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Appartement vendu loué

Bien expiré
VilleTarascon (13)
Surface70m²
Coût Total135 720€
Loyer Annuel8 642€
Rentabilité6.37%
Cashflow/mois-71€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 99 000 €
Surface : 70 m²
Prix au m² : 1 414,29 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement vendu loué - A SAISIR Vendu loué, idéal investisseur! Je mets en vente ce superbe appartement de 4 pièces de 70 m2 situé au ler étage d'un immeuble de 2 étages, à Tarascon. Construit en 1950, ce bien est en très bon état général. Cet appartement comprend 3 chambres et 1 salle de bains. La cuisine est équipée.

  • Vendu loué par une excellente locataire - Très bon état général L'appartement est situé dans un quartier calme de Tarascon. Chauffage électrique individuel. Classe énergie et classe climat non renseignées. Une opportunité à ne pas manquer
Ville : Tarascon
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 13150
Coordonnées : 43.804620, 4.659480
Total : 135 720€
Prix d'acquisition : 99 000€
Travaux : 28 800€
Valeur du bien : 127 800€
Frais de notaire : 7 920€
Coût estimé : 7 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70m²
Loyer prédit : 10.29€/m²/mois
Fourchette : 8.44€ - 12.54€/m²/mois
Loyer total estimé : 720€/mois
Loyer annuel estimé : 8642€/an
Fourchette totale : 591€ - 878€/mois
Fourchette annuelle : 7090€ - 10533€/an
Rentabilité brute :6.37%
Fourchette de rentabilité :5.22% - 7.76%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 419,54 €/m²
Basé sur :59 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :99 368 €
Prix d'achat :99 000 €
Décote à l'achat :-368€ (-0.4%)
Marge achat-revente :-36 352€ (-36.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :135 720€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :677,99€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :40,72€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 718,71€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :67 677,42€
Coût de l'assurance :12 214,80€
Taxe foncière : 864,19€/an
Soit par mois : 72,02€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 720,16€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 790,72€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-70,57€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique individuel
Quantité: 1 système pour 70 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative du score DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité de la cuisine
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - Rafraîchissement nécessaire pour maintenir l'état général
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité de la salle de bain
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - Rafraîchissement nécessaire pour maintenir l'état général
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - Rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 visible - Rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :28 800 €(411 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 500€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Menuiseries:5 500€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 700€ = 4900€, Main d'œuvre: 600€
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:4 500€
    Peinture cuisine: 1 cuisine complète × 2000€ = 2000€, Plomberie cuisine: 1000€, Électricité cuisine: 800€, Main d'œuvre: 700€
  • Salle de bain:4 700€
    Peinture salle de bain: 1 salle de bain complète × 2000€ = 2000€, Plomberie salle de bain: 1500€, Électricité salle de bain: 500€, Main d'œuvre: 700€
  • Chambres:1 500€
    Peinture chambres: 48 m² × 25€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 300€
  • Salon:1 100€
    Peinture salon: 30 m² × 30€/m² = 900€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Tarascon (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 720 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 642 €/an
Calcul : 720 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 664 €/an
Base de calcul : Emprunt de 135 720 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 489 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 864 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 28 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 34 816 €
Revenus locatifs : +8 642 €
Charges déductibles : -34 816 €
Résultat foncier Année 1 : -26 175 €(Déficit de 26 175 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 4 775 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 016 €/an
Revenus locatifs : +8 642 €
Charges déductibles : -6 016 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 625 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 4774.57 € reporté.
Prix d'achat du bien : 99 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350 €(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 642 €34 821 €4 668 €-26 179 €21 400 €4 779 €4 779 €
28 815 €5 898 €4 545 €2 916 €--1 863 €
38 991 €5 771 €4 419 €3 220 €---
49 171 €5 640 €4 287 €3 531 €---
59 354 €5 504 €4 151 €3 851 €---
69 541 €5 363 €4 010 €4 179 €---
79 732 €5 217 €3 864 €4 515 €---
89 927 €5 066 €3 713 €4 861 €---
910 125 €4 910 €3 557 €5 216 €---
1010 328 €4 748 €3 395 €5 580 €---
1110 534 €4 580 €3 227 €5 954 €---
1210 745 €4 406 €3 054 €6 339 €---
1310 960 €4 227 €2 874 €6 733 €---
1411 179 €4 041 €2 688 €7 139 €---
1511 403 €3 848 €2 495 €7 555 €---
1611 631 €3 648 €2 296 €7 982 €---
1711 863 €3 442 €2 089 €8 421 €---
1812 101 €3 228 €1 875 €8 873 €---
1912 343 €3 007 €1 654 €9 336 €---
2012 590 €2 778 €1 425 €9 812 €---
2112 841 €2 540 €1 187 €10 301 €---
2213 098 €2 295 €942 €10 804 €---
2313 360 €2 040 €687 €11 320 €---
2413 627 €1 777 €424 €11 851 €---
2513 900 €1 504 €151 €12 396 €---
TOTAL276 802 €130 297 €67 677 €146 505 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 146 505 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 642 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 815 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 815 €-6 420 €+8 235 €
2+1 815 €0 €+1 815 €
3+1 815 €+407 €+1 408 €
4+1 815 €+1 059 €+756 €
5+1 815 €+1 155 €+660 €
6+1 815 €+1 254 €+561 €
7+1 815 €+1 355 €+460 €
8+1 815 €+1 458 €+357 €
9+1 815 €+1 565 €+250 €
10+1 815 €+1 674 €+141 €
11+1 815 €+1 786 €+29 €
12+1 815 €+1 902 €-87 €
13+1 815 €+2 020 €-205 €
14+1 815 €+2 142 €-327 €
15+1 815 €+2 266 €-451 €
16+1 815 €+2 395 €-580 €
17+1 815 €+2 526 €-711 €
18+1 815 €+2 662 €-847 €
19+1 815 €+2 801 €-986 €
20+1 815 €+2 944 €-1 129 €
21+1 815 €+3 090 €-1 275 €
22+1 815 €+3 241 €-1 426 €
23+1 815 €+3 396 €-1 581 €
24+1 815 €+3 555 €-1 740 €
25+1 815 €+3 719 €-1 904 €
Total+45 375 €+43 952 €+1 423 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 101 jours
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