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Achat : Appartement Villersexel (70110)

Bien expiré
VilleVillersexel (70)
Surface68m²
Coût Total89 950€
Loyer Annuel5 750€
Rentabilité6.39%
Cashflow/mois-146€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 77 000 €
Surface : 68 m²
Prix au m² : 1 132,35 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 68 m², 3 pièces, 2 chambres, 1 salle de bain, Orientation sud, Cave, 1 garage, 1 place de parking

Célia Clement, conseillère chez Caritey Immobilier, vous propose à la vente en Exclusivite ce bel appartement F3, loué, situé au 1er étage d'une petite copropriété gérée par un syndic bénévol. Ce logement comprend : hall d'entrée, cuisine équipée (four, plaques, hotte, lave vaisselle), salon/séjour, 2 chambres dont une avec penderie, salle de bain, Wc séparés. Présence d'une cave et d'une place de parking. Garage loué séparément pour 35 EUR/mois. Appartement sans aucune vacance locative, loué actuellement depuis le 1er juillet 2025. Loyer mensuel de 480 Eur + 110 Eur de charges (chauffage collectif gaz, électricité des communs, entretien des espaces verts, entretien de la chaudière, ordures ménagères). Loyers mensuels = 515 Eur. Rendement locatif = 7.3 % Taxe foncière : 536 Eur. Contactez-Nous pour une visite !

Ville : Villersexel
Département : Haute-Saône
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 70110
Coordonnées : 47.551620, 6.433520
Total : 89 950€
Prix d'acquisition : 77 000€
Travaux : 6 790€
Valeur du bien : 83 790€
Frais de notaire : 6 160€
Coût estimé : 6 160€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68m²
Loyer prédit : 7.05€/m²/mois
Fourchette : 5.37€ - 9.26€/m²/mois
Loyer total estimé : 479€/mois
Loyer annuel estimé : 5750€/an
Fourchette totale : 365€ - 629€/mois
Fourchette annuelle : 4378€ - 7552€/an
Rentabilité brute :6.39%
Fourchette de rentabilité :4.87% - 8.40%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :89 950€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :444,54€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :26,24€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 470,78€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :43 412,82€
Coût de l'assurance :7 870,63€
Taxe foncière : 536,00€/an
Soit par mois : 44,67€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 110,00€/mois
Soit par an : 1 320,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 479,18€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 625,44€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-146,27€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Système de chauffage
Aucun remplacement nécessaire car le DPE est C et le chauffage est collectif au gaz.
Quantité: 0
Raison: DPE C - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond pour rafraîchir l'apparence de la cuisine.
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond pour rafraîchir l'apparence du salon.
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond dans les 2 chambres.
Quantité: 24 m² (2 chambres)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, et WC. Carrelage des murs et du sol.
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé, nécessite une mise à jour pour conformité et confort.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 790 €(100 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement léger:480€
    Peinture murs et plafond: 12 m² × 40€/m² = 480€
  • Salon - Rafraîchissement léger:800€
    Peinture murs et plafond: 20 m² × 40€/m² = 800€
  • Chambres - Rafraîchissement léger:960€
    Peinture murs et plafond: 24 m² × 40€/m² = 960€
  • Salle de bain - Rénovation complète:4 550€
    Carrelage murs et sol: 5 m² × 90€/m² = 450€, Lavabo: 600€, WC: 400€, Douche: 1500€, Main d'œuvre: 2000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Villersexel (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 479 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 750 €/an
Calcul : 479 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 002 €/an
Base de calcul : Emprunt de 89 950 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 315 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 536 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 320 €/an
Calcul : 110 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 790 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 11 962 €
Revenus locatifs : +5 750 €
Charges déductibles : -11 962 €
Résultat foncier Année 1 : -6 212 €(Déficit de 6 212 €)
Imputable sur revenu global : 6 212 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 172 €/an
Revenus locatifs : +5 750 €
Charges déductibles : -5 172 €
Résultat foncier Années 2+ : 578 €/an
Prix d'achat du bien : 77 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 50 050 €(65% de 77 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 820 €/an
Calcul : 50 050 € × 3,636% = 1 820 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 750 €11 965 €3 004 €-6 215 €6 215 €--
25 865 €5 095 €2 924 €770 €---
35 982 €5 013 €2 842 €970 €---
46 102 €4 927 €2 756 €1 175 €---
56 224 €4 838 €2 668 €1 386 €---
66 349 €4 747 €2 576 €1 602 €---
76 476 €4 652 €2 481 €1 823 €---
86 605 €4 554 €2 383 €2 051 €---
96 737 €4 453 €2 282 €2 284 €---
106 872 €4 348 €2 177 €2 524 €---
117 009 €4 240 €2 069 €2 770 €---
127 150 €4 128 €1 957 €3 022 €---
137 293 €4 012 €1 841 €3 281 €---
147 438 €3 892 €1 721 €3 547 €---
157 587 €3 768 €1 597 €3 819 €---
167 739 €3 639 €1 469 €4 099 €---
177 894 €3 507 €1 336 €4 387 €---
188 052 €3 369 €1 199 €4 682 €---
198 213 €3 228 €1 057 €4 985 €---
208 377 €3 081 €910 €5 296 €---
218 544 €2 929 €758 €5 616 €---
228 715 €2 772 €601 €5 944 €---
238 890 €2 609 €438 €6 280 €---
249 067 €2 441 €270 €6 626 €---
259 249 €2 267 €96 €6 981 €---
TOTAL184 178 €104 473 €43 413 €79 704 €6 215 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 865 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 79 704 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 750 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 208 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 208 €-1 865 €+3 073 €
2+1 208 €+231 €+977 €
3+1 208 €+291 €+917 €
4+1 208 €+353 €+855 €
5+1 208 €+416 €+792 €
6+1 208 €+481 €+727 €
7+1 208 €+547 €+661 €
8+1 208 €+615 €+593 €
9+1 208 €+685 €+523 €
10+1 208 €+757 €+451 €
11+1 208 €+831 €+377 €
12+1 208 €+907 €+301 €
13+1 208 €+984 €+224 €
14+1 208 €+1 064 €+144 €
15+1 208 €+1 146 €+62 €
16+1 208 €+1 230 €-22 €
17+1 208 €+1 316 €-108 €
18+1 208 €+1 405 €-197 €
19+1 208 €+1 496 €-288 €
20+1 208 €+1 589 €-381 €
21+1 208 €+1 685 €-477 €
22+1 208 €+1 783 €-575 €
23+1 208 €+1 884 €-676 €
24+1 208 €+1 988 €-780 €
25+1 208 €+2 094 €-886 €
Total+30 200 €+23 911 €+6 289 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 133 jours
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