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Appartement 3 pièces 65 m²

Bien expiré
VilleSevran (93)
Surface65m²
Coût Total173 792€
Loyer Annuel12 617€
Rentabilité7.26%
Cashflow/mois+47€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 129 900 €
Surface : 65 m²
Prix au m² : 1 998,46 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement À Vendre

APPARTEMENT A VENDRE !

Orpi vous propose en exclusivité cet appartement de type F3 idéalement situé sur la commune de Sevran, à deux pas des écoles et des transports son emplacement stratégique est un atout majeur qui va vous faciliter le quotidien.

L'appartement est dans une copropriété calme et sécurisé.

Le bien se compose de la manière suivante :

Une grande entrée distribuant sur un vaste séjour avec sa loggia idéalement exposé. Une cuisine indépendante équipée et aménagée. Un couloir desservant un dressing, deux belles chambres avec accès à une loggia, une salle d'eau et un WC séparés.

Une cave au sous-sol est vendu avec l'appartement pour du stockage supplémentaire.

Fenêtres en PVC double vitrage.

N'hésitez pas à nous appeler pour plus de renseignements ou organiser un rendez-vous de visite. Référence agence : 0000 Référence annonce : YELP-DPZ-VKC Date de réalisation du diagnostic : 24/07/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940 € et 1 320 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Sevran
Département : Seine-Saint-Denis
Région : Île-de-France
Code postal : 93270
Coordonnées : 48.938137, 2.532546
Total : 173 792€
Prix d'acquisition : 129 900€
Travaux : 33 500€
Valeur du bien : 163 400€
Frais de notaire : 10 392€
Coût estimé : 10 392€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 65m²
Loyer prédit : 16.18€/m²/mois
Fourchette : 12.99€ - 20.14€/m²/mois
Loyer total estimé : 1051€/mois
Loyer annuel estimé : 12617€/an
Fourchette totale : 845€ - 1309€/mois
Fourchette annuelle : 10135€ - 15707€/an
Rentabilité brute :7.26%
Fourchette de rentabilité :5.83% - 9.04%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 431,15 €/m²
Basé sur :100 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :158 025 €
Prix d'achat :129 900 €
Décote à l'achat :-28 125€ (-17.8%)
Marge achat-revente :-15 767€ (-10.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :173 792€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :856,13€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :43,45€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 899,57€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :83 045,63€
Coût de l'assurance :13 034,40€
Taxe foncière : 1 261,74€/an
Soit par mois : 105,15€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 051,45€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 004,72€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :46,73€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine équipée avec nouveaux meubles, électroménager et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine avec électroménager fonctionnel mais daté
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises si nécessaire
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :33 500 €(515 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:16 500€
    Cuisine complète milieu de gamme: 8000€, Électroménager: 3000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:12 000€
    Salle de bain complète: 5000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Carrelage: 1500€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Revêtement sol:1 600€
    Parquet flottant 20 m²: 60€/m² × 20 = 1200€, Main d'œuvre: 400€
  • Chambres - Peinture:1 600€
    Peinture murs/plafonds 20 m²: 40€/m² × 20 = 800€, Main d'œuvre: 800€
  • Chambres - Électricité:600€
    Mise aux normes électricité 2 chambres: 300€/chambre × 2 = 600€, Main d'œuvre incluse
  • Électricité générale:1 200€
    Mise à jour tableau électrique: 800€, Main d'œuvre: 400€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Sevran (Île-de-France, coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 051 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 617 €/an
Calcul : 1 051 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 747 €/an
Base de calcul : Emprunt de 173 792 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 521 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 262 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 33 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 41 031 €
Revenus locatifs : +12 617 €
Charges déductibles : -41 031 €
Résultat foncier Année 1 : -28 413 €(Déficit de 28 413 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 17 713 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 531 €/an
Revenus locatifs : +12 617 €
Charges déductibles : -7 531 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 087 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 17713.18 € reporté.
Prix d'achat du bien : 129 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 84 435 €(65% de 129 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 070 €/an
Calcul : 84 435 € × 3,636% = 3 070 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 617 €41 036 €5 753 €-28 419 €10 700 €17 719 €17 719 €
212 870 €7 382 €5 599 €5 487 €--12 231 €
313 127 €7 223 €5 440 €5 904 €--6 328 €
413 390 €7 059 €5 276 €6 331 €---
513 657 €6 889 €5 106 €6 769 €---
613 931 €6 713 €4 930 €7 218 €---
714 209 €6 531 €4 748 €7 678 €---
814 493 €6 343 €4 560 €8 150 €---
914 783 €6 149 €4 366 €8 634 €---
1015 079 €5 948 €4 165 €9 131 €---
1115 381 €5 740 €3 957 €9 640 €---
1215 688 €5 525 €3 742 €10 163 €---
1316 002 €5 303 €3 520 €10 699 €---
1416 322 €5 073 €3 290 €11 249 €---
1516 648 €4 836 €3 053 €11 813 €---
1616 981 €4 590 €2 807 €12 391 €---
1717 321 €4 336 €2 553 €12 985 €---
1817 667 €4 074 €2 290 €13 594 €---
1918 021 €3 802 €2 019 €14 219 €---
2018 381 €3 521 €1 738 €14 860 €---
2118 749 €3 231 €1 448 €15 518 €---
2219 124 €2 931 €1 147 €16 193 €---
2319 506 €2 620 €837 €16 886 €---
2419 896 €2 299 €516 €17 597 €---
2520 294 €1 967 €184 €18 327 €---
TOTAL404 139 €161 124 €83 046 €243 016 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 243 016 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 617 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 650 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 650 €-3 210 €+5 860 €
2+2 650 €0 €+2 650 €
3+2 650 €0 €+2 650 €
4+2 650 €+1 €+2 649 €
5+2 650 €+2 031 €+619 €
6+2 650 €+2 165 €+485 €
7+2 650 €+2 303 €+347 €
8+2 650 €+2 445 €+205 €
9+2 650 €+2 590 €+60 €
10+2 650 €+2 739 €-89 €
11+2 650 €+2 892 €-242 €
12+2 650 €+3 049 €-399 €
13+2 650 €+3 210 €-560 €
14+2 650 €+3 375 €-725 €
15+2 650 €+3 544 €-894 €
16+2 650 €+3 717 €-1 067 €
17+2 650 €+3 895 €-1 245 €
18+2 650 €+4 078 €-1 428 €
19+2 650 €+4 266 €-1 616 €
20+2 650 €+4 458 €-1 808 €
21+2 650 €+4 655 €-2 005 €
22+2 650 €+4 858 €-2 208 €
23+2 650 €+5 066 €-2 416 €
24+2 650 €+5 279 €-2 629 €
25+2 650 €+5 498 €-2 848 €
Total+66 250 €+72 905 €+-6 655 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 76 jours
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