14 978 €---
2517 062 €1 549 €111 €15 513 €---
TOTAL339 774 €97 003 €50 233 €242 771 €5 120 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 536 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 242 771 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 608 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 228 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 228 €-1 536 €+3 764 €
2+2 228 €+1 796 €+432 €
3+2 228 €+1 890 €+338 €
4+2 228 €+1 986 €+242 €
5+2 228 €+2 085 €+143 €
6+2 228 €+2 186 €+42 €
7+2 228 €+2 290 €-62 €
8+2 228 €+2 396 €-168 €
9+2 228 €+2 505 €-277 €
10+2 228 €+2 616 €-388 €
11+2 228 €+2 730 €-502 €
12+2 228 €+2 847 €-619 €
13+2 228 €+2 966 €-738 €
14+2 228 €+3 089 €-861 €
15+2 228 €+3 214 €-986 €
16+2 228 €+3 343 €-1 115 €
17+2 228 €+3 475 €-1 247 €
18+2 228 €+3 610 €-1 382 €
19+2 228 €+3 748 €-1 520 €
20+2 228 €+3 890 €-1 662 €
21+2 228 €+4 036 €-1 808 €
22+2 228 €+4 184 €-1 956 €
23+2 228 €+4 337 €-2 109 €
24+2 228 €+4 493 €-2 265 €
25+2 228 €+4 654 €-2 426 €
Total+55 700 €+72 831 €+-17 131 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 25 jours
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