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Appartement 3 pièces 77 m²

Bien expiré
VilleHavre (76)
Surface77m²
Coût Total145 020€
Loyer Annuel10 691€
Rentabilité7.37%
Cashflow/mois+43€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 000 €
Surface : 77 m²
Prix au m² : 1 285,71 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 77 m²

GRAVILLE, à deux pas du futur arrêt de tramway

Appartement Type 3 de 77m² habitables avec Séjour de 30m², 2 chambres, en bon état avec Place de parking, Cave et Balcon.

Au 1er étage de l'immeuble : Entrée Séjour de 30m² avec accès Balcon Cuisine aménagée et équipée Arrière cuisine Dégagement avec placards 2 belles chambres de plus de 11m² Salle de bains WC indépendant Buanderie

Les extérieurs et annexes : Balcon Place de parking Cave Parc paysagé de la résidence

Bel appartement à découvrir sans tarder.

Votre conseiller Caumont Immobilier : Marina HAMZAOUI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 918165895

Surface : 77 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 92 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/02/2026

Consommation énergie primaire : 200 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 180 € et 1 640 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Havre
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76600
Coordonnées : 49.502247, 0.148609
Total : 145 020€
Prix d'acquisition : 99 000€
Travaux : 38 100€
Valeur du bien : 137 100€
Frais de notaire : 7 920€
Coût estimé : 7 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 77m²
Loyer prédit : 11.57€/m²/mois
Fourchette : 8.72€ - 15.35€/m²/mois
Loyer total estimé : 891€/mois
Loyer annuel estimé : 10691€/an
Fourchette totale : 672€ - 1182€/mois
Fourchette annuelle : 8060€ - 14181€/an
Rentabilité brute :7.37%
Fourchette de rentabilité :5.56% - 9.78%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :145 020€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :716,70€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :42,30€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 759,00€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :69 991,40€
Coût de l'assurance :12 689,25€
Taxe foncière : 1 069,07€/an
Soit par mois : 89,09€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 890,89€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 848,09€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :42,80€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 77 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système
Raison: DPE E - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes de la plomberie et de l'électricité, et rafraîchissement de la cuisine
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :38 100 €(495 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:9 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 9000€ = 9000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:6 000€
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 750€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (incluant plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Chambres:3 600€
    Rénovation chambres (2 pièces, 24 m²): 24 m² × 150€/m² = 3600€ (incluant peinture, sol, électricité et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Havre (coefficient 1.0 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 18 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 891 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 691 €/an
Calcul : 891 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 839 €/an
Base de calcul : Emprunt de 145 020 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 508 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 069 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 38 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 44 516 €
Revenus locatifs : +10 691 €
Charges déductibles : -44 516 €
Résultat foncier Année 1 : -33 825 €(Déficit de 33 825 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 12 425 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 416 €/an
Revenus locatifs : +10 691 €
Charges déductibles : -6 416 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 275 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 12425.13 € reporté.
Prix d'achat du bien : 99 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350 €(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 691 €44 520 €4 844 €-33 830 €21 400 €12 430 €12 430 €
210 904 €6 292 €4 715 €4 613 €--7 817 €
311 123 €6 158 €4 581 €4 964 €--2 852 €
411 345 €6 020 €4 444 €5 325 €---
511 572 €5 877 €4 301 €5 694 €---
611 803 €5 730 €4 153 €6 074 €---
712 039 €5 577 €4 001 €6 462 €---
812 280 €5 419 €3 843 €6 861 €---
912 526 €5 256 €3 679 €7 270 €---
1012 776 €5 087 €3 510 €7 689 €---
1113 032 €4 912 €3 336 €8 120 €---
1213 293 €4 732 €3 155 €8 561 €---
1313 558 €4 545 €2 968 €9 014 €---
1413 830 €4 351 €2 775 €9 478 €---
1514 106 €4 151 €2 575 €9 955 €---
1614 388 €3 944 €2 368 €10 444 €---
1714 676 €3 730 €2 154 €10 946 €---
1814 970 €3 509 €1 933 €11 460 €---
1915 269 €3 280 €1 704 €11 989 €---
2015 574 €3 043 €1 467 €12 531 €---
2115 886 €2 799 €1 222 €13 087 €---
2216 204 €2 545 €969 €13 658 €---
2316 528 €2 283 €707 €14 244 €---
2416 858 €2 012 €436 €14 846 €---
2517 195 €1 732 €155 €15 463 €---
TOTAL342 426 €147 507 €69 991 €194 918 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 194 918 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 691 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 245 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 245 €-6 420 €+8 665 €
2+2 245 €0 €+2 245 €
3+2 245 €0 €+2 245 €
4+2 245 €+742 €+1 503 €
5+2 245 €+1 708 €+537 €
6+2 245 €+1 822 €+423 €
7+2 245 €+1 939 €+306 €
8+2 245 €+2 058 €+187 €
9+2 245 €+2 181 €+64 €
10+2 245 €+2 307 €-62 €
11+2 245 €+2 436 €-191 €
12+2 245 €+2 568 €-323 €
13+2 245 €+2 704 €-459 €
14+2 245 €+2 843 €-598 €
15+2 245 €+2 986 €-741 €
16+2 245 €+3 133 €-888 €
17+2 245 €+3 284 €-1 039 €
18+2 245 €+3 438 €-1 193 €
19+2 245 €+3 597 €-1 352 €
20+2 245 €+3 759 €-1 514 €
21+2 245 €+3 926 €-1 681 €
22+2 245 €+4 097 €-1 852 €
23+2 245 €+4 273 €-2 028 €
24+2 245 €+4 454 €-2 209 €
25+2 245 €+4 639 €-2 394 €
Total+56 125 €+58 476 €+-2 351 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 88 jours
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