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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleSaint-Avold (57)
Surface37.1m²
Coût Total66 100€
Loyer Annuel5 039€
Rentabilité7.62%
Cashflow/mois-81€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 37 500 €
Surface : 37.1 m²
Prix au m² : 1 010,78 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2/4 étage, Salle de bain, Cuisine équipée, Cave, Entrée séparée, 1 place de parking, Balcon

Benedic Immobilier vous propose cet appartement situé à Saint-Avold!

Ce studio tout confort est actuellement loué et propose ainsi une rentabilité de 11,70 points!

Vous recherchez un investissement sécurisé et sans prise de risque? Cet appartement est une très bonne opportunité!

Entrée avec nombreux rangements, pièce de vie spacieuse avec accès balcon, cuisine équipée, salle de bains et cellier composent cet appartement!

L'appartement dispose d'une cave en sous, un balcon avec vue sur la forêt et du stationnement gratuit au pied de l'immeuble.

(15.38 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 100 lots - dont 96 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1400.00 euros.

Ville : Saint-Avold
Département : Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 57500
Coordonnées : 49.104957, 6.723908
Total : 66 100€
Prix d'acquisition : 37 500€
Travaux : 25 600€
Valeur du bien : 63 100€
Frais de notaire : 3 000€
Coût estimé : 3 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 37.1m²
Loyer prédit : 11.32€/m²/mois
Fourchette : 8.96€ - 14.30€/m²/mois
Loyer total estimé : 420€/mois
Loyer annuel estimé : 5039€/an
Fourchette totale : 332€ - 531€/mois
Fourchette annuelle : 3987€ - 6368€/an
Rentabilité brute :7.62%
Fourchette de rentabilité :6.03% - 9.63%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :66 100€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :325,62€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :16,53€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 342,14€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :31 585,55€
Coût de l'assurance :4 957,50€
Taxe foncière : 503,87€/an
Soit par mois : 41,99€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 116,67€/mois
Soit par an : 1 400,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 419,89€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 500,80€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-80,91€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 201 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant si chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 37.1 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un modèle thermodynamique si cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la cuisine avec nouveaux éléments et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rafraîchissement de la salle de bain avec remplacement éventuel des éléments sanitaires
Quantité: 6 m²
Raison: État 3/5 visible - salle de bain avec quelques signes d'usure
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation des espaces de couchage avec mise à jour des revêtements et peinture
Quantité: 0 chambres (état 3/5 assumé)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé pour les chambres

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :25 600 €(690 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 700€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 10 000€ = 10 000€, Main d'œuvre: 1 700€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3 000€ = 3 000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 8 000€ = 8 000€, Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain:2 400€
    Rénovation salle de bain: 6 m² × 400€/m² = 2 400€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres:0€
    Aucune rénovation nécessaire pour les chambres: 0 chambres = 0€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Avold (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 15 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 420 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 039 €/an
Calcul : 420 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 186 €/an
Base de calcul : Emprunt de 66 100 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 198 €/an
Calcul : 17 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 504 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 400 €/an
Calcul : 117 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 25 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 29 888 €
Revenus locatifs : +5 039 €
Charges déductibles : -29 888 €
Résultat foncier Année 1 : -24 849 €(Déficit de 24 849 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 3 449 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 288 €/an
Revenus locatifs : +5 039 €
Charges déductibles : -4 288 €
Résultat foncier Années 2+ : 751 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 3449.43 € reporté.
Prix d'achat du bien : 37 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 24 375 €(65% de 37 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 886 €/an
Calcul : 24 375 € × 3,636% = 886 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 039 €29 890 €2 188 €-24 852 €21 400 €3 452 €3 452 €
25 140 €4 232 €2 130 €908 €--2 544 €
35 242 €4 171 €2 069 €1 071 €--1 473 €
45 347 €4 109 €2 007 €1 238 €--234 €
55 454 €4 044 €1 942 €1 410 €---
65 563 €3 977 €1 875 €1 586 €---
75 674 €3 908 €1 806 €1 766 €---
85 788 €3 837 €1 734 €1 951 €---
95 904 €3 763 €1 661 €2 141 €---
106 022 €3 686 €1 584 €2 335 €---
116 142 €3 607 €1 505 €2 535 €---
126 265 €3 525 €1 423 €2 740 €---
136 390 €3 441 €1 339 €2 949 €---
146 518 €3 354 €1 251 €3 165 €---
156 649 €3 263 €1 161 €3 385 €---
166 781 €3 170 €1 068 €3 612 €---
176 917 €3 073 €971 €3 844 €---
187 055 €2 973 €871 €4 082 €---
197 197 €2 870 €768 €4 327 €---
207 340 €2 763 €661 €4 577 €---
217 487 €2 653 €551 €4 835 €---
227 637 €2 539 €436 €5 098 €---
237 790 €2 421 €318 €5 369 €---
247 946 €2 298 €196 €5 647 €---
258 104 €2 172 €70 €5 932 €---
TOTAL161 392 €109 740 €31 586 €51 652 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 51 652 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 039 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 058 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 058 €-6 420 €+7 478 €
2+1 058 €0 €+1 058 €
3+1 058 €0 €+1 058 €
4+1 058 €0 €+1 058 €
5+1 058 €+353 €+705 €
6+1 058 €+476 €+582 €
7+1 058 €+530 €+528 €
8+1 058 €+585 €+473 €
9+1 058 €+642 €+416 €
10+1 058 €+701 €+357 €
11+1 058 €+760 €+298 €
12+1 058 €+822 €+236 €
13+1 058 €+885 €+173 €
14+1 058 €+949 €+109 €
15+1 058 €+1 016 €+42 €
16+1 058 €+1 083 €-25 €
17+1 058 €+1 153 €-95 €
18+1 058 €+1 225 €-167 €
19+1 058 €+1 298 €-240 €
20+1 058 €+1 373 €-315 €
21+1 058 €+1 450 €-392 €
22+1 058 €+1 530 €-472 €
23+1 058 €+1 611 €-553 €
24+1 058 €+1 694 €-636 €
25+1 058 €+1 780 €-722 €
Total+26 450 €+15 496 €+10 954 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 72 jours
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