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Appartement 3 pièces 65 m²

VilleSevran (93)
Surface65
Coût Total173 792
Loyer Annuel12 617
Rentabilité7.26%
Cashflow/mois+47
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 129 900 €
Surface : 65 m²
Prix au m² : 1 998,46 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement À Vendre

APPARTEMENT A VENDRE !

Orpi vous propose en exclusivité cet appartement de type F3 idéalement situé sur la commune de Sevran, à deux pas des écoles et des transports son emplacement stratégique est un atout majeur qui va vous faciliter le quotidien.

L'appartement est dans une copropriété calme et sécurisé.

Le bien se compose de la manière suivante :

Une grande entrée distribuant sur un vaste séjour avec sa loggia idéalement exposé. Une cuisine indépendante équipée et aménagée. Un couloir desservant un dressing, deux belles chambres avec accès à une loggia, une salle d'eau et un WC séparés.

Une cave au sous-sol est vendu avec l'appartement pour du stockage supplémentaire.

Fenêtres en PVC double vitrage.

N'hésitez pas à nous appeler pour plus de renseignements ou organiser un rendez-vous de visite. Référence agence : 0000 Référence annonce : YELP-DPZ-VKC Date de réalisation du diagnostic : 24/07/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940 € et 1 320 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Sevran
Département : Seine-Saint-Denis
Région : Île-de-France
Code postal : 93270
Coordonnées : 48.938137, 2.532546
Total : 173 792
Prix d'acquisition : 129 900
Travaux : 33 500
Valeur du bien : 163 400
Frais de notaire : 10 392
Coût estimé : 10 392
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 65
Loyer prédit : 16.18€/m²/mois
Fourchette : 12.99€ - 20.14€/m²/mois
Loyer total estimé : 1051€/mois
Loyer annuel estimé : 12617€/an
Fourchette totale : 845€ - 1309€/mois
Fourchette annuelle : 10135€ - 15707€/an
Rentabilité brute :7.26%
Fourchette de rentabilité :5.83% - 9.04%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 431,15 €/m²
Basé sur :100 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :158 025
Prix d'achat :129 900
Décote à l'achat :-28 125 (-17.8%)
Marge achat-revente :-15 767€ (-10.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :173 792
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :856,13€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :43,45€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 899,57€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :83 045,63
Coût de l'assurance :13 034,40
Taxe foncière : 1 261,74€/an
Soit par mois : 105,15€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 051,45€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 004,72€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :46,73€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine équipée avec nouveaux meubles, électroménager et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine avec électroménager fonctionnel mais daté
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises si nécessaire
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :33 500(515 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:16 500
    Cuisine complète milieu de gamme: 8000€, Électroménager: 3000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:12 000
    Salle de bain complète: 5000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Carrelage: 1500€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Revêtement sol:1 600
    Parquet flottant 20 m²: 60€/m² × 20 = 1200€, Main d'œuvre: 400€
  • Chambres - Peinture:1 600
    Peinture murs/plafonds 20 m²: 40€/m² × 20 = 800€, Main d'œuvre: 800€
  • Chambres - Électricité:600
    Mise aux normes électricité 2 chambres: 300€/chambre × 2 = 600€, Main d'œuvre incluse
  • Électricité générale:1 200
    Mise à jour tableau électrique: 800€, Main d'œuvre: 400€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Sevran (Île-de-France, coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 051 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 617 €/an
Calcul : 1 051 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 747 €/an
Base de calcul : Emprunt de 173 792 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 521 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 262 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 33 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 41 031
Revenus locatifs : +12 617
Charges déductibles : -41 031
Résultat foncier Année 1 : -28 413(Déficit de 28 413 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 17 713
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 531 €/an
Revenus locatifs : +12 617
Charges déductibles : -7 531
Résultat foncier Années 2+ : 5 087 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 17713.18 € reporté.
Prix d'achat du bien : 129 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 84 435(65% de 129 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 070 €/an
Calcul : 84 435 € × 3,636% = 3 070
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 61741 0365 753-28 41910 700 €17 719 €17 719 €
212 8707 3825 5995 487--12 231 €
313 1277 2235 4405 904--6 328 €
413 3907 0595 2766 331---
513 6576 8895 1066 769---
613 9316 7134 9307 218---
714 2096 5314 7487 678---
814 4936 3434 5608 150---
914 7836 1494 3668 634---
1015 0795 9484 1659 131---
1115 3815 7403 9579 640---
1215 6885 5253 74210 163---
1316 0025 3033 52010 699---
1416 3225 0733 29011 249---
1516 6484 8363 05311 813---
1616 9814 5902 80712 391---
1717 3214 3362 55312 985---
1817 6674 0742 29013 594---
1918 0213 8022 01914 219---
2018 3813 5211 73814 860---
2118 7493 2311 44815 518---
2219 1242 9311 14716 193---
2319 5062 62083716 886---
2419 8962 29951617 597---
2520 2941 96718418 327---
TOTAL404 139161 12483 046243 01610 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 243 016
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 617 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 650 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 650-3 210+5 860
2+2 6500+2 650
3+2 6500+2 650
4+2 650+1+2 649
5+2 650+2 031+619
6+2 650+2 165+485
7+2 650+2 303+347
8+2 650+2 445+205
9+2 650+2 590+60
10+2 650+2 739-89
11+2 650+2 892-242
12+2 650+3 049-399
13+2 650+3 210-560
14+2 650+3 375-725
15+2 650+3 544-894
16+2 650+3 717-1 067
17+2 650+3 895-1 245
18+2 650+4 078-1 428
19+2 650+4 266-1 616
20+2 650+4 458-1 808
21+2 650+4 655-2 005
22+2 650+4 858-2 208
23+2 650+5 066-2 416
24+2 650+5 279-2 629
25+2 650+5 498-2 848
Total+66 250+72 905+-6 655
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 30 jours
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