Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Détails du bien

VilleBeaucourt (90)
Surface53.52m²
Coût Total70 840€
Loyer Annuel5 257€
Rentabilité7.42%
Cashflow/mois-41€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 60 500 €
Surface : 53.52 m²
Prix au m² : 1 130,42 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Individuel gaz ville Chaudière Gaz, Nombre d'égages : 3, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

BEAUCOURT - EN EXCLUSIVITE POUR INVESTISSEURS - Appartement loué Dans une petite copropriété (en cours de constitution) située au centre-ville, appartement T3, en excellent état. Il comprend une entrée, une cuisine équipée ouverte sur un bel espace de vie, 2 chambres, une salle d'eau avec douche et WC. Cet appartement dispose également d'une cave. Chauffage individuel gaz. Aucun travaux à prévoir. Idéal pour un premier investissement locatif. Loyer HC = 475 € + 60 € (charges locatives) CONTACTEZ-NOUS POUR UNE VISITE ! - https://www.century21-pe-exincourt.com/mentions_legales/

Ville : Beaucourt
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90500
Coordonnées : 47.483890, 6.927171
Total : 70 840€
Prix d'acquisition : 60 500€
Travaux : 5 500€
Valeur du bien : 66 000€
Frais de notaire : 4 840€
Coût estimé : 4 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 53.52m²
Loyer prédit : 8.19€/m²/mois
Fourchette : 6.49€ - 10.33€/m²/mois
Loyer total estimé : 438€/mois
Loyer annuel estimé : 5257€/an
Fourchette totale : 347€ - 553€/mois
Fourchette annuelle : 4167€ - 6632€/an
Rentabilité brute :7.42%
Fourchette de rentabilité :5.88% - 9.36%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :997,6 €/m²
Basé sur :27 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :53 392 €
Prix d'achat :60 500 €
Décote à l'achat :+7 108€ (+13.3%)
Marge achat-revente :-17 448€ (-32.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :70 840€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :353,88€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :21,25€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 375,13€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :35 324,70€
Coût de l'assurance :6 375,60€
Taxe foncière : 525,68€/an
Soit par mois : 43,81€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 60,00€/mois
Soit par an : 720,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 438,07€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 478,94€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-40,87€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 317 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière à gaz à condensation pour remplacer le chauffage individuel gaz ancien
Quantité: 1 système pour 53.52 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 assumé - salon nécessitant un léger rafraîchissement
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 1 cuisine (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 500 €(103 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 500€
    Remplacement chaudière à gaz à condensation: 1 système × 5500€ = 5500€ (fourniture + pose)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 4 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 5 500€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (5 500€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 438 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 257 €/an
Calcul : 438 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 434 €/an
Base de calcul : Emprunt de 70 840 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 255 €/an
Calcul : 21 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 526 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 720 €/an
Calcul : 60 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 9 435 €
Revenus locatifs : +5 257 €
Charges déductibles : -9 435 €
Résultat foncier Année 1 : -4 178 €(Déficit de 4 178 €)
Imputable sur revenu global : 4 178 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 935 €/an
Revenus locatifs : +5 257 €
Charges déductibles : -3 935 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 322 €/an
Prix d'achat du bien : 60 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 39 325 €(65% de 60 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 430 €/an
Calcul : 39 325 € × 3,636% = 1 430 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 257 €9 437 €2 437 €-4 180 €4 180 €--
25 362 €3 873 €2 373 €1 489 €---
35 469 €3 807 €2 306 €1 662 €---
45 579 €3 738 €2 238 €1 840 €---
55 690 €3 667 €2 167 €2 023 €---
65 804 €3 594 €2 093 €2 210 €---
75 920 €3 518 €2 017 €2 402 €---
86 038 €3 439 €1 938 €2 600 €---
96 159 €3 357 €1 856 €2 802 €---
106 282 €3 273 €1 772 €3 010 €---
116 408 €3 185 €1 684 €3 223 €---
126 536 €3 095 €1 594 €3 442 €---
136 667 €3 001 €1 500 €3 666 €---
146 800 €2 904 €1 403 €3 897 €---
156 936 €2 803 €1 302 €4 133 €---
167 075 €2 699 €1 198 €4 376 €---
177 216 €2 591 €1 090 €4 625 €---
187 361 €2 480 €979 €4 881 €---
197 508 €2 364 €863 €5 144 €---
207 658 €2 244 €744 €5 414 €---
217 811 €2 121 €620 €5 691 €---
227 968 €1 992 €492 €5 975 €---
238 127 €1 859 €359 €6 267 €---
248 289 €1 722 €221 €6 567 €---
258 455 €1 580 €79 €6 876 €---
TOTAL168 377 €78 342 €35 325 €90 035 €4 180 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 254 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 90 035 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 257 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 104 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 104 €-1 254 €+2 358 €
2+1 104 €+447 €+657 €
3+1 104 €+499 €+605 €
4+1 104 €+552 €+552 €
5+1 104 €+607 €+497 €
6+1 104 €+663 €+441 €
7+1 104 €+721 €+383 €
8+1 104 €+780 €+324 €
9+1 104 €+841 €+263 €
10+1 104 €+903 €+201 €
11+1 104 €+967 €+137 €
12+1 104 €+1 032 €+72 €
13+1 104 €+1 100 €+4 €
14+1 104 €+1 169 €-65 €
15+1 104 €+1 240 €-136 €
16+1 104 €+1 313 €-209 €
17+1 104 €+1 388 €-284 €
18+1 104 €+1 464 €-360 €
19+1 104 €+1 543 €-439 €
20+1 104 €+1 624 €-520 €
21+1 104 €+1 707 €-603 €
22+1 104 €+1 793 €-689 €
23+1 104 €+1 880 €-776 €
24+1 104 €+1 970 €-866 €
25+1 104 €+2 063 €-959 €
Total+27 600 €+27 010 €+590 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 55 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →