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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleLavans-lès-Saint-Claude (39)
Surface121m²
Coût Total169 290€
Loyer Annuel11 894€
Rentabilité7.03%
Cashflow/mois-25€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 148 000 €
Surface : 121 m²
Prix au m² : 1 223,14 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine équipée, 3 chambres, 1 parking: Parking, Pas de balcon, Pas de cave

Situé dans un secteur paisible, venez découvrir ce bel appartement de type 4, de plain-pied, construit en 2006, offrant confort et fonctionnalité. Il se compose de : 3 belles chambres, un vaste salon-séjour agréable et spacieux, une cuisine équipée, une salle de bains et WC. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse idéale pour vos moments de détente. Ce bien se trouve dans une petite copropriété de 2 lots seulement géré par un syndic non professionnel, avec terrain en commun, garantissant tranquillité et faibles charges. Charges de copropriété : 350 € / an, comprenant l'assurance de la bâtisse. Contact : Sadrija ALIJEVIC - Agent Commercial Indépendant - AS HABITAT - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Lavans-lès-Saint-Claude
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39170
Coordonnées : 46.382816, 5.796462
Total : 169 290€
Prix d'acquisition : 148 000€
Travaux : 9 450€
Valeur du bien : 157 450€
Frais de notaire : 11 840€
Coût estimé : 11 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 121m²
Loyer prédit : 8.19€/m²/mois
Fourchette : 6.32€ - 10.61€/m²/mois
Loyer total estimé : 991€/mois
Loyer annuel estimé : 11894€/an
Fourchette totale : 765€ - 1284€/mois
Fourchette annuelle : 9179€ - 15412€/an
Rentabilité brute :7.03%
Fourchette de rentabilité :5.42% - 9.10%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 059,09 €/m²
Basé sur :16 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :128 150 €
Prix d'achat :148 000 €
Décote à l'achat :+19 850€ (+15.5%)
Marge achat-revente :-41 140€ (-32.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :169 290€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :838,45€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :49,38€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 887,83€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :82 246,06€
Coût de l'assurance :14 812,88€
Taxe foncière : 1 189,40€/an
Soit par mois : 99,12€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 29,17€/mois
Soit par an : 350,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 991,17€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 016,11€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-24,94€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 110 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 4/5 visible - mise aux normes recommandée
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain (nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage)
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, rafraîchissement nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, éclairage, VMC) dans la salle de bain
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, mise aux normes recommandée

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :9 450 €(78 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:1 500€
    Peinture murs et plafonds 3 chambres (environ 60 m²): 20€/m² × 60 = 1200€, Main d'œuvre: 300€
  • Chambres - Électricité:450€
    Mise aux normes électricité 3 chambres: 100€/m² × 4.5 (15 m² total) = 450€, Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain - Rénovation:6 000€
    Rénovation complète salle de bain (6 m²): 1000€/m² × 6 = 6000€, Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain - Électricité:1 500€
    Mise aux normes électricité salle de bain: 100€/m² × 15 m² = 1500€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lavans-lès-Saint-Claude (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 991 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 894 €/an
Calcul : 991 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 683 €/an
Base de calcul : Emprunt de 169 290 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 593 €/an
Calcul : 49 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 189 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 350 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 9 450 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 265 €
Revenus locatifs : +11 894 €
Charges déductibles : -17 265 €
Résultat foncier Année 1 : -5 371 €(Déficit de 5 371 €)
Imputable sur revenu global : 5 371 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 815 €/an
Revenus locatifs : +11 894 €
Charges déductibles : -7 815 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 079 €/an
Prix d'achat du bien : 148 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 96 200 €(65% de 148 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 498 €/an
Calcul : 96 200 € × 3,636% = 3 498 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 894 €17 270 €5 688 €-5 376 €5 376 €--
212 132 €7 669 €5 537 €4 463 €---
312 375 €7 513 €5 381 €4 862 €---
412 622 €7 351 €5 219 €5 271 €---
512 874 €7 184 €5 052 €5 691 €---
613 132 €7 011 €4 879 €6 121 €---
713 395 €6 832 €4 700 €6 563 €---
813 662 €6 647 €4 515 €7 016 €---
913 936 €6 455 €4 323 €7 481 €---
1014 214 €6 257 €4 125 €7 957 €---
1114 499 €6 052 €3 920 €8 447 €---
1214 789 €5 840 €3 708 €8 949 €---
1315 084 €5 621 €3 489 €9 464 €---
1415 386 €5 394 €3 262 €9 993 €---
1515 694 €5 159 €3 027 €10 535 €---
1616 008 €4 916 €2 784 €11 092 €---
1716 328 €4 664 €2 533 €11 664 €---
1816 655 €4 404 €2 273 €12 250 €---
1916 988 €4 135 €2 004 €12 852 €---
2017 327 €3 857 €1 725 €13 470 €---
2117 674 €3 569 €1 437 €14 105 €---
2218 027 €3 271 €1 140 €14 756 €---
2318 388 €2 963 €831 €15 425 €---
2418 756 €2 645 €513 €16 111 €---
2519 131 €2 315 €183 €16 816 €---
TOTAL380 969 €144 994 €82 246 €235 975 €5 376 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 613 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 235 975 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 894 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 498 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 498 €-1 613 €+4 111 €
2+2 498 €+1 339 €+1 159 €
3+2 498 €+1 459 €+1 039 €
4+2 498 €+1 581 €+917 €
5+2 498 €+1 707 €+791 €
6+2 498 €+1 836 €+662 €
7+2 498 €+1 969 €+529 €
8+2 498 €+2 105 €+393 €
9+2 498 €+2 244 €+254 €
10+2 498 €+2 387 €+111 €
11+2 498 €+2 534 €-36 €
12+2 498 €+2 685 €-187 €
13+2 498 €+2 839 €-341 €
14+2 498 €+2 998 €-500 €
15+2 498 €+3 161 €-663 €
16+2 498 €+3 328 €-830 €
17+2 498 €+3 499 €-1 001 €
18+2 498 €+3 675 €-1 177 €
19+2 498 €+3 856 €-1 358 €
20+2 498 €+4 041 €-1 543 €
21+2 498 €+4 231 €-1 733 €
22+2 498 €+4 427 €-1 929 €
23+2 498 €+4 627 €-2 129 €
24+2 498 €+4 833 €-2 335 €
25+2 498 €+5 045 €-2 547 €
Total+62 450 €+70 793 €+-8 343 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 62 jours
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