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Maison 5 pièces 89 m²

VilleSaint-Cernin (15)
Surface89m²
Coût Total66 000€
Loyer Annuel7 256€
Rentabilité10.99%
Cashflow/mois+186€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 50 000 €
Surface : 89 m²
Prix au m² : 561,8 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 89 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial SELAS B&B Notaires vous proposent : Maison / villa à vendre - ST CERNIN (15310)


Maison à Vendre à Saint-Cernin (15310) en Cantal (15)

Cette maison dispose d'une surface habitable de 89 m², située sur un terrain de 222 m². Le bien comprend un total de 5 pièces, dont 4 chambres.

La maison est à proximité des écoles et des commerces, offrant ainsi un accès pratique aux services quotidiens.

Le prix de vente est fixé à 63 600 euros.

La ville de Saint-Cernin propose des commodités et des infrastructures locales qui peuvent répondre aux besoins des résidents.

Contactez notre office notarial pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison à vendre à Saint-Cernin.


Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]


Annonce de l’étude SELAS B&B Notaires - Notaires à Aurillac - N° SIRET : 34532519500013


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Surface : 89 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/04/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 690 € et 4 060 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Ville : Saint-Cernin
Département : Cantal
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 15310
Coordonnées : 45.058760, 2.419827
Total : 66 000€
Prix d'acquisition : 50 000€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 62 000€
Frais de notaire : 4 000€
Coût estimé : 4 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 89m²
Loyer prédit : 6.79€/m²/mois
Fourchette : 4.95€ - 9.33€/m²/mois
Loyer total estimé : 605€/mois
Loyer annuel estimé : 7256€/an
Fourchette totale : 440€ - 830€/mois
Fourchette annuelle : 5285€ - 9961€/an
Rentabilité brute :10.99%
Fourchette de rentabilité :8.01% - 15.09%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 609,2 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :143 219 €
Prix d'achat :50 000 €
Décote à l'achat :-93 219€ (-65.1%)
Marge achat-revente :77 219€ (53.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :66 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :331,47€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :26,40€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 357,87€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :33 442,32€
Coût de l'assurance :7 920,00€
Taxe foncière : 725,57€/an
Soit par mois : 60,46€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 604,64€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 418,34€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :186,31€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 89 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur le DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 89 m²
Raison: DPE G - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur le DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 2/5 assumé - aucune photo fournie
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 2.5/5 visible - sols usés nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 2/5 assumé - aucune photo fournie
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise à jour de la plomberie pour éviter les fuites
Quantité: plomberie complète
Raison: Assurer le bon fonctionnement et la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(135 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→E(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 605 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 256 €/an
Calcul : 605 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 301 €/an
Base de calcul : Emprunt de 66 000 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 317 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 726 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 343 €
Revenus locatifs : +7 256 €
Charges déductibles : -15 343 €
Résultat foncier Année 1 : -8 087 €(Déficit de 8 087 €)
Imputable sur revenu global : 8 087 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 343 €/an
Revenus locatifs : +7 256 €
Charges déductibles : -3 343 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 913 €/an
Prix d'achat du bien : 50 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 32 500 €(65% de 50 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 182 €/an
Calcul : 32 500 € × 3,636% = 1 182 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 256 €15 345 €2 303 €-8 090 €8 090 €--
27 401 €3 285 €2 243 €4 116 €---
37 549 €3 223 €2 181 €4 326 €---
47 700 €3 158 €2 116 €4 541 €---
57 854 €3 092 €2 049 €4 762 €---
68 011 €3 022 €1 980 €4 988 €---
78 171 €2 951 €1 908 €5 220 €---
88 335 €2 877 €1 834 €5 458 €---
98 501 €2 800 €1 757 €5 702 €---
108 671 €2 720 €1 678 €5 951 €---
118 845 €2 637 €1 595 €6 207 €---
129 022 €2 552 €1 510 €6 470 €---
139 202 €2 463 €1 421 €6 739 €---
149 386 €2 372 €1 329 €7 014 €---
159 574 €2 277 €1 234 €7 297 €---
169 765 €2 178 €1 136 €7 587 €---
179 961 €2 076 €1 034 €7 884 €---
1810 160 €1 971 €928 €8 189 €---
1910 363 €1 861 €819 €8 502 €---
2010 570 €1 748 €706 €8 822 €---
2110 782 €1 631 €588 €9 151 €---
2210 997 €1 509 €467 €9 488 €---
2311 217 €1 383 €341 €9 834 €---
2411 442 €1 253 €210 €10 189 €---
2511 670 €1 117 €75 €10 553 €---
TOTAL232 403 €71 502 €33 442 €160 902 €8 090 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 427 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 160 902 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 256 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 524 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 524 €-2 427 €+3 951 €
2+1 524 €+1 235 €+289 €
3+1 524 €+1 298 €+226 €
4+1 524 €+1 362 €+162 €
5+1 524 €+1 429 €+95 €
6+1 524 €+1 497 €+27 €
7+1 524 €+1 566 €-42 €
8+1 524 €+1 637 €-113 €
9+1 524 €+1 710 €-186 €
10+1 524 €+1 785 €-261 €
11+1 524 €+1 862 €-338 €
12+1 524 €+1 941 €-417 €
13+1 524 €+2 022 €-498 €
14+1 524 €+2 104 €-580 €
15+1 524 €+2 189 €-665 €
16+1 524 €+2 276 €-752 €
17+1 524 €+2 365 €-841 €
18+1 524 €+2 457 €-933 €
19+1 524 €+2 550 €-1 026 €
20+1 524 €+2 647 €-1 123 €
21+1 524 €+2 745 €-1 221 €
22+1 524 €+2 846 €-1 322 €
23+1 524 €+2 950 €-1 426 €
24+1 524 €+3 057 €-1 533 €
25+1 524 €+3 166 €-1 642 €
Total+38 100 €+48 270 €+-10 170 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 24 jours
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