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Détails du bien

VilleÉlancourt (78)
Surface96
Coût Total252 960
Loyer Annuel18 612
Rentabilité7.36%
Cashflow/mois-70
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 229 500 €
Surface : 96 m²
Prix au m² : 2 390,63 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

RARE - Grand 5 pièces avec balcon de 13 m², vue parc et aucun vis-à-vis, ravalement récent!

Offrez-vous un quotidien au calme, sans aucun vis-à-vis et laissez-vous séduire par cet appartement familial de 96 m², parfaitement entretenu, offrant de beaux volumes, une belle luminosité et un environnement verdoyant.

Dès l'entrée, vous découvrirez une distribution fonctionnelle avec de nombreux rangements. Le véritable coeur de l'appartement est son double séjour de 33 m², baigné de lumière, ouvrant sur un grand balcon de 13 m² avec son store banne. Un véritable espace de vie où profiter du calme, de la verdure et d'une vue totalement dégagée. La cuisine semi-ouverte est fonctionnelle et dispose d'un cellier.

L'espace nuit se compose de 3 belles chambres, idéales pour une famille ou pour aménager un bureau. A noter une buanderie offrant un potentiel très recherché : elle peut facilement être transformée en seconde salle d'eau, un véritable atout pour le confort quotidien.

Les atouts :

  • Ravalement récent
  • Nombreux rangements
  • Entrée indépendante
  • Proximité immédiate des commodités
  • Place de parking en sous-sol
  • Cave

Un appartement aux volumes généreux, idéal pour une famille à la recherche d'un cadre de vie agréable, lumineux et verdoyant. À visiter sans tarder !

Copropriété de 2 lots - dont 1 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1460.00 euros.

Ville : Élancourt
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78990
Coordonnées : 48.777270, 1.977273
Total : 252 960
Prix d'acquisition : 229 500
Travaux : 5 100
Valeur du bien : 234 600
Frais de notaire : 18 360
Coût estimé : 18 360
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 96
Loyer prédit : 16.16€/m²/mois
Fourchette : 13.81€ - 18.90€/m²/mois
Loyer total estimé : 1551€/mois
Loyer annuel estimé : 18612€/an
Fourchette totale : 1326€ - 1814€/mois
Fourchette annuelle : 15913€ - 21770€/an
Rentabilité brute :7.36%
Fourchette de rentabilité :6.29% - 8.61%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 786,89 €/m²
Basé sur :101 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :267 541
Prix d'achat :229 500
Décote à l'achat :-38 041 (-14.2%)
Marge achat-revente :14 581€ (5.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :252 960
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 270,45€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :73,78€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 344,23€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :128 175,30
Coût de l'assurance :22 134,00
Taxe foncière : 1 861,25€/an
Soit par mois : 155,10€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 121,67€/mois
Soit par an : 1 460,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 551,04€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 621,00€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-69,96€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 169 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire, DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - légère usure, rafraîchissement recommandé
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain (peinture, joints)
Quantité: N/A
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé, rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé, rafraîchissement recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 75 m²
Raison: État 4/5 visible - légère usure, rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 100(53 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0
    Aucune action nécessaire, DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine - Peinture:600
    Peinture cuisine: 10 m² × 30€/m² = 300€, Main d'œuvre: 300€
  • Salle de bain - Rafraîchissement:900
    Rafraîchissement salle de bain: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 300€
  • Chambres - Peinture:1 200
    Peinture chambres: 30 m² × 30€/m² = 900€, Main d'œuvre: 300€
  • Salon - Peinture:2 400
    Peinture salon: 75 m² × 30€/m² = 2250€, Main d'œuvre: 150€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Élancourt. Les prix de peinture incluent la fourniture et la pose. Main d'œuvre estimée à 50% du coût total.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 551 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 612 €/an
Calcul : 1 551 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 818 €/an
Base de calcul : Emprunt de 252 960 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 885 €/an
Calcul : 74 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 861 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 460 €/an
Calcul : 122 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 100
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 125
Revenus locatifs : +18 612
Charges déductibles : -18 125
Résultat foncier Année 1 : 488

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 025 €/an
Revenus locatifs : +18 612
Charges déductibles : -13 025
Résultat foncier Années 2+ : 5 588 €/an
Prix d'achat du bien : 229 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 149 175(65% de 229 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 425 €/an
Calcul : 149 175 € × 3,636% = 5 425
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 61218 1338 826480---
218 98512 8038 5966 182---
319 36412 5648 3576 800---
419 75212 3178 1107 435---
520 14712 0617 8548 086---
620 55011 7967 5898 754---
720 96111 5217 3149 440---
821 38011 2377 03010 143---
921 80710 9426 73510 866---
1022 24410 6366 43011 607---
1122 68810 3206 11412 368---
1223 1429 9935 78613 150---
1323 6059 6535 44713 952---
1424 0779 3025 09514 776---
1524 5598 9384 73115 621---
1625 0508 5604 35416 490---
1725 5518 1703 96317 381---
1826 0627 7653 55818 297---
1926 5837 3453 13919 238---
2027 1156 9112 70420 204---
2127 6576 4612 25521 196---
2228 2105 9951 78922 215---
2328 7755 5121 30623 262---
2429 3505 01280624 338---
2529 9374 49428825 443---
TOTAL596 163238 440128 175357 7230Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 357 723
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 612 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 909 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 909+144+3 765
2+3 909+1 855+2 054
3+3 909+2 040+1 869
4+3 909+2 230+1 679
5+3 909+2 426+1 483
6+3 909+2 626+1 283
7+3 909+2 832+1 077
8+3 909+3 043+866
9+3 909+3 260+649
10+3 909+3 482+427
11+3 909+3 710+199
12+3 909+3 945-36
13+3 909+4 186-277
14+3 909+4 433-524
15+3 909+4 686-777
16+3 909+4 947-1 038
17+3 909+5 214-1 305
18+3 909+5 489-1 580
19+3 909+5 771-1 862
20+3 909+6 061-2 152
21+3 909+6 359-2 450
22+3 909+6 665-2 756
23+3 909+6 979-3 070
24+3 909+7 301-3 392
25+3 909+7 633-3 724
Total+97 725+107 317+-9 592
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 58 jours
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