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APPARTEMENT DE CHARME – 85 m² – CŒUR DE VILLE – PROCHE GARE- ST JUST EN CHAUSSEE
Idéalement situé en plein centre ville de Saint-Just-en-Chaussée, à seulement 2 minutes à pied de la gare, cet appartement de 85,16 m² séduit immédiatement par son authenticité et sa luminosité, cachet de l'ancien, volumes et emplacement privilégié.
Au sein d'une petite copropriété intimiste de seulement 4 logements, il offre un cadre de vie paisible, tout en profitant de toutes les commodités accessibles à pied, commerces, écoles, services de santé et transports.
Un intérieur au charme préservé
Dès l'entrée, vous découvrez un bien alliant cachet et fonctionnalité :
• Parquet en bois d'origine apportant chaleur et élégance • Belle hauteur sous plafond de 2,80 m • Cheminée en marbre (non fonctionnelle) renforçant le caractère du lieu
L'appartement se compose:
• Une entrée avec couloir • Deux grandes chambres avec rangements • Un espace de vie salon / salle à manger de 21 m², lumineux et agréable • Une cuisine aménagée et partiellement équipée • De nombreux espaces de rangement • Une salle de bains spacieuse avec WC
Des prestations rassurantes
✔ Fenêtres double vitrage récentes ✔ Électricité refaite ✔ Chaudière récente (2024) ✔ Chauffage gaz de ville ✔ DPE : D ✔ Copropriété calme
Une opportunité patrimoniale
Ce bien représente un investissement sécurisé, avec un excellent rapport surface / emplacement :
• Loyer potentiel : 820 € / mois • Revenus annuels : 9 840 € • Rentabilité brute : 7,9 % • Rentabilité nette : 6,6 % • Charges maîtrisées
Possibilité d'optimisation en colocation pour améliorer encore la rentabilité
Un cadre de vie idéal
📞 Un bien rare alliant charme, confort et rentabilité Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété: 4, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 600€ soit 50€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Bénédicte ROUSSET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°843 262 627 Greffe de BEAUVAIS) [Coordonnées masquées] (réf. 600490 ) Référence annonce : 830038166262 Date de réalisation du diagnostic : 10/01/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur
A propos de la copropriété : Nombre de lots : 4 Charges prévisionnelles annuelles : 600 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 280 € et 1 790 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).