Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison de campagne

Bien expiré
VilleTourouvre (61)
Surface162m²
Coût Total140 400€
Loyer Annuel11 623€
Rentabilité8.28%
Cashflow/mois+139€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 121 000 €
Surface : 162 m²
Prix au m² : 746,91 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : individuel, Nombre d'égages : 3, Nombre de WC : 2, Cheminée, Jardin

Dans le parc régional du Perche, au calme , en hameau , maison ancienne de 162m2 composée: d'une entrée,d'un salon séjour avec cheminée,d'une cuisine,d'une arrière cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un wc .A l'étage, un palier, une salle d'eau avec wc, trois chambres . Attenant un cabanon de stockage .Jardin sur le devant et l 'arrière de la maison .Le tout sur une parcelle de 797m2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contactez Elise Malservisi au 0674759242 ou elise.malservisi@harmonyimmo.fr Cette annonce vous est proposée par MALSERVISI Elise - EI - NoRSAC: 880550447, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de ALENCON Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - - https://www.harmonyimmo.fr/i/redac/honoraires?honofor=254

Ville : Tourouvre
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61190
Coordonnées : 48.605413, 0.533157
Total : 140 400€
Prix d'acquisition : 121 000€
Travaux : 9 720€
Valeur du bien : 130 720€
Frais de notaire : 9 680€
Coût estimé : 9 680€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 162m²
Loyer prédit : 5.98€/m²/mois
Fourchette : 4.60€ - 7.77€/m²/mois
Loyer total estimé : 969€/mois
Loyer annuel estimé : 11623€/an
Fourchette totale : 745€ - 1259€/mois
Fourchette annuelle : 8942€ - 15109€/an
Rentabilité brute :8.28%
Fourchette de rentabilité :6.37% - 10.76%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :140 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :690,89€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :42,12€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 733,01€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :66 865,64€
Coût de l'assurance :12 636,00€
Taxe foncière : 1 162,33€/an
Soit par mois : 96,86€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 968,61€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 829,87€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :138,74€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 162 m²
Raison: DPE G - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 162 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 20 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE G - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 75 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 75 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 30 m²
Raison: État 4.5/5 visible - léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :9 720 €(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:9 720€
    Isolation toiture/combles: 162 m² × 60€/m² = 9720€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→F(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 9 720€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (9 720€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 969 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 623 €/an
Calcul : 969 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 629 €/an
Base de calcul : Emprunt de 140 400 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 505 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 162 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 9 720 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 017 €
Revenus locatifs : +11 623 €
Charges déductibles : -16 017 €
Résultat foncier Année 1 : -4 394 €(Déficit de 4 394 €)
Imputable sur revenu global : 4 394 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 297 €/an
Revenus locatifs : +11 623 €
Charges déductibles : -6 297 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 326 €/an
Prix d'achat du bien : 121 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 78 650 €(65% de 121 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 860 €/an
Calcul : 78 650 € × 3,636% = 2 860 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 623 €16 021 €4 634 €-4 398 €4 398 €--
211 856 €6 177 €4 510 €5 678 €---
312 093 €6 049 €4 381 €6 044 €---
412 335 €5 917 €4 249 €6 418 €---
512 581 €5 780 €4 112 €6 802 €---
612 833 €5 638 €3 970 €7 195 €---
713 090 €5 491 €3 824 €7 598 €---
813 351 €5 340 €3 672 €8 012 €---
913 619 €5 183 €3 515 €8 435 €---
1013 891 €5 021 €3 353 €8 870 €---
1114 169 €4 854 €3 186 €9 315 €---
1214 452 €4 681 €3 013 €9 771 €---
1314 741 €4 502 €2 834 €10 240 €---
1415 036 €4 317 €2 649 €10 719 €---
1515 337 €4 125 €2 457 €11 211 €---
1615 643 €3 927 €2 260 €11 716 €---
1715 956 €3 723 €2 055 €12 233 €---
1816 275 €3 511 €1 844 €12 764 €---
1916 601 €3 293 €1 625 €13 308 €---
2016 933 €3 067 €1 399 €13 866 €---
2117 272 €2 833 €1 165 €14 439 €---
2217 617 €2 591 €923 €15 026 €---
2317 969 €2 341 €674 €15 628 €---
2418 329 €2 083 €415 €16 246 €---
2518 695 €1 816 €148 €16 879 €---
TOTAL372 297 €118 280 €66 866 €254 017 €4 398 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 319 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 254 017 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 623 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 441 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 441 €-1 319 €+3 760 €
2+2 441 €+1 703 €+738 €
3+2 441 €+1 813 €+628 €
4+2 441 €+1 925 €+516 €
5+2 441 €+2 041 €+400 €
6+2 441 €+2 159 €+282 €
7+2 441 €+2 280 €+161 €
8+2 441 €+2 404 €+37 €
9+2 441 €+2 531 €-90 €
10+2 441 €+2 661 €-220 €
11+2 441 €+2 794 €-353 €
12+2 441 €+2 931 €-490 €
13+2 441 €+3 072 €-631 €
14+2 441 €+3 216 €-775 €
15+2 441 €+3 363 €-922 €
16+2 441 €+3 515 €-1 074 €
17+2 441 €+3 670 €-1 229 €
18+2 441 €+3 829 €-1 388 €
19+2 441 €+3 992 €-1 551 €
20+2 441 €+4 160 €-1 719 €
21+2 441 €+4 332 €-1 891 €
22+2 441 €+4 508 €-2 067 €
23+2 441 €+4 688 €-2 247 €
24+2 441 €+4 874 €-2 433 €
25+2 441 €+5 064 €-2 623 €
Total+61 025 €+76 205 €+-15 180 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 281 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →