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Maison 7 pièces 240 m²

Bien expiré
VilleAureilhan (65)
Surface240
Coût Total241 820
Loyer Annuel27 881
Rentabilité11.53%
Cashflow/mois+907
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 199 000 €
Surface : 240 m²
Prix au m² : 829,17 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de 8 pièces de 240 m² à Aureilhan

Située à Aureilhan, cette maison individuelle de 8 pièces développe environ 240 m2 habitables et se distingue par ses volumes généreux et la polyvalence de ses espaces. Édifiée sur deux niveaux et divisée en deux logements, elle offre un cadre de vie adapté à un projet familial, intergénérationnel ou à toute personne souhaitant disposer de deux habitats distincts au sein d'une même propriété.

La maison bénéficie d'un agencement qui permet à chacun de trouver sa place, avec plusieurs pièces de vie, des chambres réparties sur les deux étages et deux salles de bain. La division en deux logements ouvre la voie à différentes configurations d'usage, tout en conservant le confort d'une maison individuelle. Le double vitrage contribue au confort au quotidien, complété par un système de chauffage associant électricité et pompe à chaleur air/eau, un atout appréciable pour gérer la consommation énergétique.

À l'extérieur, le terrain de 865m² m2 offre un vrai prolongement de la maison. L'espace jardin permet d'envisager des moments de détente, des jeux pour les enfants ou des aménagements au gré des envies. La parcelle permet également de stationner jusqu'à quatre véhicules, ce qui facilite grandement le quotidien. Le tout forme un ensemble cohérent, fonctionnel et attractif, prêt à accueillir un nouveau projet de vie.

Caractéristiques techniques

  • Taxe foncière : 1665
  • DPE : C
  • Mode de chauffage : électrique et pompe à chaleur air/eau
  • Mode de distribution de l'eau chaude : électrique

Mentions légales :

Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision aussi fidèle que possible. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme, de servitudes ou de documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, et reste disponible pour éclairer chaque étape du parcours d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au [Coordonnées masquées]. Référence annonce : b661f325-eae3-4f76-bb80-184f3f Date de réalisation du diagnostic : 21/01/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 600 € et 2 200 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Aureilhan
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Occitanie
Code postal : 65800
Coordonnées : 43.244045, 0.094373
Total : 241 820
Prix d'acquisition : 199 000
Travaux : 26 900
Valeur du bien : 225 900
Frais de notaire : 15 920
Coût estimé : 15 920
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 240
Loyer prédit : 9.68€/m²/mois
Fourchette : 7.79€ - 12.03€/m²/mois
Loyer total estimé : 2323€/mois
Loyer annuel estimé : 27881€/an
Fourchette totale : 1869€ - 2888€/mois
Fourchette annuelle : 22429€ - 34657€/an
Rentabilité brute :11.53%
Fourchette de rentabilité :9.28% - 14.33%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 700,9 €/m²
Basé sur :90 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :408 215
Prix d'achat :199 000
Décote à l'achat :-209 215 (-51.3%)
Marge achat-revente :166 395€ (40.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :241 820
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 180,98€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :96,73€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 1 277,71€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :112 475,36
Coût de l'assurance :29 018,40
Taxe foncière : 1 665,00€/an
Soit par mois : 138,75€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 2 323,40€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 416,46€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :906,94€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 2 salles de bain (environ 10 m² total)
Raison: État 3/5 - Salle de bain en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet, stratifié ou carrelage), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, interrupteurs, éclairage), menuiseries intérieures (portes, plinthes)
Quantité: 4 chambres (environ 80 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres en état moyen nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, nettoyage et éventuellement réparation du carrelage
Quantité: 2 salons (environ 58 m² total)
Raison: État 3/5 - Salon en état moyen nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :26 900(112 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 10 m² × 800€/m² = 8000€ (incluant plomberie et électricité, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:16 000
    Rénovation lourde chambres: 80 m² × 200€/m² = 16000€ (incluant revêtement sol, peinture, électricité, menuiseries, main d'œuvre incluse)
  • Salon:2 900
    Rafraîchissement salon: 58 m² × 50€/m² = 2900€ (incluant peinture murs et plafonds, nettoyage carrelage, main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Aureilhan (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 323 €/mois
Revenus locatifs annuels : 27 881 €/an
Calcul : 2 323 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 805 €/an
Base de calcul : Emprunt de 241 820 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 161 €/an
Calcul : 97 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 665 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 26 900
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 37 531
Revenus locatifs : +27 881
Charges déductibles : -37 531
Résultat foncier Année 1 : -9 650(Déficit de 9 650 €)
Imputable sur revenu global : 9 650
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 631 €/an
Revenus locatifs : +27 881
Charges déductibles : -10 631
Résultat foncier Années 2+ : 17 250 €/an
Prix d'achat du bien : 199 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 129 350(65% de 199 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 704 €/an
Calcul : 129 350 € × 3,636% = 4 704
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
127 88137 5397 813-9 6589 658 €--
228 43810 4277 60218 011---
329 00710 2097 38418 798---
429 5879 9847 15819 603---
530 1799 7516 92520 428---
630 7839 5116 68521 272---
731 3989 2626 43622 136---
832 0269 0056 18023 021---
932 6678 7405 91423 927---
1033 3208 4665 64024 854---
1133 9878 1835 35725 804---
1234 6667 8905 06426 776---
1335 3607 5884 76227 772---
1436 0677 2754 45028 791---
1536 7886 9534 12729 835---
1637 5246 6193 79430 905---
1738 2746 2753 44932 000---
1839 0405 9193 09333 121---
1939 8215 5512 72534 269---
2040 6175 1712 34535 446---
2141 4294 7791 95336 651---
2242 2584 3731 54737 885---
2343 1033 9541 12839 149---
2443 9653 52169540 444---
2544 8443 07424841 771---
TOTAL893 030210 019112 475683 0119 658Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 897
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 683 011
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 27 881 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 855 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 855-2 897+8 752
2+5 855+5 403+452
3+5 855+5 639+216
4+5 855+5 881-26
5+5 855+6 128-273
6+5 855+6 382-527
7+5 855+6 641-786
8+5 855+6 906-1 051
9+5 855+7 178-1 323
10+5 855+7 456-1 601
11+5 855+7 741-1 886
12+5 855+8 033-2 178
13+5 855+8 332-2 477
14+5 855+8 637-2 782
15+5 855+8 951-3 096
16+5 855+9 271-3 416
17+5 855+9 600-3 745
18+5 855+9 936-4 081
19+5 855+10 281-4 426
20+5 855+10 634-4 779
21+5 855+10 995-5 140
22+5 855+11 365-5 510
23+5 855+11 745-5 890
24+5 855+12 133-6 278
25+5 855+12 531-6 676
Total+146 375+204 903+-58 528
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 84 jours
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