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Triplex à vendre

VilleBethoncourt (25)
Surface57
Coût Total99 200
Loyer Annuel5 573
Rentabilité5.62%
Cashflow/mois-103
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 59 000 €
Surface : 57 m²
Prix au m² : 1 035,09 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 4/4 étage, Cuisine équipée, 2 chambres, Entrée séparée, Balcon, Belle vue

L'agence Innov Immobilier vous propose en exclusivité ce bel appartement T3 entièrement rénové, situé sur le secteur de Bethoncourt, à proximité immédiate des écoles, commerces, transports et de toutes les commodités.

Dès l'entrée, vous serez séduits par sa décoration soignée, sa luminosité et ses prestations modernes.

Il comprend :

Une entrée avec dégagement Un salon/séjour lumineux donnant accès à un balcon Une cuisine indépendante aménagée Deux chambres Une salle d'eau moderne avec douche Un WC indépendant Nombreux espaces de rangement

Les + :

Appartement entièrement rénové Aucun travaux à prévoir Double vitrage PVC Balcon Vue dégagée Stationnement facile au pied de la résidence

Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale ou d'un investissement locatif, cet appartement représente une belle opportunité.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant votre agence Innov Immobilier. Tom ZAKLINSKI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Ville : Bethoncourt
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25200
Coordonnées : 47.535662, 6.805626
Total : 99 200
Prix d'acquisition : 59 000
Travaux : 35 480
Valeur du bien : 94 480
Frais de notaire : 4 720
Coût estimé : 4 720
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 57
Loyer prédit : 8.15€/m²/mois
Fourchette : 6.57€ - 10.11€/m²/mois
Loyer total estimé : 464€/mois
Loyer annuel estimé : 5573€/an
Fourchette totale : 374€ - 576€/mois
Fourchette annuelle : 4493€ - 6914€/an
Rentabilité brute :5.62%
Fourchette de rentabilité :4.53% - 6.97%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :553,85 €/m²
Basé sur :13 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :31 569
Prix d'achat :59 000
Décote à l'achat :+27 431 (+86.9%)
Marge achat-revente :-67 631€ (-214.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :99 200
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :483,42€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :37,20€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 520,62€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :45 825,31
Coût de l'assurance :11 160,00
Taxe foncière : 557,33€/an
Soit par mois : 46,44€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 464,44€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 567,06€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-102,62€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 278 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 57 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain sans photo, nécessitant un rafraîchissement
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état, rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement recommandé
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine
Quantité: 8 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :35 480(622 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 10000€ = 10000€ (incluant la pose), Main d'œuvre: 2000€
  • Menuiseries:5 040
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 700€ = 4200€ (incluant la pose), Main d'œuvre: 840€
  • Eau chaude:4 200
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant la pose), Main d'œuvre: 700€
  • Salle de bain:10 800
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 9000€ = 9000€ (incluant la pose), Main d'œuvre: 1800€
  • Chambres:2 160
    Parquet flottant: 24 m² × 75€/m² = 1800€ (incluant la pose), Main d'œuvre: 360€
  • Salon:960
    Peinture salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant la pose), Main d'œuvre: 160€
  • Cuisine:320
    Peinture cuisine: 8 m² × 40€/m² = 320€ (incluant la pose), Main d'œuvre: 64€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Bethoncourt (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 21 240✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 464 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 573 €/an
Calcul : 464 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 182 €/an
Base de calcul : Emprunt de 99 200 à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 446 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 557 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 35 480
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 39 666
Revenus locatifs : +5 573
Charges déductibles : -39 666
Résultat foncier Année 1 : -34 093(Déficit de 34 093 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 12 693
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 186 €/an
Revenus locatifs : +5 573
Charges déductibles : -4 186
Résultat foncier Années 2+ : 1 387 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 12692.55 € reporté.
Prix d'achat du bien : 59 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 38 350(65% de 59 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 395 €/an
Calcul : 38 350 € × 3,636% = 1 395
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 57339 6693 185-34 09621 400 €12 696 €12 696 €
25 6854 1033 0991 582--11 114 €
35 7984 0143 0101 785--9 329 €
45 9143 9212 9181 993--7 336 €
56 0333 8262 8232 206--5 129 €
66 1533 7282 7242 425--2 704 €
76 2763 6272 6232 650--54 €
86 4023 5222 5182 880---
96 5303 4132 4103 117---
106 6613 3022 2983 359---
116 7943 1862 1823 608---
126 9303 0672 0633 863---
137 0682 9431 9404 125---
147 2102 8161 8124 394---
157 3542 6841 6814 669---
167 5012 5481 5454 952---
177 6512 4081 4045 243---
187 8042 2631 2595 541---
197 9602 1131 1095 847---
208 1191 9589556 161---
218 2821 7997956 483---
228 4471 6336306 814---
238 6161 4634597 153---
248 7891 2872837 502---
258 9641 1051017 860---
TOTAL178 514106 39945 82572 11621 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 72 116
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 573 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 170 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 170-6 420+7 590
2+1 1700+1 170
3+1 1700+1 170
4+1 1700+1 170
5+1 1700+1 170
6+1 1700+1 170
7+1 1700+1 170
8+1 170+848+322
9+1 170+935+235
10+1 170+1 008+162
11+1 170+1 082+88
12+1 170+1 159+11
13+1 170+1 237-67
14+1 170+1 318-148
15+1 170+1 401-231
16+1 170+1 486-316
17+1 170+1 573-403
18+1 170+1 662-492
19+1 170+1 754-584
20+1 170+1 848-678
21+1 170+1 945-775
22+1 170+2 044-874
23+1 170+2 146-976
24+1 170+2 251-1 081
25+1 170+2 358-1 188
Total+29 250+21 635+7 615
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 40 jours
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