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Appartement de charme – Ancien rénové avec goût

VilleOloron-Sainte-Marie (64)
Surface129m²
Coût Total199 560€
Loyer Annuel12 889€
Rentabilité6.46%
Cashflow/mois-66€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 175 000 €
Surface : 129 m²
Prix au m² : 1 356,59 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Convecteur Electrique Individuel

Laissez-vous séduire par le cachet unique de cet appartement de caractère, où l'ancien se marie harmonieusement avec une rénovation soignée. Vous apprécierez ses beaux volumes, son séjour lumineux, son salon convivial, ses parquets en bois et son ambiance chaleureuse.

Il se compose d'une cuisine entièrement équipée, de trois chambres, ainsi que d'espaces de vie confortables, parfaitement adaptés à une résidence principale, secondaire ou à un investissement locatif.

La copropriété est gérée par un syndic bénévole, permettant de maîtriser les charges.

Un bien idéal pour les investisseurs, avec un excellent potentiel en location saisonnière et un chiffre d'affaires déjà très attractif, offrant une belle rentabilité.

Les + :

Appartement de charme Ancien rénové avec goût 3 chambres Beaux volumes Parquets en bois Séjour et salon Cuisine équipée Syndic bénévole Très bon rendement en location saisonnière

Contactez dès aujourd'hui pour découvrir ce bien de caractère et son fort potentiel d'investissement. - https://harmon-international.fr/fr/mentions-legales/honoraires

Ville : Oloron-Sainte-Marie
Département : Pyrénées-Atlantiques
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 64400
Coordonnées : 43.194132, -0.606881
Total : 199 560€
Prix d'acquisition : 175 000€
Travaux : 10 560€
Valeur du bien : 185 560€
Frais de notaire : 14 000€
Coût estimé : 14 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 129m²
Loyer prédit : 8.33€/m²/mois
Fourchette : 6.76€ - 10.25€/m²/mois
Loyer total estimé : 1074€/mois
Loyer annuel estimé : 12889€/an
Fourchette totale : 872€ - 1323€/mois
Fourchette annuelle : 10466€ - 15872€/an
Rentabilité brute :6.46%
Fourchette de rentabilité :5.24% - 7.95%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 326,66 €/m²
Basé sur :110 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :171 139 €
Prix d'achat :175 000 €
Décote à l'achat :+3 861€ (+2.3%)
Marge achat-revente :-28 421€ (-16.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :199 560€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :983,06€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :49,89€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 032,95€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :95 358,74€
Coût de l'assurance :14 967,00€
Taxe foncière : 1 288,85€/an
Soit par mois : 107,40€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 074,04€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 140,36€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-66,31€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 190 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car le DPE est D.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
MenuiseriesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Fenêtres
Aucune action nécessaire car le DPE est D.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
Eau chaudeOPTIONNEL
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Aucune action nécessaire car le DPE est D.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger de la cuisine, peinture et vérification de l'électroménager.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - cuisine en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger de la salle de bain, vérification de la robinetterie.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état mais peut nécessiter des finitions.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement des chambres, peinture et vérification des revêtements.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger du salon, peinture et vérification des finitions.
Quantité: 1 salon
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais peut nécessiter des finitions.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 560 €(82 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:3 600€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète: 3000€ (peinture et vérification de l'électroménager inclus), Main d'œuvre: 600€
  • Salle de bain:2 400€
    Rafraîchissement salle de bain: 1 salle de bain: 2000€ (vérification de la robinetterie incluse), Main d'œuvre: 400€
  • Chambres:2 400€
    Rafraîchissement chambres: 30 m² × 40€/m² = 1200€, Peinture 30 m²: 30€/m² × 30 = 900€, Main d'œuvre: 300€
  • Salon:2 160€
    Rafraîchissement salon: 1 salon: 1800€ (peinture et vérification des finitions incluses), Main d'œuvre: 360€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Oloron-Sainte-Marie (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 3 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 2 160€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Salon
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 074 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 889 €/an
Calcul : 1 074 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 600 €/an
Base de calcul : Emprunt de 199 560 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 599 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 289 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 560 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 047 €
Revenus locatifs : +12 889 €
Charges déductibles : -19 047 €
Résultat foncier Année 1 : -6 159 €(Déficit de 6 159 €)
Imputable sur revenu global : 6 159 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 487 €/an
Revenus locatifs : +12 889 €
Charges déductibles : -8 487 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 401 €/an
Prix d'achat du bien : 175 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 113 750 €(65% de 175 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 136 €/an
Calcul : 113 750 € × 3,636% = 4 136 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 889 €19 054 €6 606 €-6 165 €6 165 €--
213 146 €8 317 €6 429 €4 829 €---
313 409 €8 134 €6 247 €5 275 €---
413 677 €7 946 €6 058 €5 732 €---
513 951 €7 750 €5 863 €6 201 €---
614 230 €7 549 €5 661 €6 681 €---
714 515 €7 340 €5 452 €7 175 €---
814 805 €7 124 €5 236 €7 681 €---
915 101 €6 901 €5 013 €8 200 €---
1015 403 €6 670 €4 782 €8 733 €---
1115 711 €6 431 €4 544 €9 280 €---
1216 025 €6 185 €4 297 €9 841 €---
1316 346 €5 929 €4 042 €10 416 €---
1416 673 €5 666 €3 778 €11 007 €---
1517 006 €5 393 €3 505 €11 613 €---
1617 346 €5 111 €3 223 €12 235 €---
1717 693 €4 819 €2 932 €12 874 €---
1818 047 €4 518 €2 630 €13 529 €---
1918 408 €4 206 €2 318 €14 202 €---
2018 776 €3 883 €1 996 €14 893 €---
2119 152 €3 550 €1 662 €15 602 €---
2219 535 €3 205 €1 318 €16 330 €---
2319 925 €2 849 €961 €17 077 €---
2420 324 €2 480 €592 €17 844 €---
2520 730 €2 099 €211 €18 632 €---
TOTAL412 823 €153 107 €95 359 €259 716 €6 165 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 850 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 259 716 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 889 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 707 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 707 €-1 850 €+4 557 €
2+2 707 €+1 449 €+1 258 €
3+2 707 €+1 582 €+1 125 €
4+2 707 €+1 720 €+987 €
5+2 707 €+1 860 €+847 €
6+2 707 €+2 004 €+703 €
7+2 707 €+2 152 €+555 €
8+2 707 €+2 304 €+403 €
9+2 707 €+2 460 €+247 €
10+2 707 €+2 620 €+87 €
11+2 707 €+2 784 €-77 €
12+2 707 €+2 952 €-245 €
13+2 707 €+3 125 €-418 €
14+2 707 €+3 302 €-595 €
15+2 707 €+3 484 €-777 €
16+2 707 €+3 671 €-964 €
17+2 707 €+3 862 €-1 155 €
18+2 707 €+4 059 €-1 352 €
19+2 707 €+4 261 €-1 554 €
20+2 707 €+4 468 €-1 761 €
21+2 707 €+4 681 €-1 974 €
22+2 707 €+4 899 €-2 192 €
23+2 707 €+5 123 €-2 416 €
24+2 707 €+5 353 €-2 646 €
25+2 707 €+5 589 €-2 882 €
Total+67 675 €+77 915 €+-10 240 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 28 jours
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