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Maison de village 3 pièces 43 m²

Bien expiré
VilleCastelmoron-sur-Lot (47)
Surface43m²
Coût Total77 520€
Loyer Annuel3 814€
Rentabilité4.92%
Cashflow/mois-120€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 39 000 €
Surface : 43 m²
Prix au m² : 906,98 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de village 3 pièces 43 m²

Exclusivité Castelmoron Immo à Castelmoron sur Lot, village de caractère au bord du Lot et possédant toutes les commodités. Située sur la place de l'église, maison de village de type 3 sur trois niveaux. La maison se compose de 3 pièces, une par niveaux, de 15 m² environ. Parking à proximité. A visiter sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Surface : 43 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/02/2026

Consommation énergie primaire : 210 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 110 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890 € et 1 250 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Castelmoron-sur-Lot
Département : Lot-et-Garonne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 47260
Coordonnées : 44.418427, 0.491353
Total : 77 520€
Prix d'acquisition : 39 000€
Travaux : 35 400€
Valeur du bien : 74 400€
Frais de notaire : 3 120€
Coût estimé : 3 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 43m²
Loyer prédit : 7.39€/m²/mois
Fourchette : 5.53€ - 9.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 318€/mois
Loyer annuel estimé : 3814€/an
Fourchette totale : 238€ - 425€/mois
Fourchette annuelle : 2852€ - 5099€/an
Rentabilité brute :4.92%
Fourchette de rentabilité :3.68% - 6.58%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :77 520€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :383,11€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :22,61€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 405,72€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :37 413,69€
Coût de l'assurance :6 783,00€
Taxe foncière : 381,38€/an
Soit par mois : 31,78€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 317,82€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 437,50€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-119,69€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le système de chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 43 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration du confort thermique et réduction des coûts énergétiques
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des installations de plomberie et électricité, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche, lavabo et WC, carrelage complet, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé, nécessite rénovation
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Peinture des murs et plafonds, mise à jour des installations électriques
Quantité: salon complet
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé, nécessite rénovation

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :35 400 €(823 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 11000€ = 11000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries:2 250€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 450€ = 2250€, Main d'œuvre: inclus
  • Cuisine:8 500€
    Rénovation cuisine complète: 8500€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres:1 650€
    Parquet flottant: 22 m² × 60€/m² = 1320€, Main d'œuvre: 330€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 8000€, Main d'œuvre: inclus
  • Salon:3 000€
    Rénovation complète salon: 3000€, Main d'œuvre: inclus
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 14 250€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 318 €/mois
Revenus locatifs annuels : 3 814 €/an
Calcul : 318 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 587 €/an
Base de calcul : Emprunt de 77 520 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 271 €/an
Calcul : 23 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 381 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 35 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 38 639 €
Revenus locatifs : +3 814 €
Charges déductibles : -38 639 €
Résultat foncier Année 1 : -34 826 €(Déficit de 34 826 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 13 426 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 239 €/an
Revenus locatifs : +3 814 €
Charges déductibles : -3 239 €
Résultat foncier Années 2+ : 574 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 13425.68 € reporté.
Prix d'achat du bien : 39 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 25 350 €(65% de 39 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 922 €/an
Calcul : 25 350 € × 3,636% = 922 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
13 814 €38 642 €2 589 €-34 828 €21 400 €13 428 €13 428 €
23 890 €3 173 €2 520 €717 €--12 711 €
33 968 €3 102 €2 449 €866 €--11 845 €
44 047 €3 028 €2 375 €1 019 €--10 826 €
54 128 €2 952 €2 299 €1 176 €--9 649 €
64 211 €2 873 €2 220 €1 338 €--8 311 €
74 295 €2 791 €2 138 €1 504 €--6 808 €
84 381 €2 707 €2 054 €1 674 €--5 134 €
94 468 €2 619 €1 967 €1 849 €--3 285 €
104 558 €2 529 €1 876 €2 029 €--1 256 €
114 649 €2 436 €1 783 €2 213 €---
124 742 €2 339 €1 686 €2 403 €---
134 837 €2 239 €1 587 €2 598 €---
144 934 €2 136 €1 483 €2 798 €---
155 032 €2 029 €1 376 €3 003 €---
165 133 €1 918 €1 266 €3 214 €---
175 236 €1 804 €1 151 €3 431 €---
185 340 €1 686 €1 033 €3 655 €---
195 447 €1 563 €911 €3 884 €---
205 556 €1 437 €784 €4 119 €---
215 667 €1 306 €653 €4 361 €---
225 780 €1 170 €518 €4 610 €---
235 896 €1 030 €378 €4 866 €---
246 014 €886 €233 €5 128 €---
256 134 €736 €83 €5 398 €---
TOTAL122 157 €89 131 €37 414 €33 025 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 33 025 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 3 814 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +801 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+801 €-6 420 €+7 221 €
2+801 €0 €+801 €
3+801 €0 €+801 €
4+801 €0 €+801 €
5+801 €0 €+801 €
6+801 €0 €+801 €
7+801 €0 €+801 €
8+801 €0 €+801 €
9+801 €0 €+801 €
10+801 €0 €+801 €
11+801 €+287 €+514 €
12+801 €+721 €+80 €
13+801 €+779 €+22 €
14+801 €+839 €-38 €
15+801 €+901 €-100 €
16+801 €+964 €-163 €
17+801 €+1 029 €-228 €
18+801 €+1 096 €-295 €
19+801 €+1 165 €-364 €
20+801 €+1 236 €-435 €
21+801 €+1 308 €-507 €
22+801 €+1 383 €-582 €
23+801 €+1 460 €-659 €
24+801 €+1 539 €-738 €
25+801 €+1 620 €-819 €
Total+20 025 €+9 908 €+10 117 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 90 jours
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