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Vente maison 5 pièces 160 m² Chantemerle-les-Blés (26600) - Superimmo

Bien expiré
VilleChantemerle-les-Blés (26)
Surface160
Coût Total329 800
Loyer Annuel18 047
Rentabilité5.47%
Cashflow/mois-373
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 160 000 €
Surface : 160 m²
Prix au m² : 1 000 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Très rare, Duplex baigné de lumière au centre du village de Chantemerle. Vous serez sous le charme de ses volumes généreux. Au 1er et 2e étage d'une maison de village, avec une entrée indépendante, vous découvrirez une pièce de vie de 60 m2 (possibilité d'obtenir un plafond catédrale sur une grande partie de la pièce) avec accès direct à une terrasse de 50 m2 sans aucun vis à vis, très intime et un balcon de 10 m2. Vous aurez également la possibilité d'agencer 4 chambres, 2 salles de bains, 2 wc. Des travaux sont à prévoir pour aménager votre nid douillet. Toiture et isolation sous toiture de 2023. Compteurs d'eau et d'électricité individuel. Raccordé au tout à l'égout. 2 places de stationnements sont incluses. Au calme, à seulement 5 min de Tain l'Hermitage et de toutes les commodités, des accès autoroutiers et voie ferrée, 50 min de Lyon, 1h de Grenoble, 30 min de Valence. Copropriété horizontale de 5 lots en cours de création. Présenté par Hélène Raffy. PREMIER CONTACT PAR TELEPHONE. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Ville : Chantemerle-les-Blés
Département : Drôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 26600
Total : 329 800
Prix d'acquisition : 160 000
Travaux : 157 000
Valeur du bien : 317 000
Frais de notaire : 12 800
Coût estimé : 12 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 160
Loyer prédit : 9.40€/m²/mois
Fourchette : 7.15€ - 12.36€/m²/mois
Loyer total estimé : 1504€/mois
Loyer annuel estimé : 18047€/an
Fourchette totale : 1144€ - 1978€/mois
Fourchette annuelle : 13724€ - 23734€/an
Rentabilité brute :5.47%
Fourchette de rentabilité :4.16% - 7.20%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :329 800
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 629,91€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :96,19€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 726,10€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :159 172,28
Coût de l'assurance :28 857,50
Taxe foncière : 1 804,75€/an
Soit par mois : 150,40€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 503,96€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 876,49€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-372,54€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 160 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 20 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Murs
Isolation thermique extérieure (ITE) si façade non mitoyenne
Quantité: 400 m² (estimation basée sur surface des murs extérieurs)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur le DPE, coût élevé mais efficace
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé, nécessitant une rénovation complète
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité
Quantité: 2 salles de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé, nécessitant une rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet, stratifié ou carrelage), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 4 chambres (environ 80 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé, nécessitant une rénovation complète
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet, stratifié ou carrelage), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 60 m² (surface du salon)
Raison: État 1/5 visible sur photos - nécessitant des travaux importants

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :157 000(981 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€/système = 13000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:12 000
    Fenêtres double vitrage: 20 fenêtres × 600€/fenêtre = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Isolation:72 000
    Isolation murs extérieurs: 400 m² × 180€/m² = 72000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:24 000
    Rénovation complète salle de bain: 2 salles de bain × 12000€/salle = 24000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres:12 000
    Rénovation lourde chambres: 4 chambres × 3000€/chambre = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon:12 000
    Rénovation lourde salon: 60 m² × 200€/m² = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Chantemerle-les-Blés (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 504 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 047 €/an
Calcul : 1 504 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 005 €/an
Base de calcul : Emprunt de 329 800 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 154 €/an
Calcul : 96 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 805 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 157 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 170 964
Revenus locatifs : +18 047
Charges déductibles : -170 964
Résultat foncier Année 1 : -152 917(Déficit de 152 917 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 131 517
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 964 €/an
Revenus locatifs : +18 047
Charges déductibles : -13 964
Résultat foncier Années 2+ : 4 083 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 131516.65 € reporté.
Prix d'achat du bien : 160 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 104 000(65% de 160 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 782 €/an
Calcul : 104 000 € × 3,636% = 3 782
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 047170 97511 016-152 92721 400 €131 527 €131 527 €
218 40813 68110 7224 727--126 800 €
318 77713 37810 4195 398--121 402 €
419 15213 06410 1056 088--115 314 €
519 53512 7409 7816 795--108 519 €
619 92612 4049 4457 522--100 997 €
720 32412 0579 0988 267--92 730 €
820 73111 6988 7399 033--83 697 €
921 14511 3268 3679 819--73 878 €
1021 56810 9427 98310 626--63 251 €
1122 00010 5457 58611 455--51 797 €
1222 44010 1347 17512 306---
1322 8899 7096 75013 180---
1423 3469 2696 31014 077---
1523 8138 8145 85514 999---
1624 2908 3445 38515 946---
1724 7757 8574 89816 918---
1825 2717 3544 39517 917---
1925 7766 8333 87418 943---
2026 2926 2953 33619 997---
2126 8185 7382 77921 080---
2227 3545 1622 20322 192---
2327 9014 5661 60723 335---
2428 4593 95099124 509---
2529 0283 31235325 716---
TOTAL578 066390 148159 172187 91721 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 187 917
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 047 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 790 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 790-6 420+10 210
2+3 7900+3 790
3+3 7900+3 790
4+3 7900+3 790
5+3 7900+3 790
6+3 7900+3 790
7+3 7900+3 790
8+3 7900+3 790
9+3 7900+3 790
10+3 7900+3 790
11+3 7900+3 790
12+3 790+3 692+98
13+3 790+3 954-164
14+3 790+4 223-433
15+3 790+4 500-710
16+3 790+4 784-994
17+3 790+5 075-1 285
18+3 790+5 375-1 585
19+3 790+5 683-1 893
20+3 790+5 999-2 209
21+3 790+6 324-2 534
22+3 790+6 658-2 868
23+3 790+7 000-3 210
24+3 790+7 353-3 563
25+3 790+7 715-3 925
Total+94 750+71 914+22 836
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 90 jours
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