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Achat maison de plain-pied

Bien expiré
VilleSaint-Civran (36)
Surface128
Coût Total102 320
Loyer Annuel9 491
Rentabilité9.28%
Cashflow/mois+176
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 90 000 €
Surface : 128 m²
Prix au m² : 703,13 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Piscine, Cheminée, Surface de 128 m², 4 Pièces, 3 Chambres, 1 Salle de bain, 1 Salle d'eau, 2 Toilettes, Toilette séparée, Cuisine équipée, Salle de séjour : 33 m², 1 Box, Terrain de 4090 m², Calme

Maison de campagne idyllique : un havre de paix à la campagne

Imaginez-vous dans cette charmante maison de campagne de plain-pied , nichée sur un terrain spacieux de 4100 m² . Cette propriété, baignée de lumière naturelle, vous offre un cadre de vie serein et authentique, idéal pour les amoureux de la nature et du calme.

Avec ses 3 chambres spacieuses, cette maison est parfaite pour les familles ou ceux qui recherchent un espace généreux. Son séjour avec sa cheminée donnant sur la véranda est un atout, offrant un espace convivial pour les véritables moments en famille ou entre amis. Elle dispose également d'une cuisine aménagée.

La maison, bien que nécessitant quelques rafraîchissements intérieurs, est un projet à personnaliser véritablement selon vos goûts.

À l'extérieur, le vaste terrain vous invite à créer votre propre paradis : un jardin fleuri, un potager, ou peut-être même une piscine pour les jours d'été. Les possibilités sont infinies.

Le vrai plus de cette maison son terrain et son puit. Alors n'attendez plus ! Appelez-moi ! Sandra PLUVIAUD, , . Agent commercial, RSAC 533 268 231 EI de Châteauroux Honoraires à la charge du vendeur, plus d'informations sur notre site lifehome.fr. Chers confrères de l'immobilier, si vous avez des clients, je coopère ! Honoraires à la charge du vendeur, plus d'informations sur

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2830.00 euros et 3890.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller lifehome IMMO : Sandra Pluviaud Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 533 268 231. Chers confrères professionnels de l'immobilier, vous avez des clients ? Contactez-moi, je coopère.

Ville : Saint-Civran
Département : Indre
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 36170
Coordonnées : 46.476080, 1.415170
Total : 102 320
Prix d'acquisition : 90 000
Travaux : 5 120
Valeur du bien : 95 120
Frais de notaire : 7 200
Coût estimé : 7 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 128
Loyer prédit : 6.18€/m²/mois
Fourchette : 4.81€ - 7.93€/m²/mois
Loyer total estimé : 791€/mois
Loyer annuel estimé : 9491€/an
Fourchette totale : 616€ - 1015€/mois
Fourchette annuelle : 7394€ - 12183€/an
Rentabilité brute :9.28%
Fourchette de rentabilité :7.23% - 11.91%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :102 320
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :505,68€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :29,84€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 535,52€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :49 382,98
Coût de l'assurance :8 953,00
Taxe foncière : 949,09€/an
Soit par mois : 79,09€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 790,91€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 614,61€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :176,30€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 359 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 128 m²
Raison: DPE F - Maison - Isolation des combles prioritaire pour gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 128 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimation basée sur 128 m²)
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état nécessitant rénovation
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes de la plomberie et électricité, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais quelques éléments datés
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement conseillé
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation du salon avec peinture, revêtement de sol et mise aux normes électricité
Quantité: salon complet
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 120(40 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:5 120
    Isolation toiture/combles: 128 m² × 40€/m² = 5120€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FE(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 5 120✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (5 120€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 791 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 491 €/an
Calcul : 791 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 414 €/an
Base de calcul : Emprunt de 102 320 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 358 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 949 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 120
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 9 842
Revenus locatifs : +9 491
Charges déductibles : -9 842
Résultat foncier Année 1 : -351(Déficit de 351 €)
Imputable sur revenu global : 351
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 722 €/an
Revenus locatifs : +9 491
Charges déductibles : -4 722
Résultat foncier Années 2+ : 4 769 €/an
Prix d'achat du bien : 90 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 58 500(65% de 90 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 127 €/an
Calcul : 58 500 € × 3,636% = 2 127
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 4919 8453 418-354354 €--
29 6814 6343 3275 047---
39 8744 5403 2335 335---
410 0724 4423 1355 629---
510 2734 3423 0345 932---
610 4794 2382 9306 241---
710 6884 1302 8236 558---
810 9024 0182 7116 884---
911 1203 9032 5967 217---
1011 3433 7842 4777 559---
1111 5693 6612 3537 909---
1211 8013 5332 2268 268---
1312 0373 4012 0948 635---
1412 2783 2651 9589 013---
1512 5233 1241 8179 399---
1612 7742 9781 6719 796---
1713 0292 8271 52010 202---
1813 2902 6711 36310 619---
1913 5552 5091 20211 046---
2013 8262 3421 03511 484---
2114 1032 16986211 934---
2214 3851 99168312 394---
2314 6731 80649912 867---
2414 9661 61530713 352---
2515 2661 41711013 849---
TOTAL303 99787 18349 383216 814354Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 106
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 216 814
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 491 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 993 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 993-106+2 099
2+1 993+1 514+479
3+1 993+1 600+393
4+1 993+1 689+304
5+1 993+1 779+214
6+1 993+1 872+121
7+1 993+1 968+25
8+1 993+2 065-72
9+1 993+2 165-172
10+1 993+2 268-275
11+1 993+2 373-380
12+1 993+2 480-487
13+1 993+2 591-598
14+1 993+2 704-711
15+1 993+2 820-827
16+1 993+2 939-946
17+1 993+3 061-1 068
18+1 993+3 186-1 193
19+1 993+3 314-1 321
20+1 993+3 445-1 452
21+1 993+3 580-1 587
22+1 993+3 718-1 725
23+1 993+3 860-1 867
24+1 993+4 005-2 012
25+1 993+4 155-2 162
Total+49 825+65 044+-15 219
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 91 jours
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