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Appartement 3 pièces 65 m²

Bien expiré
VilleGuise (02)
Surface65m²
Coût Total88 520€
Loyer Annuel5 424€
Rentabilité6.13%
Cashflow/mois-117€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 54 500 €
Surface : 65 m²
Prix au m² : 838,46 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement À Vendre

Votre agence ORPI N'immo by Guise vous propose cet appartement situé au familistère de Guise, entièrement rénové, au 3 ème étage avec ascenseur.

Il se compose d'un couloir d'entrée, cuisine équipée ouverte sur le séjour, 2 chambres et une salle d'eau avec wc. Locataire en place, loyer 560€ (dont 60€ de charges). Chauffage électrique, garage, cave et grenier.

Pour une visite ou plus de renseignements sur ce bien, veuillez me contacter. Estelle BERNEAUX votre agent Commercial Orpi, numéro RSAC 2021AC00043 Référence agence : 620 Référence annonce : WHQM-UHB-A54 Date de réalisation du diagnostic : 24/10/2025 Prix hors honoraires : 50 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 810 € et 3 830 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Ville : Guise
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02120
Coordonnées : 49.885540, 3.630726
Total : 88 520€
Prix d'acquisition : 54 500€
Travaux : 29 660€
Valeur du bien : 84 160€
Frais de notaire : 4 360€
Coût estimé : 4 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 65m²
Loyer prédit : 6.95€/m²/mois
Fourchette : 5.84€ - 8.29€/m²/mois
Loyer total estimé : 452€/mois
Loyer annuel estimé : 5424€/an
Fourchette totale : 379€ - 539€/mois
Fourchette annuelle : 4551€ - 6463€/an
Rentabilité brute :6.13%
Fourchette de rentabilité :5.14% - 7.30%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :88 520€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :438,42€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :25,82€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 464,24€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :43 005,62€
Coût de l'assurance :7 745,50€
Taxe foncière : 542,38€/an
Soit par mois : 45,20€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 60,00€/mois
Soit par an : 720,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 451,98€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 569,44€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-117,45€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique actuel
Quantité: 1 système pour 65 m²
Raison: DPE G - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur surface de 65 m²)
Raison: DPE G - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 chauffe-eau pour 65 m²
Raison: DPE G - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain incluant douche, lavabo, WC, carrelage et plomberie
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé, nécessitant une rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, nécessitant un rafraîchissement léger

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :29 660 €(456 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 800€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 6500€ = 6500€, Main d'œuvre: 1300€
  • Menuiseries:6 720€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 800€ = 5600€, Main d'œuvre: 1120€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:9 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 7500€ = 7500€, Main d'œuvre: 1500€
  • Chambres:1 440€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 50€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 240€
  • Salon:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 50€/m² = 1000€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Guise (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→E(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 18 020€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 452 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 424 €/an
Calcul : 452 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 971 €/an
Base de calcul : Emprunt de 88 520 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 310 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 542 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 720 €/an
Calcul : 60 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 29 660 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 34 204 €
Revenus locatifs : +5 424 €
Charges déductibles : -34 204 €
Résultat foncier Année 1 : -28 780 €(Déficit de 28 780 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 7 380 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 544 €/an
Revenus locatifs : +5 424 €
Charges déductibles : -4 544 €
Résultat foncier Années 2+ : 880 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 7379.81 € reporté.
Prix d'achat du bien : 54 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 35 425 €(65% de 54 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 288 €/an
Calcul : 35 425 € × 3,636% = 1 288 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 424 €34 206 €2 974 €-28 783 €21 400 €7 383 €7 383 €
25 532 €4 467 €2 895 €1 065 €--6 318 €
35 643 €4 386 €2 814 €1 257 €--5 061 €
45 756 €4 301 €2 729 €1 455 €--3 606 €
55 871 €4 214 €2 642 €1 657 €--1 949 €
65 988 €4 123 €2 551 €1 865 €--84 €
76 108 €4 030 €2 458 €2 078 €---
86 230 €3 933 €2 361 €2 297 €---
96 355 €3 833 €2 261 €2 522 €---
106 482 €3 729 €2 157 €2 753 €---
116 612 €3 622 €2 050 €2 990 €---
126 744 €3 511 €1 939 €3 233 €---
136 879 €3 396 €1 824 €3 482 €---
147 016 €3 278 €1 705 €3 739 €---
157 157 €3 155 €1 583 €4 002 €---
167 300 €3 028 €1 456 €4 272 €---
177 446 €2 896 €1 324 €4 549 €---
187 595 €2 760 €1 188 €4 834 €---
197 747 €2 620 €1 048 €5 127 €---
207 901 €2 474 €902 €5 427 €---
218 059 €2 324 €752 €5 736 €---
228 221 €2 168 €596 €6 053 €---
238 385 €2 007 €435 €6 378 €---
248 553 €1 840 €268 €6 713 €---
258 724 €1 668 €96 €7 056 €---
TOTAL173 726 €111 971 €43 006 €61 755 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 61 755 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 424 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 139 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 139 €-6 420 €+7 559 €
2+1 139 €0 €+1 139 €
3+1 139 €0 €+1 139 €
4+1 139 €0 €+1 139 €
5+1 139 €0 €+1 139 €
6+1 139 €0 €+1 139 €
7+1 139 €+598 €+541 €
8+1 139 €+689 €+450 €
9+1 139 €+757 €+382 €
10+1 139 €+826 €+313 €
11+1 139 €+897 €+242 €
12+1 139 €+970 €+169 €
13+1 139 €+1 045 €+94 €
14+1 139 €+1 122 €+17 €
15+1 139 €+1 201 €-62 €
16+1 139 €+1 282 €-143 €
17+1 139 €+1 365 €-226 €
18+1 139 €+1 450 €-311 €
19+1 139 €+1 538 €-399 €
20+1 139 €+1 628 €-489 €
21+1 139 €+1 721 €-582 €
22+1 139 €+1 816 €-677 €
23+1 139 €+1 913 €-774 €
24+1 139 €+2 014 €-875 €
25+1 139 €+2 117 €-978 €
Total+28 475 €+18 527 €+9 948 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 95 jours
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