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Moissy cramayel lumineux f4 de 78m2

VilleRéau (77)
Surface78m²
Coût Total188 892€
Loyer Annuel13 767€
Rentabilité7.29%
Cashflow/mois-156€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 174 900 €
Surface : 78 m²
Prix au m² : 2 242,31 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Dans résidence lumineux F4 de 78.03m2 comprenant grande entrée avec placard aménagé, un séjour avec placard, une cuisine aménagée ouverte sur séjour, 3 chambres avec placards aménagés, une belle salle de bains, un wc séparé deux emplacement de parking extérieurs privatifs chauffage individuel électrique DPE 170 classé C logement consommation énergétique correcte GES 6 classe B DPE réalisé le 12/01/23 montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1000 € et 1400 € année de références des prix de l'énergie utilisées pour cette estimation 1/1/2021 charges copropriété 2065€ soit 516.25 € / trimestre copropriété de 8 lots dont 38 lots principaux 2 procédures en cours les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Réau
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Code postal : 77550
Coordonnées : 48.613410, 2.622000
Total : 188 892€
Prix d'acquisition : 174 900€
Valeur du bien : 174 900€
Frais de notaire : 13 992€
Coût estimé : 13 992€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 78m²
Loyer prédit : 14.71€/m²/mois
Fourchette : 12.91€ - 16.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 1147€/mois
Loyer annuel estimé : 13767€/an
Fourchette totale : 1007€ - 1307€/mois
Fourchette annuelle : 12086€ - 15682€/an
Rentabilité brute :7.29%
Fourchette de rentabilité :6.40% - 8.30%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 102,04 €/m²
Basé sur :41 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :241 959 €
Prix d'achat :174 900 €
Décote à l'achat :-67 059€ (-27.7%)
Marge achat-revente :53 067€ (21.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :188 892€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :940,58€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :75,56€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 1 016,14€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :93 282,05€
Coût de l'assurance :22 667,04€
Taxe foncière : 1 376,73€/an
Soit par mois : 114,73€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 172,08€/mois
Soit par an : 2 064,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 147,28€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 302,94€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-155,67€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 147 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 767 €/an
Calcul : 1 147 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 434 €/an
Base de calcul : Emprunt de 188 892 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 907 €/an
Calcul : 76 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 377 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 065 €/an
Calcul : 172 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 10 783 €/an
Revenus locatifs : +13 767 €
Charges déductibles : -10 783 €
Résultat foncier : 2 984 €/an
Prix d'achat du bien : 174 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 113 685 €(65% de 174 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 134 €/an
Calcul : 113 685 € × 3,636% = 4 134 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 767 €10 789 €6 441 €2 978 €---
214 043 €10 619 €6 271 €3 424 €---
314 324 €10 443 €6 095 €3 880 €---
414 610 €10 261 €5 913 €4 349 €---
514 902 €10 073 €5 725 €4 829 €---
615 200 €9 878 €5 530 €5 322 €---
715 504 €9 676 €5 328 €5 828 €---
815 814 €9 467 €5 119 €6 347 €---
916 131 €9 251 €4 903 €6 879 €---
1016 453 €9 027 €4 679 €7 426 €---
1116 782 €8 796 €4 447 €7 987 €---
1217 118 €8 556 €4 208 €8 562 €---
1317 460 €8 308 €3 959 €9 152 €---
1417 809 €8 051 €3 703 €9 758 €---
1518 166 €7 785 €3 437 €10 380 €---
1618 529 €7 510 €3 162 €11 019 €---
1718 900 €7 225 €2 877 €11 674 €---
1819 278 €6 930 €2 582 €12 347 €---
1919 663 €6 625 €2 277 €13 038 €---
2020 056 €6 310 €1 961 €13 747 €---
2120 458 €5 983 €1 634 €14 475 €---
2220 867 €5 644 €1 296 €15 222 €---
2321 284 €5 294 €946 €15 990 €---
2421 710 €4 932 €583 €16 778 €---
2522 144 €4 556 €208 €17 587 €---
TOTAL440 971 €201 991 €93 282 €238 980 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 238 980 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 767 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 891 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 891 €+893 €+1 998 €
2+2 891 €+1 027 €+1 864 €
3+2 891 €+1 164 €+1 727 €
4+2 891 €+1 305 €+1 586 €
5+2 891 €+1 449 €+1 442 €
6+2 891 €+1 597 €+1 294 €
7+2 891 €+1 748 €+1 143 €
8+2 891 €+1 904 €+987 €
9+2 891 €+2 064 €+827 €
10+2 891 €+2 228 €+663 €
11+2 891 €+2 396 €+495 €
12+2 891 €+2 569 €+322 €
13+2 891 €+2 746 €+145 €
14+2 891 €+2 928 €-37 €
15+2 891 €+3 114 €-223 €
16+2 891 €+3 306 €-415 €
17+2 891 €+3 502 €-611 €
18+2 891 €+3 704 €-813 €
19+2 891 €+3 911 €-1 020 €
20+2 891 €+4 124 €-1 233 €
21+2 891 €+4 342 €-1 451 €
22+2 891 €+4 567 €-1 676 €
23+2 891 €+4 797 €-1 906 €
24+2 891 €+5 033 €-2 142 €
25+2 891 €+5 276 €-2 385 €
Total+72 275 €+71 694 €+581 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 15 jours
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