Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Et sa cour au calme en plein centre-ville.

Bien expiré
VilleParthenay (79)
Surface132m²
Coût Total174 812€
Loyer Annuel12 428€
Rentabilité7.11%
Cashflow/mois+17€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 109 900 €
Surface : 132 m²
Prix au m² : 832,58 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Jardin

Située dans la charmante ville de Parthenay (79200), cette jolie maison de ville de 130m² offre un cadre de vie idéal. Proche des commodités et des points d'intérêts locaux, cette propriété bénéficie d'une localisation pratique et agréable. Cette maison de 6 pièces sur un terrain de 251m² comprend 4 chambres, avec une surface habitable de 132m². Elle se distingue par des prestations de qualité telles qu'une chaudière gaz de ville à condensation récente (2021), des huisseries en PVC double vitrage, un jardin clos sans vis-à-vis et des dépendances. L'assainissement est collectif, avec tout-à-l'égout. Un bien offrant confort, fonctionnalité, et un cadre de vie agréable, parfait pour une famille en quête d'espace et de tranquillité à Parthenay. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 109 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anthony JEHANNO, Tél. : 0658988094, E-mail : anthony.jehanno@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro - https://bareme.safti.fr/

Ville : Parthenay
Département : Deux-Sèvres
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 79200
Coordonnées : 46.646628, -0.240682
Total : 174 812€
Prix d'acquisition : 109 900€
Travaux : 56 120€
Valeur du bien : 166 020€
Frais de notaire : 8 792€
Coût estimé : 8 792€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 132m²
Loyer prédit : 7.85€/m²/mois
Fourchette : 6.40€ - 9.61€/m²/mois
Loyer total estimé : 1036€/mois
Loyer annuel estimé : 12428€/an
Fourchette totale : 845€ - 1269€/mois
Fourchette annuelle : 10145€ - 15226€/an
Rentabilité brute :7.11%
Fourchette de rentabilité :5.80% - 8.71%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :174 812€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :865,80€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :49,53€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 915,33€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :84 928,81€
Coût de l'assurance :14 859,02€
Taxe foncière : 1 242,82€/an
Soit par mois : 103,57€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 035,68€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 018,90€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :16,78€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage gaz ancien
Quantité: 1 système pour 132 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface maison en m² (132 m²)
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments de cuisine, y compris électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du parquet et peinture
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :56 120 €(425 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€
  • Menuiseries:3 000€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 600€ = 3000€
  • Isolation:7 920€
    Isolation toiture/combles: 132 m² × 60€/m² = 7920€
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 12000€ (y compris électroménager, plomberie et électricité)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 10000€ (y compris douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité)
  • Chambres:9 000€
    Rénovation lourde chambres: 60 m² × 150€/m² = 9000€
  • Salon:1 200€
    Rafraîchissement parquet et peinture: 15 m² × 80€/m² = 1200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Parthenay (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 036 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 428 €/an
Calcul : 1 036 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 868 €/an
Base de calcul : Emprunt de 174 812 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 594 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 243 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 56 120 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 63 825 €
Revenus locatifs : +12 428 €
Charges déductibles : -63 825 €
Résultat foncier Année 1 : -51 397 €(Déficit de 51 397 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 29 997 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 705 €/an
Revenus locatifs : +12 428 €
Charges déductibles : -7 705 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 723 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 29997.02 € reporté.
Prix d'achat du bien : 109 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 435 €(65% de 109 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 598 €/an
Calcul : 71 435 € × 3,636% = 2 598 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 428 €63 831 €5 874 €-51 403 €21 400 €30 003 €30 003 €
212 677 €7 555 €5 718 €5 122 €--24 881 €
312 930 €7 394 €5 556 €5 537 €--19 344 €
413 189 €7 227 €5 389 €5 962 €--13 382 €
513 453 €7 054 €5 217 €6 399 €--6 983 €
613 722 €6 875 €5 038 €6 846 €--137 €
713 996 €6 690 €4 853 €7 306 €---
814 276 €6 499 €4 662 €7 777 €---
914 562 €6 301 €4 464 €8 260 €---
1014 853 €6 097 €4 260 €8 756 €---
1115 150 €5 885 €4 048 €9 265 €---
1215 453 €5 666 €3 829 €9 787 €---
1315 762 €5 440 €3 602 €10 322 €---
1416 077 €5 205 €3 368 €10 872 €---
1516 399 €4 963 €3 126 €11 436 €---
1616 727 €4 712 €2 875 €12 015 €---
1717 061 €4 452 €2 615 €12 609 €---
1817 402 €4 184 €2 347 €13 219 €---
1917 751 €3 906 €2 069 €13 844 €---
2018 106 €3 619 €1 782 €14 487 €---
2118 468 €3 321 €1 484 €15 146 €---
2218 837 €3 014 €1 177 €15 823 €---
2319 214 €2 696 €859 €16 518 €---
2419 598 €2 367 €529 €17 231 €---
2519 990 €2 026 €189 €17 964 €---
TOTAL398 079 €186 978 €84 929 €211 100 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 211 100 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 428 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 610 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 610 €-6 420 €+9 030 €
2+2 610 €0 €+2 610 €
3+2 610 €0 €+2 610 €
4+2 610 €0 €+2 610 €
5+2 610 €0 €+2 610 €
6+2 610 €0 €+2 610 €
7+2 610 €+2 151 €+459 €
8+2 610 €+2 333 €+277 €
9+2 610 €+2 478 €+132 €
10+2 610 €+2 627 €-17 €
11+2 610 €+2 779 €-169 €
12+2 610 €+2 936 €-326 €
13+2 610 €+3 097 €-487 €
14+2 610 €+3 262 €-652 €
15+2 610 €+3 431 €-821 €
16+2 610 €+3 604 €-994 €
17+2 610 €+3 783 €-1 173 €
18+2 610 €+3 966 €-1 356 €
19+2 610 €+4 153 €-1 543 €
20+2 610 €+4 346 €-1 736 €
21+2 610 €+4 544 €-1 934 €
22+2 610 €+4 747 €-2 137 €
23+2 610 €+4 955 €-2 345 €
24+2 610 €+5 169 €-2 559 €
25+2 610 €+5 389 €-2 779 €
Total+65 250 €+63 330 €+1 920 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 256 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →