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Votre agence Guy Hoquet Dreux vous propose en EXCLUSIVITÉ cet appartement T5 offrant un beau potentiel après quelques travaux de rafraîchissement à prévoir. Il se compose d’une entrée, d’un salon / salle à manger lumineux avec accès balcon, d’une cuisine aménagée, de 3 chambres dont une avec balcon, d’une salle de bains, de WC indépendants, de celliers offrant de nombreux espaces de rangement. Une cave et une place de parking viennent compléter ce bien. Idéalement situé, vous bénéficierez des commerces au pied de l’immeuble, d’un accès rapide à la N12 en seulement 2 minutes, et la gare se trouve à 5 minutes en voiture. Quelques travaux sont à envisager pour remettre l’appartement au goût du jour et exploiter pleinement son potentiel. Contactez votre agence Guy Hoquet Dreux pour organiser une visite ! - https://dreux.guy-hoquet.com/media/16204/1/0/1/Bar%C3%A8me+26.05.23.pdf
Prix moyens 2025 pour la région de Dreux (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 11 285 € | 50 144 € | 4 359 € | -38 859 € | 21 400 € | 17 459 € | 17 459 € |
| 2 | 11 511 € | 5 828 € | 4 243 € | 5 683 € | - | - | 11 775 € |
| 3 | 11 741 € | 5 708 € | 4 123 € | 6 033 € | - | - | 5 742 € |
| 4 | 11 976 € | 5 584 € | 3 998 € | 6 392 € | - | - | - |
| 5 | 12 216 € | 5 455 € | 3 870 € | 6 760 € | - | - | - |
| 6 | 12 460 € | 5 322 € | 3 737 € | 7 138 € | - | - | - |
| 7 | 12 709 € | 5 185 € | 3 600 € | 7 524 € | - | - | - |
| 8 | 12 963 € | 5 043 € | 3 458 € | 7 920 € | - | - | - |
| 9 | 13 223 € | 4 896 € | 3 311 € | 8 327 € | - | - | - |
| 10 | 13 487 € | 4 744 € | 3 159 € | 8 743 € | - | - | - |
| 11 | 13 757 € | 4 587 € | 3 001 € | 9 170 € | - | - | - |
| 12 | 14 032 € | 4 424 € | 2 839 € | 9 608 € | - | - | - |
| 13 | 14 313 € | 4 256 € | 2 671 € | 10 057 € | - | - | - |
| 14 | 14 599 € | 4 082 € | 2 497 € | 10 517 € | - | - | - |
| 15 | 14 891 € | 3 902 € | 2 317 € | 10 989 € | - | - | - |
| 16 | 15 189 € | 3 716 € | 2 131 € | 11 473 € | - | - | - |
| 17 | 15 492 € | 3 523 € | 1 938 € | 11 969 € | - | - | - |
| 18 | 15 802 € | 3 324 € | 1 739 € | 12 478 € | - | - | - |
| 19 | 16 118 € | 3 118 € | 1 533 € | 13 000 € | - | - | - |
| 20 | 16 441 € | 2 905 € | 1 320 € | 13 535 € | - | - | - |
| 21 | 16 769 € | 2 685 € | 1 100 € | 14 085 € | - | - | - |
| 22 | 17 105 € | 2 457 € | 872 € | 14 648 € | - | - | - |
| 23 | 17 447 € | 2 221 € | 636 € | 15 226 € | - | - | - |
| 24 | 17 796 € | 1 977 € | 392 € | 15 819 € | - | - | - |
| 25 | 18 152 € | 1 725 € | 140 € | 16 427 € | - | - | - |
| TOTAL | 361 473 € | 146 811 € | 62 980 € | 214 662 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 370 € | -6 420 € | +8 790 € |
| 2 | +2 370 € | 0 € | +2 370 € |
| 3 | +2 370 € | 0 € | +2 370 € |
| 4 | +2 370 € | +195 € | +2 175 € |
| 5 | +2 370 € | +2 028 € | +342 € |
| 6 | +2 370 € | +2 141 € | +229 € |
| 7 | +2 370 € | +2 257 € | +113 € |
| 8 | +2 370 € | +2 376 € | -6 € |
| 9 | +2 370 € | +2 498 € | -128 € |
| 10 | +2 370 € | +2 623 € | -253 € |
| 11 | +2 370 € | +2 751 € | -381 € |
| 12 | +2 370 € | +2 882 € | -512 € |
| 13 | +2 370 € | +3 017 € | -647 € |
| 14 | +2 370 € | +3 155 € | -785 € |
| 15 | +2 370 € | +3 297 € | -927 € |
| 16 | +2 370 € | +3 442 € | -1 072 € |
| 17 | +2 370 € | +3 591 € | -1 221 € |
| 18 | +2 370 € | +3 743 € | -1 373 € |
| 19 | +2 370 € | +3 900 € | -1 530 € |
| 20 | +2 370 € | +4 061 € | -1 691 € |
| 21 | +2 370 € | +4 225 € | -1 855 € |
| 22 | +2 370 € | +4 394 € | -2 024 € |
| 23 | +2 370 € | +4 568 € | -2 198 € |
| 24 | +2 370 € | +4 746 € | -2 376 € |
| 25 | +2 370 € | +4 928 € | -2 558 € |
| Total | +59 250 € | +64 398 € | +-5 148 € |