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vente - maison

Bien expiré
VilleSaint-Bonnet-le-Troncy (69)
Surface85m²
Coût Total122 825€
Loyer Annuel8 595€
Rentabilité7.00%
Cashflow/mois+4€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 59 000 €
Surface : 85 m²
Prix au m² : 694,12 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Réf : 07-4944. EXCLUSIVITÉ. À 1h15 de LYON, à SAINT-BONNET LE TRONCY (69) Maison d'habitation au coeur du bourg comprenant au rez-de-chaussée : pièce de vie avec coin cuisine, séjour, salle d'eau-wc et atelier. Etage : Grand palier, chambre, salle de bain. Grenier au-dessus. Chauffage par radiateurs électriques. Prévoir travaux. Logement à consommation énergétique excessive : Classe F. Plus de renseignements Réf : 07-4944. (gedeon_3525_29690275)

Ville : Saint-Bonnet-le-Troncy
Département : Rhône
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 69870
Coordonnées : 46.080000, 4.430000
Total : 122 825€
Prix d'acquisition : 59 000€
Travaux : 59 105€
Valeur du bien : 118 105€
Frais de notaire : 4 720€
Coût estimé : 4 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 85m²
Loyer prédit : 8.43€/m²/mois
Fourchette : 6.12€ - 11.60€/m²/mois
Loyer total estimé : 716€/mois
Loyer annuel estimé : 8595€/an
Fourchette totale : 520€ - 986€/mois
Fourchette annuelle : 6245€ - 11829€/an
Rentabilité brute :7.00%
Fourchette de rentabilité :5.08% - 9.63%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :122 825€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :604,40€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :35,82€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 640,23€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :58 495,53€
Coût de l'assurance :10 747,19€
Taxe foncière : 859,48€/an
Soit par mois : 71,62€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 716,23€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 711,85€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :4,38€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 365 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage par radiateurs électriques
Quantité: 1 système pour 85 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur la consommation énergétique
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface maison en m² (85 m²)
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques, meilleur rapport qualité/prix
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine vétuste avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, rafraîchissement du mobilier
Quantité: salon (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - salon nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :59 105 €(695 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 105€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 11 105€ = 11105€, Main d'œuvre: 20% = 2220€
  • Isolation:5 100€
    Isolation toiture/combles: 85 m² × 60€/m² = 5100€, Main d'œuvre: inclus
  • Menuiseries:11 000€
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 1100€/fenêtre = 11000€, Main d'œuvre: inclus
  • Cuisine:18 000€
    Rénovation complète cuisine: 10 m² × 1500€/m² = 15000€, Électroménager: 3000€, Main d'œuvre: inclus
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 2000€/m² = 10000€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres:3 000€
    Rénovation chambre: 12 m² × 250€/m² = 3000€, Main d'œuvre: inclus
  • Salon:900€
    Peinture murs et plafonds salon: 12 m² × 75€/m² = 900€, Main d'œuvre: inclus
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 27 205€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 716 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 595 €/an
Calcul : 716 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 050 €/an
Base de calcul : Emprunt de 122 825 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 430 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 859 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 59 105 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 64 444 €
Revenus locatifs : +8 595 €
Charges déductibles : -64 444 €
Résultat foncier Année 1 : -55 849 €(Déficit de 55 849 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 34 449 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 339 €/an
Revenus locatifs : +8 595 €
Charges déductibles : -5 339 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 256 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 34449.34 € reporté.
Prix d'achat du bien : 59 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 38 350 €(65% de 59 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 395 €/an
Calcul : 38 350 € × 3,636% = 1 395 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 595 €64 448 €4 054 €-55 853 €21 400 €34 453 €34 453 €
28 767 €5 235 €3 945 €3 532 €--30 921 €
38 942 €5 122 €3 833 €3 820 €--27 102 €
49 121 €5 006 €3 717 €4 114 €--22 987 €
59 303 €4 886 €3 597 €4 417 €--18 570 €
69 489 €4 762 €3 473 €4 727 €--13 843 €
79 679 €4 634 €3 345 €5 045 €--8 799 €
89 873 €4 502 €3 212 €5 371 €--3 428 €
910 070 €4 365 €3 075 €5 705 €---
1010 272 €4 223 €2 934 €6 049 €---
1110 477 €4 077 €2 787 €6 400 €---
1210 687 €3 925 €2 636 €6 761 €---
1310 900 €3 768 €2 479 €7 132 €---
1411 118 €3 607 €2 317 €7 512 €---
1511 341 €3 439 €2 150 €7 901 €---
1611 567 €3 266 €1 977 €8 301 €---
1711 799 €3 087 €1 798 €8 712 €---
1812 035 €2 902 €1 613 €9 133 €---
1912 275 €2 711 €1 421 €9 565 €---
2012 521 €2 513 €1 224 €10 008 €---
2112 771 €2 309 €1 019 €10 463 €---
2213 027 €2 097 €808 €10 930 €---
2313 287 €1 879 €589 €11 409 €---
2413 553 €1 653 €363 €11 901 €---
2513 824 €1 419 €130 €12 405 €---
TOTAL275 293 €149 835 €58 496 €125 458 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 125 458 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 595 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 805 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 805 €-6 420 €+8 225 €
2+1 805 €0 €+1 805 €
3+1 805 €0 €+1 805 €
4+1 805 €0 €+1 805 €
5+1 805 €0 €+1 805 €
6+1 805 €0 €+1 805 €
7+1 805 €0 €+1 805 €
8+1 805 €0 €+1 805 €
9+1 805 €+683 €+1 122 €
10+1 805 €+1 815 €-10 €
11+1 805 €+1 920 €-115 €
12+1 805 €+2 028 €-223 €
13+1 805 €+2 140 €-335 €
14+1 805 €+2 254 €-449 €
15+1 805 €+2 370 €-565 €
16+1 805 €+2 490 €-685 €
17+1 805 €+2 613 €-808 €
18+1 805 €+2 740 €-935 €
19+1 805 €+2 869 €-1 064 €
20+1 805 €+3 002 €-1 197 €
21+1 805 €+3 139 €-1 334 €
22+1 805 €+3 279 €-1 474 €
23+1 805 €+3 423 €-1 618 €
24+1 805 €+3 570 €-1 765 €
25+1 805 €+3 722 €-1 917 €
Total+45 125 €+37 637 €+7 488 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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