Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison à vendre Serrières-de-Briord

Bien expiré
VilleBriord (01)
Surface140m²
Coût Total187 770€
Loyer Annuel18 130€
Rentabilité9.66%
Cashflow/mois+365€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 129 000 €
Surface : 140 m²
Prix au m² : 921,43 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 140 m², 7 pièces, 5 chambres, 1 salle de bain, 130 m² de terrain, 1 garage, 1 place de parking

Maison en pierre à rénover Beaux volumes et fort potentiel

À Serrières-de-Briord, à proximité de Lagnieu, de la centrale du Bugey, des écoles, des commerces et des transports scolaires, découvrez cette maison en pierre offrant de beaux volumes et un fort potentiel.

Elle comprend au rez-de-chaussée un bureau ou salon, un vaste salle à manger avec poutres apparentes, une cuisine ainsi qu'une salle de bains avec WC.

À l'étage, un palier dessert 4 chambres et un bureau.

Les combles d'environ 65 m² restent à aménager selon vos envies : chambres supplémentaires, salle de jeux ou suite parentale.

Un double garage et un jardin non attenant situé à environ 80 mètres complètent ce bien.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir ainsi que l'installation d'un système de chauffage.

Une belle opportunité pour créer une maison familiale à votre image !

Honoraires inclus de 4.03% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 124 000 . Non soumis au Dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Votre conseiller eXp Realty (Team Aix'Plore Immo) : Sonia JOMARD-LHERMITTE Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac Bourg En Bresse

Ville : Briord
Département : Ain
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 01470
Coordonnées : 45.811216, 5.463015
Total : 187 770€
Prix d'acquisition : 129 000€
Travaux : 48 450€
Valeur du bien : 177 450€
Frais de notaire : 10 320€
Coût estimé : 10 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 140m²
Loyer prédit : 10.79€/m²/mois
Fourchette : 8.36€ - 13.94€/m²/mois
Loyer total estimé : 1511€/mois
Loyer annuel estimé : 18130€/an
Fourchette totale : 1170€ - 1951€/mois
Fourchette annuelle : 14040€ - 23411€/an
Rentabilité brute :9.66%
Fourchette de rentabilité :7.48% - 12.47%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 931,62 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :270 427 €
Prix d'achat :129 000 €
Décote à l'achat :-141 427€ (-52.3%)
Marge achat-revente :82 657€ (30.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :187 770€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :938,01€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :56,33€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 994,34€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :93 632,40€
Coût de l'assurance :16 899,30€
Taxe foncière : 1 812,95€/an
Soit par mois : 151,08€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 510,79€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 145,42€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :365,37€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 65 m²
Raison: DPE F - Maison - Isolation des combles pour un gain de 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 140 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimation basée sur 140 m²)
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine vétuste
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible - cuisine en mauvais état nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible - salle de bain en mauvais état nécessitant rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 2/5 visible - chambres nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 2/5 visible - chambres nécessitant un rafraîchissement
Salle à mangerRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et finitions dans la salle à manger
Quantité: 20 m²
Raison: État 2.5/5 visible - salle à manger nécessitant un rafraîchissement
EntréeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et finitions dans l'entrée
Quantité: 5 m²
Raison: État mauvais - entrée nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :48 450 €(346 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:4 550€
    Isolation des combles: 65 m² × 70€/m² = 4550€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Menuiseries:11 900€
    Fenêtres double vitrage: 17 fenêtres × 700€ = 11900€ (installation incluse)
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:3 000€
    Parquet flottant: 50 m² × 60€/m² = 3000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:2 000€
    Peinture murs et plafonds: 50 m² × 40€/m² = 2000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle à manger - Rafraîchissement:800€
    Peinture et finitions salle à manger: 20 m² × 40€/m² = 800€ (main d'œuvre incluse)
  • Entrée - Rafraîchissement:200€
    Peinture et finitions entrée: 5 m² × 40€/m² = 200€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Briord (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 511 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 130 €/an
Calcul : 1 511 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 452 €/an
Base de calcul : Emprunt de 187 770 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 676 €/an
Calcul : 56 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 813 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 48 450 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 57 391 €
Revenus locatifs : +18 130 €
Charges déductibles : -57 391 €
Résultat foncier Année 1 : -39 262 €(Déficit de 39 262 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 17 862 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 941 €/an
Revenus locatifs : +18 130 €
Charges déductibles : -8 941 €
Résultat foncier Années 2+ : 9 188 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 17861.66 € reporté.
Prix d'achat du bien : 129 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 850 €(65% de 129 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 049 €/an
Calcul : 83 850 € × 3,636% = 3 049 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 130 €57 397 €6 458 €-39 268 €21 400 €17 868 €17 868 €
218 492 €8 778 €6 289 €9 714 €--8 153 €
318 862 €8 602 €6 113 €10 260 €---
419 239 €8 420 €5 931 €10 819 €---
519 624 €8 232 €5 743 €11 392 €---
620 016 €8 037 €5 548 €11 980 €---
720 417 €7 835 €5 346 €12 582 €---
820 825 €7 626 €5 137 €13 199 €---
921 242 €7 410 €4 921 €13 832 €---
1021 666 €7 186 €4 697 €14 481 €---
1122 100 €6 954 €4 465 €15 146 €---
1222 542 €6 714 €4 225 €15 828 €---
1322 993 €6 465 €3 976 €16 528 €---
1423 452 €6 208 €3 719 €17 245 €---
1523 922 €5 941 €3 452 €17 981 €---
1624 400 €5 665 €3 176 €18 735 €---
1724 888 €5 379 €2 890 €19 509 €---
1825 386 €5 084 €2 595 €20 302 €---
1925 893 €4 777 €2 288 €21 116 €---
2026 411 €4 460 €1 971 €21 951 €---
2126 939 €4 132 €1 643 €22 808 €---
2227 478 €3 792 €1 303 €23 686 €---
2328 028 €3 440 €951 €24 588 €---
2428 588 €3 076 €587 €25 513 €---
2529 160 €2 698 €209 €26 462 €---
TOTAL580 694 €204 305 €93 632 €376 388 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 376 388 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 130 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 807 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 807 €-6 420 €+10 227 €
2+3 807 €0 €+3 807 €
3+3 807 €+632 €+3 175 €
4+3 807 €+3 246 €+561 €
5+3 807 €+3 418 €+389 €
6+3 807 €+3 594 €+213 €
7+3 807 €+3 775 €+32 €
8+3 807 €+3 960 €-153 €
9+3 807 €+4 150 €-343 €
10+3 807 €+4 344 €-537 €
11+3 807 €+4 544 €-737 €
12+3 807 €+4 748 €-941 €
13+3 807 €+4 958 €-1 151 €
14+3 807 €+5 173 €-1 366 €
15+3 807 €+5 394 €-1 587 €
16+3 807 €+5 620 €-1 813 €
17+3 807 €+5 853 €-2 046 €
18+3 807 €+6 091 €-2 284 €
19+3 807 €+6 335 €-2 528 €
20+3 807 €+6 585 €-2 778 €
21+3 807 €+6 842 €-3 035 €
22+3 807 €+7 106 €-3 299 €
23+3 807 €+7 376 €-3 569 €
24+3 807 €+7 654 €-3 847 €
25+3 807 €+7 939 €-4 132 €
Total+95 175 €+112 916 €+-17 741 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 102 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →