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Maison 3 pièces 72 m²

Bien expiré
VillePlanches (61)
Surface72
Coût Total72 400
Loyer Annuel5 668
Rentabilité7.83%
Cashflow/mois+46
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 55 000 €
Surface : 72 m²
Prix au m² : 763,89 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de 65m2 avec terrain

A 5 min de Ste Gauburge et Le Merlerault , à 2 h de la région Parisienne je vous propose cette maison à restaurer . Elle se compose d'une entrée desservant une pièce de vie , deux chambres , un salon avec cheminée, une salle de bain avec douche et baignoire et d'un WC séparé. Possibilité d'agrandissement pour cette maison au fort potentiel avec la partie étable. Vous disposez également d'un garage et d'un terrain arboré sur l'arrière. Assainissement collectif , absence de chauffage. A visiter absolument!

Cette annonce référence 322493 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIE LEGENTIL (EI) immatriculé au RSAC de ALENCON (61000) sous le numéro 89516585000010.

Prix du bien : 55 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : 322493 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Planches
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61370
Coordonnées : 48.670795, 0.386516
Total : 72 400
Prix d'acquisition : 55 000
Travaux : 13 000
Valeur du bien : 68 000
Frais de notaire : 4 400
Coût estimé : 4 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 72
Loyer prédit : 6.56€/m²/mois
Fourchette : 5.18€ - 8.30€/m²/mois
Loyer total estimé : 472€/mois
Loyer annuel estimé : 5668€/an
Fourchette totale : 373€ - 598€/mois
Fourchette annuelle : 4479€ - 7172€/an
Rentabilité brute :7.83%
Fourchette de rentabilité :6.19% - 9.91%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :72 400
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :357,81€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :21,12€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 378,93€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :34 942,61
Coût de l'assurance :6 335,00
Taxe foncière : 566,81€/an
Soit par mois : 47,23€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 472,34€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 426,16€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :46,18€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Installation système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer l'absence de chauffage
Quantité: 1 système pour 72 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour améliorer le confort et la performance énergétique
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 72 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques, meilleur rapport qualité/prix
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine usée nécessitant des travaux
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, et carrelage complet
Quantité: salle de bain complète (environ 6 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain avec carrelage fissuré et fixtures très datées
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Réfection complète du salon : murs, plafond, et sol
Quantité: salon complet (environ 15 m²)
Raison: État 1/5 visible sur photos - salon en très mauvais état nécessitant des travaux
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Réfection complète des 2 chambres : revêtement sol, peinture, et électricité
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 1/5 visible sur photos - chambres en très mauvais état nécessitant des travaux
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'électricité générale dans toute la maison
Quantité: 1 installation complète
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000(181 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Planches (zone rurale, coefficient 0.8 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 472 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 668 €/an
Calcul : 472 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 416 €/an
Base de calcul : Emprunt de 72 400 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 253 €/an
Calcul : 21 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 567 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 236
Revenus locatifs : +5 668
Charges déductibles : -16 236
Résultat foncier Année 1 : -10 568(Déficit de 10 568 €)
Imputable sur revenu global : 10 568
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 236 €/an
Revenus locatifs : +5 668
Charges déductibles : -3 236
Résultat foncier Années 2+ : 2 432 €/an
Prix d'achat du bien : 55 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 35 750(65% de 55 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 300 €/an
Calcul : 35 750 € × 3,636% = 1 300
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 66816 2382 418-10 57010 570 €--
25 7813 1742 3542 607---
35 8973 1072 2872 790---
46 0153 0392 2182 976---
56 1352 9672 1473 168---
66 2582 8942 0733 364---
76 3832 8171 9973 566---
86 5112 7391 9183 772---
96 6412 6571 8373 984---
106 7742 5731 7534 201---
116 9092 4851 6654 424---
127 0482 3951 5754 652---
137 1882 3021 4824 887---
147 3322 2051 3855 127---
157 4792 1061 2855 373---
167 6282 0021 1825 626---
177 7811 8951 0755 886---
187 9371 7859656 152---
198 0951 6718516 425---
208 2571 5537326 705---
218 4221 4306106 992---
228 5911 3044847 287---
238 7631 1733537 590---
248 9381 0382187 900---
259 117898788 219---
TOTAL181 55068 44834 943113 10210 570Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 171
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 113 102
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 668 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 190 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 190-3 171+4 361
2+1 190+782+408
3+1 190+837+353
4+1 190+893+297
5+1 190+950+240
6+1 190+1 009+181
7+1 190+1 070+120
8+1 190+1 132+58
9+1 190+1 195-5
10+1 190+1 260-70
11+1 190+1 327-137
12+1 190+1 396-206
13+1 190+1 466-276
14+1 190+1 538-348
15+1 190+1 612-422
16+1 190+1 688-498
17+1 190+1 766-576
18+1 190+1 845-655
19+1 190+1 927-737
20+1 190+2 011-821
21+1 190+2 098-908
22+1 190+2 186-996
23+1 190+2 277-1 087
24+1 190+2 370-1 180
25+1 190+2 466-1 276
Total+29 750+33 931+-4 181
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 136 jours
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