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Magnifique presbytère rénové

Bien expiré
VilleManspach (68)
Surface500
Coût Total482 640
Loyer Annuel63 891
Rentabilité13.24%
Cashflow/mois+2 276
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 443 000 €
Surface : 500 m²
Prix au m² : 886 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison en pierre rénovée – 220 m² – 15 ares de terrain – Coup de cœur assuré ! ❤️❤️❤️

Près de la magnifique région des mille étangs . À seulement 10 minutes de Luxeuil-les-Bains, charmante ville thermale dotée d’un casino, d’un cinéma, de commerces, d’un marché local hebdomadaire, de musées et de restaurants, découvrez cette magnifique maison en pierre entièrement rénovée en 2025, alliant le charme de l’ancien et le confort moderne.

Sur une surface d’environ 220 m² habitables, elle offre des volumes généreux et des prestations de qualité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : Une grande cuisine moderne avec un superbe îlot central, idéale pour les moments conviviaux en famille ou entre amis, ouverte sur une pièce pouvant servir de coin repas ou petit salon, donnant accès à une terrasse en bois de 80 m². Un cellier meublé, une buanderie équipée et un WC invité. Un séjour lumineux et traversant, avec accès direct à la terrasse. Une suite parentale comprenant douche, double vasque, dressing et WC séparé. L’ensemble est équipé d’une aspiration centralisée et d’un système audio connecté dans la cuisine et le séjour. À l’étage, vous profiterez de : Trois grandes chambres, Une seconde suite parentale avec dressing, double douche et double vasque, Une salle d’eau supplémentaire avec douche, double vasque et WC.

À l’extérieur, le terrain clos de 15 ares (1 500 m²) accueille un jeune verger et une grande terrasse en bois, parfaite pour profiter des beaux jours dans un environnement calme et verdoyant.

A l'extérieur un espace de rangement permet de stocker, tondeuse, outils de jardin, salon de jardin, vélos ......

DPE : C

Idéalement située à 1 h de Mulhouse et 1 h 30 de Bâle, cette maison coup de cœur conjugue authenticité, confort et modernité.

Plus de photos sur demande

Ville : Manspach
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68210
Coordonnées : 47.618290, 7.104930
Total : 482 640
Prix d'acquisition : 443 000
Travaux : 4 200
Valeur du bien : 447 200
Frais de notaire : 35 440
Coût estimé : 35 440
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 500
Loyer prédit : 10.65€/m²/mois
Fourchette : 7.95€ - 14.27€/m²/mois
Loyer total estimé : 5324€/mois
Loyer annuel estimé : 63891€/an
Fourchette totale : 3974€ - 7133€/mois
Fourchette annuelle : 47692€ - 85590€/an
Rentabilité brute :13.24%
Fourchette de rentabilité :9.88% - 17.73%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :482 640
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 374,99€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :140,77€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 515,76€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :229 857,77
Coût de l'assurance :42 231,00
Taxe foncière : 6 389,05€/an
Soit par mois : 532,42€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 5 324,21€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 3 048,18€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :2 276,03€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée
DPE mentionné explicitement comme C.

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 assumé pour les chambres sans photos - rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 assumé pour les chambres sans photos - rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres
Raison: État 4/5 assumé pour les chambres sans photos - mise aux normes nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 200(8 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:4 200
    Parquet flottant: 60 m² × 70€/m² = 4200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Manspach (pas d'ajustement). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 2 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 5 324 €/mois
Revenus locatifs annuels : 63 891 €/an
Calcul : 5 324 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 15 913 €/an
Base de calcul : Emprunt de 482 640 à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 689 €/an
Calcul : 141 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 6 389 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 200
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 28 192
Revenus locatifs : +63 891
Charges déductibles : -28 192
Résultat foncier Année 1 : 35 699

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 23 992 €/an
Revenus locatifs : +63 891
Charges déductibles : -23 992
Résultat foncier Années 2+ : 39 899 €/an
Prix d'achat du bien : 443 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 287 950(65% de 443 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 10 471 €/an
Calcul : 287 950 € × 3,636% = 10 471
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
163 89128 20715 92935 683---
265 16823 58115 50341 587---
366 47223 14015 06243 332---
467 80122 68414 60645 117---
569 15722 21314 13546 944---
670 54021 72613 64848 814---
771 95121 22213 14450 729---
873 39020 70112 62352 689---
974 85820 16312 08454 695---
1076 35519 60611 52856 749---
1177 88219 03010 95258 852---
1279 44018 43510 35761 005---
1381 02917 8209 74263 209---
1482 64917 1849 10565 466---
1584 30216 5268 44867 776---
1685 98815 8467 76870 142---
1787 70815 1437 06472 565---
1889 46214 4166 33775 047---
1991 25113 6645 58677 587---
2093 07612 8874 80980 190---
2194 93812 0834 00582 855---
2296 83711 2533 17485 584---
2398 77310 3942 31588 380---
24100 7499 5051 42791 243---
25102 7648 58750994 177---
TOTAL2 046 432436 015229 8581 610 4170Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 610 417
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 63 891 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +13 417 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+13 417+10 705+2 712
2+13 417+12 476+941
3+13 417+13 000+417
4+13 417+13 535-118
5+13 417+14 083-666
6+13 417+14 644-1 227
7+13 417+15 219-1 802
8+13 417+15 807-2 390
9+13 417+16 409-2 992
10+13 417+17 025-3 608
11+13 417+17 656-4 239
12+13 417+18 301-4 884
13+13 417+18 963-5 546
14+13 417+19 640-6 223
15+13 417+20 333-6 916
16+13 417+21 043-7 626
17+13 417+21 770-8 353
18+13 417+22 514-9 097
19+13 417+23 276-9 859
20+13 417+24 057-10 640
21+13 417+24 856-11 439
22+13 417+25 675-12 258
23+13 417+26 514-13 097
24+13 417+27 373-13 956
25+13 417+28 253-14 836
Total+335 425+483 125+-147 700
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 161 jours
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