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RENAZE - Maison 3 chambres avec jardin de 410 m2

Bien expiré
VilleRenazé (53)
Surface122m²
Coût Total134 040€
Loyer Annuel10 997€
Rentabilité8.20%
Cashflow/mois-526€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 113 000 €
Surface : 122 m²
Prix au m² : 926,23 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'égages : 2, Nombre de WC : 2, Jardin

Denvers ROGUET vous propose ce bien :

RENAZE - Maison comprenant: Salon/séjour de 29 m2, cuisine aménagée de 18 m2 avec accès terrasse, arrière cuisine/buanderie et wc indépendant. A l'étage: Dégagement, 3 chambres ( 13,50 m2, 18 m2, 14 m2), salle de bains avec douche et baignoire, débarras ( 8 m2) et wc indépendant. Terrasse, terrain clos et abri de jardin.

Actuellement loué 657€/mois.

Menuiseries PVC double vitrage, chauffage gaz de ville, fibre optique....\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Renazé
Département : Mayenne
Région : Pays de la Loire
Code postal : 53800
Coordonnées : 47.794319, -1.051476
Total : 134 040€
Prix d'acquisition : 113 000€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 125 000€
Frais de notaire : 9 040€
Coût estimé : 9 040€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 122m²
Loyer prédit : 7.51€/m²/mois
Fourchette : 6.01€ - 9.39€/m²/mois
Loyer total estimé : 916€/mois
Loyer annuel estimé : 10997€/an
Fourchette totale : 733€ - 1146€/mois
Fourchette annuelle : 8793€ - 13753€/an
Rentabilité brute :8.20%
Fourchette de rentabilité :6.56% - 10.26%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :987,65 €/m²
Basé sur :69 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :120 493 €
Prix d'achat :113 000 €
Décote à l'achat :-7 493€ (-6.2%)
Marge achat-revente :-13 547€ (-11.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :134 040€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :654,62€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :39,09€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 693,71€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :62 344,71€
Coût de l'assurance :11 728,50€
Taxe foncière : 1 099,66€/an
Soit par mois : 91,64€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 657,00€/mois
Soit par an : 7 884,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 916,38€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 442,35€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-525,96€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 149 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage gaz de ville ancien
Quantité: 1 système pour 122 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et entretien des menuiseries PVC double vitrage existantes
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'étanchéité à l'air
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche, baignoire, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: 1 salle de bain (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 3.5/5 visible - rafraîchissement nécessaire
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 1 cuisine (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(98 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 916 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 997 €/an
Calcul : 916 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 326 €/an
Base de calcul : Emprunt de 134 040 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 469 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 100 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 7 884 €/an
Calcul : 657 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 25 779 €
Revenus locatifs : +10 997 €
Charges déductibles : -25 779 €
Résultat foncier Année 1 : -14 783 €(Déficit de 14 783 €)
Imputable sur revenu global : 14 783 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 779 €/an
Revenus locatifs : +10 997 €
Charges déductibles : -13 779 €
Résultat foncier Années 2+ : -2 783 €/an(Déficit de 2 783 €)
Prix d'achat du bien : 113 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 73 450 €(65% de 113 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 671 €/an
Calcul : 73 450 € × 3,636% = 2 671 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 997 €25 783 €4 331 €-14 787 €14 787 €--
211 217 €13 666 €4 214 €-2 450 €2 450 €--
311 441 €13 546 €4 093 €-2 105 €2 105 €--
411 670 €13 421 €3 968 €-1 751 €1 751 €--
511 903 €13 292 €3 839 €-1 388 €1 388 €--
612 141 €13 158 €3 705 €-1 017 €1 017 €--
712 384 €13 020 €3 568 €-636 €636 €--
812 632 €12 878 €3 425 €-246 €246 €--
912 884 €12 731 €3 278 €153 €---
1013 142 €12 579 €3 126 €563 €---
1113 405 €12 422 €2 969 €983 €---
1213 673 €12 260 €2 807 €1 413 €---
1313 946 €12 092 €2 640 €1 854 €---
1414 225 €11 919 €2 466 €2 306 €---
1514 510 €11 740 €2 288 €2 769 €---
1614 800 €11 556 €2 103 €3 244 €---
1715 096 €11 365 €1 912 €3 731 €---
1815 398 €11 167 €1 715 €4 231 €---
1915 706 €10 963 €1 511 €4 742 €---
2016 020 €10 753 €1 300 €5 267 €---
2116 340 €10 535 €1 082 €5 805 €---
2216 667 €10 310 €858 €6 357 €---
2317 001 €10 078 €625 €6 922 €---
2417 341 €9 838 €385 €7 502 €---
2517 687 €9 590 €137 €8 097 €---
TOTAL352 225 €310 665 €62 345 €41 560 €24 381 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 7 314 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 41 560 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 997 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 309 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 309 €-4 436 €+6 745 €
2+2 309 €-735 €+3 044 €
3+2 309 €-631 €+2 940 €
4+2 309 €-525 €+2 834 €
5+2 309 €-417 €+2 726 €
6+2 309 €-305 €+2 614 €
7+2 309 €-191 €+2 500 €
8+2 309 €-74 €+2 383 €
9+2 309 €+46 €+2 263 €
10+2 309 €+169 €+2 140 €
11+2 309 €+295 €+2 014 €
12+2 309 €+424 €+1 885 €
13+2 309 €+556 €+1 753 €
14+2 309 €+692 €+1 617 €
15+2 309 €+831 €+1 478 €
16+2 309 €+973 €+1 336 €
17+2 309 €+1 119 €+1 190 €
18+2 309 €+1 269 €+1 040 €
19+2 309 €+1 423 €+886 €
20+2 309 €+1 580 €+729 €
21+2 309 €+1 742 €+567 €
22+2 309 €+1 907 €+402 €
23+2 309 €+2 077 €+232 €
24+2 309 €+2 251 €+58 €
25+2 309 €+2 429 €-120 €
Total+57 725 €+12 468 €+45 257 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 141 jours
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