IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Il y a des appartements que l'on achète pour ce qu'ils sont déjà. Et puis il y a ceux que l'on choisit pour leurs volumes, leur emplacement et tout ce qu'ils pourraient devenir. Au 51 rue Jean Jaurès à Toulon, ce T3 situé au 4? étage sans ascenseur fait clairement partie de la seconde catégorie. À quelques pas du Tribunal, de la future Cité judiciaire et de la place d'Armes, tout en restant proche de la gare SNCF, l'adresse offre une situation particulièrement stratégique pour une résidence principale comme pour un investissement locatif. À l'intérieur, l'appartement nécessite une rénovation, mais possède déjà de solides fondamentaux. Le séjour de 20 m², exposé Sud, offre un bel espace de vie lumineux. La première chambre, également orientée Sud, développe environ 11 m² et bénéficie de son propre balcon. De l'autre côté de l'appartement, la cuisine indépendante de 10 m² s'ouvre sur un second balcon, plus long et exposé Nord. La seconde chambre, elle aussi côté Nord, offre une surface confortable d'environ 15 m². Deux orientations, deux balcons et surtout de vrais volumes permettant d'imaginer plusieurs projets : créer une résidence principale à son image ou repenser entièrement l'appartement pour construire un investissement locatif cohérent. Les charges de copropriété restent contenues à environ 800 € par an. La taxe foncière s'élève à 1 142 €, dont 210 € de taxe d'enlèvement des ordures ménagères. Et pour le stationnement, la proximité du parking de la place d'Armes permet notamment de bénéficier, sous réserve des conditions en vigueur, d'une formule d'abonnement à 34,60 € par mois pour les nuits en semaine ainsi que les week-ends et jours fériés. Il faudra rénover, moderniser et imaginer. Mais les volumes, les extérieurs et l'emplacement sont déjà là. Et ce sont précisément les choses que les travaux ne peuvent pas créer.