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Bourriot-Bergonce - A renover - Batiment + dépendances - 8000m2

Bien expiré
VilleBourriot-Bergonce (40)
Surface72m²
Coût Total134 580€
Loyer Annuel7 488€
Rentabilité5.56%
Cashflow/mois-143€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 76 000 €
Surface : 72 m²
Prix au m² : 1 055,56 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : individuel, Cheminée, Jardin

BOURRIOT - BERGONCE - REF 4767 - BORDE LES AGENCES EURO IMMOBILIER DE SORE ET DE BAZAS VOUS PRÉSENTENT: Batiment à rénover intégralement de 72m2 composée de 3 pièces. Auvent de 18m2. Toiture de 2012. Branchement eau et électricité réalisés en mai 2025. Assainissement à prévoir CU accordé pour changement de destination. Dépendance de 30m2 au sol et 25m2 à l'étage. Sur un terrain de 8212m2. Distance premier voisin 66m. Distance future LGV 6km Pour toute information ou visite, contacter Maura* au 06 77 22 12 27.

*: Maura GALANTIS, agent commercial (E.I.), immatriculé au R.S.A.C de Mont de Marsan sous le numéro: 803 126 150 Honoraires inclus de 8.57% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 70 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

  • https://www.euroimmobilier33.com/honoraires
Ville : Bourriot-Bergonce
Département : Landes
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 40120
Coordonnées : 44.127437, -0.249544
Total : 134 580€
Prix d'acquisition : 76 000€
Travaux : 52 500€
Valeur du bien : 128 500€
Frais de notaire : 6 080€
Coût estimé : 6 080€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 72m²
Loyer prédit : 8.67€/m²/mois
Fourchette : 6.91€ - 10.87€/m²/mois
Loyer total estimé : 624€/mois
Loyer annuel estimé : 7488€/an
Fourchette totale : 497€ - 783€/mois
Fourchette annuelle : 5970€ - 9393€/an
Rentabilité brute :5.56%
Fourchette de rentabilité :4.44% - 6.98%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :134 580€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :664,39€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.37%
Assurance emprunteur :40,37€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 704,77€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :64 737,80€
Coût de l'assurance :12 112,20€
Taxe foncière : 748,82€/an
Soit par mois : 62,40€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 624,02€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 767,17€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-143,15€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage adapté, tel qu'une pompe à chaleur air/eau ou un poêle à granulés, pour remplacer le chauffage ancien.
Quantité: 1 système pour 72 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
AssainissementOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Réalisation des travaux d'assainissement nécessaires pour se conformer aux normes en vigueur.
Quantité: 1 système d'assainissement
Raison: Assainissement à prévoir - conformité aux normes
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine, incluant nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain, incluant douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la chambre, incluant revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries intérieures.
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon, incluant revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries intérieures.
Quantité: salon (environ 24 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé d'après pire état visible
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant pour améliorer l'isolation.
Quantité: 3 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :52 500 €(729 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Assainissement:12 000€
    Mise aux normes assainissement: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€, Électroménager: 4000€, Plomberie: 1000€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:4 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 10000€ = 10000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Chambres:3 000€
    Rénovation complète chambre: 12 m² × 250€/m² = 3000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon:6 000€
    Rénovation complète salon: 24 m² × 250€/m² = 6000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:3 000€
    Fenêtres double vitrage: 3 fenêtres × 1000€ = 3000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Bourriot-Bergonce (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 624 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 488 €/an
Calcul : 624 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 477 €/an
Base de calcul : Emprunt de 134 580 € à 3.37% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 484 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 749 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 52 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 58 211 €
Revenus locatifs : +7 488 €
Charges déductibles : -58 211 €
Résultat foncier Année 1 : -50 723 €(Déficit de 50 723 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 29 323 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 711 €/an
Revenus locatifs : +7 488 €
Charges déductibles : -5 711 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 777 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 29322.54 € reporté.
Prix d'achat du bien : 76 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 49 400 €(65% de 76 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 796 €/an
Calcul : 49 400 € × 3,636% = 1 796 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 488 €58 215 €4 482 €-50 727 €21 400 €29 327 €29 327 €
27 638 €5 596 €4 362 €2 042 €--27 284 €
37 791 €5 472 €4 239 €2 319 €--24 966 €
47 947 €5 344 €4 111 €2 602 €--22 363 €
58 105 €5 212 €3 979 €2 893 €--19 470 €
68 268 €5 075 €3 842 €3 192 €--16 278 €
78 433 €4 934 €3 701 €3 499 €--12 779 €
88 602 €4 788 €3 554 €3 814 €--8 965 €
98 774 €4 637 €3 403 €4 137 €--4 828 €
108 949 €4 480 €3 247 €4 469 €--359 €
119 128 €4 318 €3 085 €4 810 €---
129 311 €4 151 €2 918 €5 160 €---
139 497 €3 978 €2 745 €5 519 €---
149 687 €3 799 €2 566 €5 888 €---
159 881 €3 614 €2 381 €6 266 €---
1610 078 €3 423 €2 189 €6 655 €---
1710 280 €3 225 €1 992 €7 055 €---
1810 485 €3 020 €1 787 €7 465 €---
1910 695 €2 808 €1 575 €7 887 €---
2010 909 €2 589 €1 356 €8 319 €---
2111 127 €2 363 €1 130 €8 764 €---
2211 350 €2 129 €895 €9 221 €---
2311 577 €1 887 €653 €9 690 €---
2411 808 €1 636 €403 €10 172 €---
2512 044 €1 377 €144 €10 667 €---
TOTAL239 849 €148 071 €64 738 €91 779 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 91 779 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 488 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 573 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 573 €-6 420 €+7 993 €
2+1 573 €0 €+1 573 €
3+1 573 €0 €+1 573 €
4+1 573 €0 €+1 573 €
5+1 573 €0 €+1 573 €
6+1 573 €0 €+1 573 €
7+1 573 €0 €+1 573 €
8+1 573 €0 €+1 573 €
9+1 573 €0 €+1 573 €
10+1 573 €0 €+1 573 €
11+1 573 €+1 335 €+238 €
12+1 573 €+1 548 €+25 €
13+1 573 €+1 656 €-83 €
14+1 573 €+1 766 €-193 €
15+1 573 €+1 880 €-307 €
16+1 573 €+1 997 €-424 €
17+1 573 €+2 116 €-543 €
18+1 573 €+2 240 €-667 €
19+1 573 €+2 366 €-793 €
20+1 573 €+2 496 €-923 €
21+1 573 €+2 629 €-1 056 €
22+1 573 €+2 766 €-1 193 €
23+1 573 €+2 907 €-1 334 €
24+1 573 €+3 052 €-1 479 €
25+1 573 €+3 200 €-1 627 €
Total+39 325 €+27 534 €+11 791 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 147 jours
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