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Ce bien est parfait pour un premier achat ou un investisseme

Bien expiré
VilleNonancourt (27)
Surface49m²
Coût Total115 930€
Loyer Annuel8 140€
Rentabilité7.02%
Cashflow/mois+4€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 76 000 €
Surface : 49 m²
Prix au m² : 1 551,02 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Studio entièrement refait à neuf idéalement situé proche des commodités. Entrée sur espace de vie avec kitchenette, une chambre, salle de douche / wc. Cave. Son plus : Un jardin indépendant de 204 m2 idéal pour les amoureux de jardinage.

Ville : Nonancourt
Département : Eure
Région : Normandie
Code postal : 27320
Coordonnées : 48.773253, 1.189085
Total : 115 930€
Prix d'acquisition : 76 000€
Travaux : 33 850€
Valeur du bien : 109 850€
Frais de notaire : 6 080€
Coût estimé : 6 080€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 49m²
Loyer prédit : 13.84€/m²/mois
Fourchette : 10.97€ - 17.46€/m²/mois
Loyer total estimé : 678€/mois
Loyer annuel estimé : 8140€/an
Fourchette totale : 538€ - 856€/mois
Fourchette annuelle : 6452€ - 10268€/an
Rentabilité brute :7.02%
Fourchette de rentabilité :5.57% - 8.86%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :115 930€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :572,94€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :33,81€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 606,75€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :55 951,61€
Coût de l'assurance :10 143,87€
Taxe foncière : 813,96€/an
Soit par mois : 67,83€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 678,30€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 674,58€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :3,72€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 49 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la kitchenette, y compris les placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, ainsi que le carrelage et la plomberie
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :33 850 €(691 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 500€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 7500€ = 7500€
  • Menuiseries:3 000€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 600€ = 3000€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€
  • Chambres - Peinture:600€
    Peinture chambre: 12 m² × 50€/m² = 600€
  • Salon - Peinture:1 250€
    Peinture salon: 25 m² × 50€/m² = 1250€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Nonancourt (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 678 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 140 €/an
Calcul : 678 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 868 €/an
Base de calcul : Emprunt de 115 930 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 406 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 814 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 33 850 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 38 938 €
Revenus locatifs : +8 140 €
Charges déductibles : -38 938 €
Résultat foncier Année 1 : -30 799 €(Déficit de 30 799 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 9 399 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 088 €/an
Revenus locatifs : +8 140 €
Charges déductibles : -5 088 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 051 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 9398.59 € reporté.
Prix d'achat du bien : 76 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 49 400 €(65% de 76 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 796 €/an
Calcul : 49 400 € × 3,636% = 1 796 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 140 €38 942 €3 872 €-30 802 €21 400 €9 402 €9 402 €
28 302 €4 989 €3 769 €3 314 €--6 089 €
38 468 €4 882 €3 662 €3 586 €--2 503 €
48 638 €4 772 €3 552 €3 866 €---
58 811 €4 658 €3 438 €4 153 €---
68 987 €4 540 €3 320 €4 447 €---
79 166 €4 418 €3 198 €4 749 €---
89 350 €4 292 €3 072 €5 058 €---
99 537 €4 161 €2 941 €5 376 €---
109 728 €4 026 €2 806 €5 702 €---
119 922 €3 886 €2 667 €6 036 €---
1210 121 €3 742 €2 522 €6 379 €---
1310 323 €3 592 €2 373 €6 731 €---
1410 529 €3 438 €2 218 €7 092 €---
1510 740 €3 278 €2 058 €7 462 €---
1610 955 €3 113 €1 893 €7 842 €---
1711 174 €2 941 €1 722 €8 232 €---
1811 397 €2 765 €1 545 €8 633 €---
1911 625 €2 582 €1 362 €9 044 €---
2011 858 €2 392 €1 173 €9 466 €---
2112 095 €2 197 €977 €9 898 €---
2212 337 €1 994 €774 €10 343 €---
2312 584 €1 785 €565 €10 799 €---
2412 835 €1 568 €348 €11 267 €---
2513 092 €1 344 €124 €11 748 €---
TOTAL260 713 €120 294 €55 952 €140 419 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 140 419 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 140 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 709 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 709 €-6 420 €+8 129 €
2+1 709 €0 €+1 709 €
3+1 709 €0 €+1 709 €
4+1 709 €+409 €+1 300 €
5+1 709 €+1 246 €+463 €
6+1 709 €+1 334 €+375 €
7+1 709 €+1 425 €+284 €
8+1 709 €+1 517 €+192 €
9+1 709 €+1 613 €+96 €
10+1 709 €+1 710 €-1 €
11+1 709 €+1 811 €-102 €
12+1 709 €+1 914 €-205 €
13+1 709 €+2 019 €-310 €
14+1 709 €+2 127 €-418 €
15+1 709 €+2 239 €-530 €
16+1 709 €+2 353 €-644 €
17+1 709 €+2 470 €-761 €
18+1 709 €+2 590 €-881 €
19+1 709 €+2 713 €-1 004 €
20+1 709 €+2 840 €-1 131 €
21+1 709 €+2 970 €-1 261 €
22+1 709 €+3 103 €-1 394 €
23+1 709 €+3 240 €-1 531 €
24+1 709 €+3 380 €-1 671 €
25+1 709 €+3 524 €-1 815 €
Total+42 725 €+42 126 €+599 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 89 jours
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