Immeuble 5 pièces 94 m²

Maisons Ensembles immobiliers - Opportunité pour investisseur

56310 Situé au coeur du bourg de Guern, cet ensemble immobilier (maison habitable, maison à rénover, dépendance, hangar) offre un potentiel de rénovation et de rendement locatif particulièrement intéressant. Le rendement brut estimé pourrait atteindre 7 à 8 %. Maison principale rénovée de 94 m² sur rue, avec cour à l'arrière :

• Rez de chaussée : séjour avec cuisine, toilettes, chaufferie (chauffage fuel).
• 1er étage : 2 chambres, salle d'eau et toilettes.2e étage : 2 chambres supplémentaires. Seconde maison sur cour (3 niveaux) à rénover entièrement, toiture neuve (35 m² x 3) Dépendance mitoyenne (3 niveaux) avec toiture neuve (20 m x 3) Ruine offrant une possibilité de reconstruction. Hangar couvert en partie ouvert.
• Petit jardin et cour intérieure desservant l'ensemble.
• Raccordement au tout à l'égout. Ce bien présente un fort potentiel pour un investisseur :
• La maison rénovée peut être immédiatement louée.
• La seconde maison peut être transformée en une habitation unique ou en plusieurs appartements. DPE E GES E

• photos séjour, chambre et façade maison cour intérieure home stagées Je vous propose cet ensemble immobilier au prix de 155 000.00 euros honoraires d'agence à charge acquéreur de 6000.00 euros (forfait) soit un net vendeur de 149 000.00 euros Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2950 et 4050 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Contactez Anne-Elizabeth de ROMANS, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne-Elizabeth de ROMANS agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 432760 (4.03 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 432760ADR Date de réalisation du diagnostic : 14/03/2025 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,03% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 149 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 950 € et 4 050 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).