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Appartement T3 lumineux avec cave- PAU SUD
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Coup de C?ur au Sud de Pau : T3 Lumineux au Dernier Étage
Situé dans une résidence sécurisée avec accès par badge, venez découvrir cet appartement T3 niché au 3ème et dernier étage. Calme, luminosité et confort sont les maîtres-mots de ce bien parfaitement entretenu, offrant une vue dégagée et une sérénité absolue.
L'Espace Intérieur : Volume et Modernité
L'appartement bénéficie d?une distribution optimale, pensée pour maximiser chaque mètre carré :
Pièce de vie : Un séjour convivial et spacieux de 28,8 m² avec cuisine ouverte, créant un espace de réception chaleureux et baigné de lumière.
Espace Nuit : Deux belles chambres confortables (13,1 m² et 11,7 m²), idéales pour une vie de famille, une colocation ou l'aménagement d'un bureau spacieux pour le télétravail.
Commodités : Une salle de bain fonctionnelle et des WC séparés pour plus de confort au quotidien.
Les Atouts Performance et Stockage
Vivre en centre-ville sans faire de compromis sur le rangement et les économies d'énergie :
Une Cave Privative : Un espace de stockage supplémentaire indispensable pour vos vélos, équipements sportifs ou archives.
Performance Énergétique : Classé C au DPE, ce bien garantit une excellente isolation et des factures d'énergie maîtrisées, un critère rare et recherché.
Une Localisation Stratégique
Profitez d'un emplacement idéal au sud de la ville, à proximité immédiate de l'hyper-centre et de toutes les commodités, tout en restant dans un environnement calme et sécurisé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : 450 Date de réalisation du diagnostic : 11/02/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 135 € et 1 535 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).