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Magnifique presbytère rénové

Bien expiré
VilleManspach (68)
Surface500m²
Coût Total482 640€
Loyer Annuel63 891€
Rentabilité13.24%
Cashflow/mois+2 276€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 443 000 €
Surface : 500 m²
Prix au m² : 886 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison en pierre rénovée – 220 m² – 15 ares de terrain – Coup de cœur assuré ! ❤️❤️❤️

Près de la magnifique région des mille étangs . À seulement 10 minutes de Luxeuil-les-Bains, charmante ville thermale dotée d’un casino, d’un cinéma, de commerces, d’un marché local hebdomadaire, de musées et de restaurants, découvrez cette magnifique maison en pierre entièrement rénovée en 2025, alliant le charme de l’ancien et le confort moderne.

Sur une surface d’environ 220 m² habitables, elle offre des volumes généreux et des prestations de qualité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : Une grande cuisine moderne avec un superbe îlot central, idéale pour les moments conviviaux en famille ou entre amis, ouverte sur une pièce pouvant servir de coin repas ou petit salon, donnant accès à une terrasse en bois de 80 m². Un cellier meublé, une buanderie équipée et un WC invité. Un séjour lumineux et traversant, avec accès direct à la terrasse. Une suite parentale comprenant douche, double vasque, dressing et WC séparé. L’ensemble est équipé d’une aspiration centralisée et d’un système audio connecté dans la cuisine et le séjour. À l’étage, vous profiterez de : Trois grandes chambres, Une seconde suite parentale avec dressing, double douche et double vasque, Une salle d’eau supplémentaire avec douche, double vasque et WC.

À l’extérieur, le terrain clos de 15 ares (1 500 m²) accueille un jeune verger et une grande terrasse en bois, parfaite pour profiter des beaux jours dans un environnement calme et verdoyant.

A l'extérieur un espace de rangement permet de stocker, tondeuse, outils de jardin, salon de jardin, vélos ......

DPE : C

Idéalement située à 1 h de Mulhouse et 1 h 30 de Bâle, cette maison coup de cœur conjugue authenticité, confort et modernité.

Plus de photos sur demande

Ville : Manspach
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68210
Coordonnées : 47.618290, 7.104930
Total : 482 640€
Prix d'acquisition : 443 000€
Travaux : 4 200€
Valeur du bien : 447 200€
Frais de notaire : 35 440€
Coût estimé : 35 440€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 500m²
Loyer prédit : 10.65€/m²/mois
Fourchette : 7.95€ - 14.27€/m²/mois
Loyer total estimé : 5324€/mois
Loyer annuel estimé : 63891€/an
Fourchette totale : 3974€ - 7133€/mois
Fourchette annuelle : 47692€ - 85590€/an
Rentabilité brute :13.24%
Fourchette de rentabilité :9.88% - 17.73%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :482 640€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 374,99€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :140,77€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 515,76€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :229 857,77€
Coût de l'assurance :42 231,00€
Taxe foncière : 6 389,05€/an
Soit par mois : 532,42€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 5 324,21€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 3 048,18€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :2 276,03€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
DPE mentionné explicitement comme C.

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 assumé pour les chambres sans photos - rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 assumé pour les chambres sans photos - rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres
Raison: État 4/5 assumé pour les chambres sans photos - mise aux normes nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 200 €(8 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:4 200€
    Parquet flottant: 60 m² × 70€/m² = 4200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Manspach (pas d'ajustement). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 2 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 5 324 €/mois
Revenus locatifs annuels : 63 891 €/an
Calcul : 5 324 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 15 913 €/an
Base de calcul : Emprunt de 482 640 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 689 €/an
Calcul : 141 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 6 389 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 28 192 €
Revenus locatifs : +63 891 €
Charges déductibles : -28 192 €
Résultat foncier Année 1 : 35 699 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 23 992 €/an
Revenus locatifs : +63 891 €
Charges déductibles : -23 992 €
Résultat foncier Années 2+ : 39 899 €/an
Prix d'achat du bien : 443 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 287 950 €(65% de 443 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 10 471 €/an
Calcul : 287 950 € × 3,636% = 10 471 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
163 891 €28 207 €15 929 €35 683 €---
265 168 €23 581 €15 503 €41 587 €---
366 472 €23 140 €15 062 €43 332 €---
467 801 €22 684 €14 606 €45 117 €---
569 157 €22 213 €14 135 €46 944 €---
670 540 €21 726 €13 648 €48 814 €---
771 951 €21 222 €13 144 €50 729 €---
873 390 €20 701 €12 623 €52 689 €---
974 858 €20 163 €12 084 €54 695 €---
1076 355 €19 606 €11 528 €56 749 €---
1177 882 €19 030 €10 952 €58 852 €---
1279 440 €18 435 €10 357 €61 005 €---
1381 029 €17 820 €9 742 €63 209 €---
1482 649 €17 184 €9 105 €65 466 €---
1584 302 €16 526 €8 448 €67 776 €---
1685 988 €15 846 €7 768 €70 142 €---
1787 708 €15 143 €7 064 €72 565 €---
1889 462 €14 416 €6 337 €75 047 €---
1991 251 €13 664 €5 586 €77 587 €---
2093 076 €12 887 €4 809 €80 190 €---
2194 938 €12 083 €4 005 €82 855 €---
2296 837 €11 253 €3 174 €85 584 €---
2398 773 €10 394 €2 315 €88 380 €---
24100 749 €9 505 €1 427 €91 243 €---
25102 764 €8 587 €509 €94 177 €---
TOTAL2 046 432 €436 015 €229 858 €1 610 417 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 610 417 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 63 891 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +13 417 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+13 417 €+10 705 €+2 712 €
2+13 417 €+12 476 €+941 €
3+13 417 €+13 000 €+417 €
4+13 417 €+13 535 €-118 €
5+13 417 €+14 083 €-666 €
6+13 417 €+14 644 €-1 227 €
7+13 417 €+15 219 €-1 802 €
8+13 417 €+15 807 €-2 390 €
9+13 417 €+16 409 €-2 992 €
10+13 417 €+17 025 €-3 608 €
11+13 417 €+17 656 €-4 239 €
12+13 417 €+18 301 €-4 884 €
13+13 417 €+18 963 €-5 546 €
14+13 417 €+19 640 €-6 223 €
15+13 417 €+20 333 €-6 916 €
16+13 417 €+21 043 €-7 626 €
17+13 417 €+21 770 €-8 353 €
18+13 417 €+22 514 €-9 097 €
19+13 417 €+23 276 €-9 859 €
20+13 417 €+24 057 €-10 640 €
21+13 417 €+24 856 €-11 439 €
22+13 417 €+25 675 €-12 258 €
23+13 417 €+26 514 €-13 097 €
24+13 417 €+27 373 €-13 956 €
25+13 417 €+28 253 €-14 836 €
Total+335 425 €+483 125 €+-147 700 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 297 jours
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