Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison - 6 pièce(s) - 126 m²

VilleTarbes (65)
Surface126
Coût Total214 450
Loyer Annuel14 416
Rentabilité6.72%
Cashflow/mois-44
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 140 000 €
Surface : 126 m²
Prix au m² : 1 111,11 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

TARBES - Secteur Figarol, votre agence Century 21 GM Immobilier vous propose à la vente, en exclusivité, cette maison de 5 pièces, comprenant 4 chambres. Maison facilement divisible en deux appartements.

Avec son état général à rénover, elle représente une opportunité unique pour ceux qui cherchent à personnaliser leur espace de vie.

La maison se compose : En rez-de-chaussée, d'une cuisine indépendante, d'un grand séjour lumineux, d'un wc.

A l'étage, vous découvrirez un grand salon-séjour, une cuisine indépendante, 3 belles chambres et une salle de bain.

Ce bien dispose également d'un garage indépendant.

Le tout sur un terrain arborée d'environ 480 m²

Pour plus de renseignements, nous sommes à votre disposition à l'agence Century 21 GM Immobilier située 4 Place Verdun, 65 000 Tarbes du lundi au vendredi de 09h00 à 12h00 et de 14h00 à 18h00. Prix : 140000.0 euros, Honoraires charge vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1930.0 € et 2650.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). Bien proposé par Richard OUSTALOUP EI, agent commercial (RSAC 910807254)

Surface Loi Carrez : 102

Ville : Tarbes
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Occitanie
Code postal : 65000
Total : 214 450
Prix d'acquisition : 140 000
Travaux : 63 250
Valeur du bien : 203 250
Frais de notaire : 11 200
Coût estimé : 11 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 126
Loyer prédit : 9.53€/m²/mois
Fourchette : 7.41€ - 12.27€/m²/mois
Loyer total estimé : 1201€/mois
Loyer annuel estimé : 14416€/an
Fourchette totale : 933€ - 1546€/mois
Fourchette annuelle : 11200€ - 18555€/an
Rentabilité brute :6.72%
Fourchette de rentabilité :5.22% - 8.65%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 850,46 €/m²
Basé sur :87 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :233 158
Prix d'achat :140 000
Décote à l'achat :-93 158 (-40.0%)
Marge achat-revente :18 708€ (8.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :214 450
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 062,12€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :62,55€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 124,67€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :104 186,12
Coût de l'assurance :18 764,38
Taxe foncière : 1 441,56€/an
Soit par mois : 120,13€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 201,30€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 244,80€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-43,50€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée
Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 126 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 126 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 3/5 - Sols nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 3/5 - Rafraîchissement nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine, peinture et réfection de la plomberie si nécessaire
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessite un rafraîchissement
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises si nécessaire
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :63 250(502 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:9 950
    Isolation toiture/combles: 126 m² × 75€/m² = 9450€ (moyenne), Main d'œuvre: 500€
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:15 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système = 13000€ (moyenne), Main d'œuvre: 2000€
  • Menuiseries - Fenêtres:15 600
    Fenêtres double vitrage: 16 fenêtres × 850€ = 13600€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain - Rénovation complète:7 500
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain = 6500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Revêtement sol:3 000
    Parquet flottant: 40 m² × 50€/m² = 2000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Peinture:1 700
    Peinture murs/plafonds: 40 m² × 30€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine - Rafraîchissement:9 000
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine = 8000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Électricité - Mise aux normes:1 500
    Tableau électrique: 1 tableau = 1000€, Main d'œuvre: 500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Tarbes (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FC(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 40 550✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 201 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 416 €/an
Calcul : 1 201 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 199 €/an
Base de calcul : Emprunt de 214 450 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 751 €/an
Calcul : 63 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 442 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 63 250
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 72 641
Revenus locatifs : +14 416
Charges déductibles : -72 641
Résultat foncier Année 1 : -58 225(Déficit de 58 225 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 36 825
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 391 €/an
Revenus locatifs : +14 416
Charges déductibles : -9 391
Résultat foncier Années 2+ : 5 025 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 36825.15 € reporté.
Prix d'achat du bien : 140 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 91 000(65% de 140 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 309 €/an
Calcul : 91 000 € × 3,636% = 3 309
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 41672 6487 205-58 23221 400 €36 832 €36 832 €
214 7049 2067 0145 498--31 335 €
314 9989 0086 8165 990--25 345 €
415 2988 8046 6116 494--18 851 €
515 6048 5926 4007 012--11 839 €
615 9168 3736 1807 543--4 295 €
716 2348 1465 9548 088---
816 5597 9115 7198 648---
916 8907 6695 4779 221---
1017 2287 4185 2269 810---
1117 5727 1584 96610 415---
1217 9246 8894 69711 035---
1318 2826 6114 41911 671---
1418 6486 3244 13212 324---
1519 0216 0263 83412 995---
1619 4015 7193 52613 683---
1719 7895 4003 20814 389---
1820 1855 0712 87915 114---
1920 5894 7302 53815 859---
2021 0014 3782 18516 623---
2121 4214 0131 82117 408---
2221 8493 6361 44318 214---
2322 2863 2451 05319 041---
2422 7322 84264919 890---
2523 1872 42423220 763---
TOTAL461 735222 239104 186239 49521 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 239 495
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 416 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 027 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 027-6 420+9 447
2+3 0270+3 027
3+3 0270+3 027
4+3 0270+3 027
5+3 0270+3 027
6+3 0270+3 027
7+3 027+1 138+1 889
8+3 027+2 594+433
9+3 027+2 766+261
10+3 027+2 943+84
11+3 027+3 124-97
12+3 027+3 310-283
13+3 027+3 501-474
14+3 027+3 697-670
15+3 027+3 898-871
16+3 027+4 105-1 078
17+3 027+4 317-1 290
18+3 027+4 534-1 507
19+3 027+4 758-1 731
20+3 027+4 987-1 960
21+3 027+5 222-2 195
22+3 027+5 464-2 437
23+3 027+5 712-2 685
24+3 027+5 967-2 940
25+3 027+6 229-3 202
Total+75 675+71 849+3 826
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →