Appartement 3 pièces 75 m²

Appartement 3 pièces 75 m²

OPPORTUNITÉ RARE À PARILLY - SPACIEUX T3 TRAVERSANT – MÉTRO D A PROXIMITE DE LA RÉSIDENCE – ÉLIGIBLE PTZ

Votre futur appartement vous attend dans l'un des secteurs les plus recherchés de Vénissieux – Parilly !

À quelques pas du métro D, ce bien offre un accès direct à Lyon, un confort de vie optimal et une excellente opportunité financière, idéale pour un premier achat ou un investissement sécurisé.

YOUR Immobilier, pour le compte d'Alliade Habitat, vous propose en exclusivité ce T3 traversant Est/Ouest, situé au 4? et dernier étage d'une résidence calme, sécurisée et bien entretenue.

-Un appartement lumineux et parfaitement agencé Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la belle luminosité tout au long de la journée : Séjour spacieux de 21,90 m², idéal pour vos moments de convivialité Cuisine indépendante de 7,40 m², avec possibilité d'ouverture sur le séjour pour créer une grande pièce de vie moderne Deux belles chambres de 11,30 m² et 12,80 m² Salle de bains fonctionnelle WC séparé Nombreux rangements Un agencement intelligent qui garantit confort et praticité au quotidien.

-Un emplacement stratégique et ultra recherché Métro D Parilly à proximité immédiate ? Accès rapide à Lyon, écoles, commerces et axes routiers Quartier dynamique, idéal pour vivre ou louer facilement

-Les + qui font la différence -> Éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) – un atout majeur pour votre financement -> DPE C : excellente performance énergétique -> Résidence sécurisée -> Stationnement libre au sein de la copropriété -> Chauffage et eau chaude collectifs gaz -> Menuiseries PVC double vitrage

-Informations complémentaires Performance énergétique : DPE : C (156 kWh/m²/an) GES : C (19 kg CO?/m²/an) Dépenses énergétiques estimées : 770 € à 1 080 € / an

-Copropriété : 137 logements Aucune procédure en cours Charges annuelles : ? 2 141 € Taxe foncière : 898 €

-Prix de vente : 142 000 € FAI (dont 5 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur) Remise des offres au plus tard le 20/01/2026 à 14h00 À transmettre à : [Coordonnées masquées] Merci de préciser votre mode de financement (simulation bancaire requise). Priorité donnée conformément à l'article L443-11 du CCH.

Contact & visites Joffrey GINOUX [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées]

Réf : UG006297 — Lot 62

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 75 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 138 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/11/2023

Consommation énergie primaire : 156 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770 € et 1 080 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr