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EXCLUSIVITÉ — MORVAN — GACOGNE (58140) — MAISON EN PIERRE DE CARACTÈRE — GRANGE — VERGER — VUE PANORAMIQUE
En exclusivité, Efficity vous présente un bien rare au cœur du Morvan : une authentique maison en pierre de caractère, implantée en promontoire sur une impasse calme et sans issue, offrant une vue dégagée et sans vis-à-vis sur les paysages préservés du Parc Naturel Régional du Morvan.
À deux pas du Château de Saugny, témoignage du riche patrimoine historique du Morvan, et entourée des bois et ruisseaux caractéristiques de la région (Bois de Montmousson, Bois des Champsots, ruisseau du Granard...), la propriété est idéalement située à proximité immédiate des sentiers de randonnée balisés du secteur, au pied du lieu-dit Le Montard.
🗺️ Situation géographique :
10 min de Lormes 16 km de Corbigny 18 km du Lac de Pannecière ~3h de Paris
🏠 La maison (136 m²) :
Avec ses deux entrées indépendantes, elle se compose de :
RDC : salon lumineux, salle à manger avec four à pain d'époque, cuisine, salle de bains, WC 1er étage : 2 grandes chambres en enfilade, accessibles par un escalier extérieur
🏚️ Des dépendances généreuses :
Grange : 35 m² + étage (~70 m² utiles) — toiture refaite récemment, idéale pour atelier, garage ou extension 2 caves d'environ 30 m² chacune — parfaites pour le stockage ou une cave à vins 3 réduits complémentaires Puits sur le jardin attenant
🌿 Un extérieur verdoyant :
Jardin attenant à la maison avec puits Verger en contrebas : 1 390 m² — pommiers, noisetiers, noyers, châtaigniers et chênes
🔧 Points techniques :
Chauffage : cheminée non gainée, compatible bois ou granulés Électricité refaite il y a 15 ans — compteur Linky Toitures et murs en bon état général (quelques chéneaux à reprendre à l'arrière) Fenêtres simple vitrage + sur-vitrage extérieur Eau chaude : ballon Sauter fonctionnel Assainissement non conforme : filière compacte à prévoir
✨ Une opportunité rare pour les amoureux de l'authenticité, du patrimoine et des grands espaces — à saisir en exclusivité ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophie Petit - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°811687482. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 199880 Date de réalisation du diagnostic : 22/11/2025 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 11,00% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 90 000 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 000 € et 3 000 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G