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Immeuble 5 pièces 200 m²

VilleSaint-Quentin (02)
Surface200m²
Coût Total298 932€
Loyer Annuel24 791€
Rentabilité8.29%
Cashflow/mois+284€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 237 900 €
Surface : 200 m²
Prix au m² : 1 189,5 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison À Vendre

L'agence Orpi vous propose cet immeuble de rapport situé en hyper centre de Saint Quentin .

Composé de 4 appartements déjà loués il est reparti de cette façon:

En RDC: 2 appartement de type T2 ( 38m2 et 55 m2) Au 1 er étage: appartement de type T2 ( 58m2 ) Au second : appartement de type T2 ( 43m2 )

Loyer total encaissé 1874€/mois hors charges. Rentabilité 9%

Double vitrage PVC CCcaz de ville, cave

ETAT IRREPROCHABLE CONTACTEZ NOUS Référence agence : 0000 Référence annonce : S01Q-4I0-HDA Date de réalisation du diagnostic : 08/09/2023 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Saint-Quentin
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02100
Coordonnées : 49.844025, 3.291034
Total : 298 932€
Prix d'acquisition : 237 900€
Travaux : 42 000€
Valeur du bien : 279 900€
Frais de notaire : 19 032€
Coût estimé : 19 032€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 200m²
Loyer prédit : 10.33€/m²/mois
Fourchette : 8.23€ - 12.97€/m²/mois
Loyer total estimé : 2066€/mois
Loyer annuel estimé : 24791€/an
Fourchette totale : 1646€ - 2593€/mois
Fourchette annuelle : 19751€ - 31117€/an
Rentabilité brute :8.29%
Fourchette de rentabilité :6.61% - 10.41%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 130,43 €/m²
Basé sur :177 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :226 086 €
Prix d'achat :237 900 €
Décote à l'achat :+11 814€ (+5.2%)
Marge achat-revente :-72 846€ (-32.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :298 932€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 488,52€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :87,19€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 575,71€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :147 623,99€
Coût de l'assurance :26 156,55€
Taxe foncière : 2 479,11€/an
Soit par mois : 206,59€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 065,92€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 782,30€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :283,62€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au gaz de ville si ancien.
Quantité: 1 système pour 200 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration possible du confort et de l'efficacité énergétique.
MenuiseriesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et entretien des fenêtres en double vitrage PVC.
Quantité: 10 fenêtres (estimation pour 200 m²)
Raison: DPE D - Maison - Les fenêtres sont en bon état, mais un contrôle peut être bénéfique.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rafraîchissement de la salle de bain avec remplacement éventuel des éléments sanitaires.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 - Salle de bain en bon état, mais une mise à jour peut améliorer le confort.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement des revêtements de sol dans les chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 80 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état, mais un rafraîchissement peut être envisagé.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 80 m² total)
Raison: État 4/5 - Peinture nécessaire pour maintenir l'esthétique.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :42 000 €(210 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:14 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Menuiseries:11 700€
    Fenêtres double vitrage PVC: 10 fenêtres × 1050€ = 10500€, Main d'œuvre: 1200€
  • Salle de bain:3 800€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 800€
  • Chambres - Revêtement sol:8 000€
    Parquet flottant: 80 m² × 90€/m² = 7200€, Main d'œuvre: 800€
  • Chambres - Peinture:4 000€
    Peinture murs/plafonds: 80 m² × 40€/m² = 3200€, Main d'œuvre: 800€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Quentin (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 26 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 066 €/mois
Revenus locatifs annuels : 24 791 €/an
Calcul : 2 066 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 183 €/an
Base de calcul : Emprunt de 298 932 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 046 €/an
Calcul : 87 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 479 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 42 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 55 708 €
Revenus locatifs : +24 791 €
Charges déductibles : -55 708 €
Résultat foncier Année 1 : -30 917 €(Déficit de 30 917 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 9 517 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 708 €/an
Revenus locatifs : +24 791 €
Charges déductibles : -13 708 €
Résultat foncier Années 2+ : 11 083 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 9517.21 € reporté.
Prix d'achat du bien : 237 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 154 635 €(65% de 237 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 623 €/an
Calcul : 154 635 € × 3,636% = 5 623 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
124 791 €55 718 €10 193 €-30 927 €21 400 €9 527 €9 527 €
225 287 €13 449 €9 924 €11 838 €---
325 793 €13 171 €9 646 €12 622 €---
426 309 €12 883 €9 358 €13 426 €---
526 835 €12 585 €9 059 €14 250 €---
627 371 €12 276 €8 751 €15 095 €---
727 919 €11 957 €8 432 €15 962 €---
828 477 €11 626 €8 101 €16 851 €---
929 047 €11 284 €7 759 €17 762 €---
1029 628 €10 930 €7 405 €18 698 €---
1130 220 €10 564 €7 038 €19 657 €---
1230 825 €10 184 €6 659 €20 640 €---
1331 441 €9 791 €6 266 €21 650 €---
1432 070 €9 385 €5 860 €22 685 €---
1532 711 €8 964 €5 439 €23 747 €---
1633 366 €8 529 €5 004 €24 837 €---
1734 033 €8 078 €4 553 €25 955 €---
1834 714 €7 612 €4 086 €27 102 €---
1935 408 €7 129 €3 603 €28 279 €---
2036 116 €6 629 €3 104 €29 487 €---
2136 838 €6 112 €2 586 €30 727 €---
2237 575 €5 576 €2 051 €31 999 €---
2338 327 €5 022 €1 497 €33 304 €---
2439 093 €4 448 €923 €34 645 €---
2539 875 €3 855 €329 €36 020 €---
TOTAL794 066 €277 758 €147 624 €516 308 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 516 308 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 24 791 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 206 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 206 €-6 420 €+11 626 €
2+5 206 €+693 €+4 513 €
3+5 206 €+3 787 €+1 419 €
4+5 206 €+4 028 €+1 178 €
5+5 206 €+4 275 €+931 €
6+5 206 €+4 529 €+677 €
7+5 206 €+4 789 €+417 €
8+5 206 €+5 055 €+151 €
9+5 206 €+5 329 €-123 €
10+5 206 €+5 609 €-403 €
11+5 206 €+5 897 €-691 €
12+5 206 €+6 192 €-986 €
13+5 206 €+6 495 €-1 289 €
14+5 206 €+6 805 €-1 599 €
15+5 206 €+7 124 €-1 918 €
16+5 206 €+7 451 €-2 245 €
17+5 206 €+7 786 €-2 580 €
18+5 206 €+8 131 €-2 925 €
19+5 206 €+8 484 €-3 278 €
20+5 206 €+8 846 €-3 640 €
21+5 206 €+9 218 €-4 012 €
22+5 206 €+9 600 €-4 394 €
23+5 206 €+9 991 €-4 785 €
24+5 206 €+10 393 €-5 187 €
25+5 206 €+10 806 €-5 600 €
Total+130 150 €+154 892 €+-24 742 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 18 jours
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