IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Appartement 4 pièces 53 m²
Coup de cœur aux portes du centre-ville – Bel appartement traversant, lumineux et prêt à vivre.
Vous recherchez le compromis parfait entre le confort moderne et une vie tout à pied ? Laissez-vous séduire par cet appartement traversant de plus de 50 m² habitables, niché au 3ème étage d'une copropriété à taille humaine et particulièrement soignée (les communs viennent d'être entièrement refaits à neuf !).
Dès le seuil franchi, on se sent immédiatement chez soi. L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse grâce à sa double exposition Sud-Est / Nord-Ouest. Cet espace convivial se compose d'un séjour climatisé de 16 m² et d'une cuisine aménagée de plus de 8 m², fonctionnelle et indépendante.
Le véritable charme de cet appartement réside aussi dans ses extérieurs. Côté cuisine, profitez d'un premier balcon offrant une charmante 'vue parisienne' sur les toits environnants. Côté séjour, un second balcon privatif vous attend pour prolonger vos journées à l'extérieur.
Un dégagement fonctionnel dessert une chambre climatisée de près de 12 m², qui bénéficie elle aussi d'un accès direct au balcon du séjour, d'une pièce supplémentaire de 7 m², véritable atout caméléon selon vos besoins, bureau lumineux pour le télétravail, dressing de rêve ou chambre d'appoint pour recevoir vos proches, d'une salle de douche moderne avec meuble vasque ainsi qu'un WC indépendant.
Situé à deux pas du cœur de Villeneuve-sur-Lot, vous profitez des commerces, des écoles et des commodités à pied. Les transports en commun sont accessibles au bout de la rue au pied de l'immeuble.
Le bien était loué avec succès jusqu'à très récemment, loyer de 465 euros charges comprises, dont 10 euros de provisions sur charges. Une excellente opportunité de placement ou un premier achat serein !
Côté chiffres :
Surface : 53 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/06/2026
Consommation énergie primaire : 150 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 95 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840 € et 1 180 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr