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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleBeure (25)
Surface127m²
Coût Total250 172€
Loyer Annuel14 415€
Rentabilité5.76%
Cashflow/mois-229€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 179 900 €
Surface : 127 m²
Prix au m² : 1 416,54 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : disponible immédiatement, RDC, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Cuisine ouverte, Cave, Salon (total 30 m²), 4 chambres, 3 parkings: Garage, 2 parkings, Terrasse, Exposition ouest, Pas de balcon

Venez découvrir cet appartement dans une maison individuelle composée de 4 grandes chambres, cuisine équipée, séjour

  • 4 grandes chambres de 14 M 2 carrés minimum dont une avec balcon -Mezzanine ou coin télévision.
  • Cuisine équipé neuve séjour.
  • Chaudière neuve
  • Bonne exposition terrasse Est Ouest. Possibilité de mettre une véranda. Cet appartement dispose de 2 places extérieurs de Parking. Pas de syndic professionnel, syndic bénévole.  Possibilité d'un garage double pour 33 000 euros  Ce bien est proposé par Nicolas David RCS de Besancon 854017938 06 45 54 96 80 charges Vendeurs.   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ville : Beure
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25720
Coordonnées : 47.203316, 6.005486
Total : 250 172€
Prix d'acquisition : 179 900€
Travaux : 55 880€
Valeur du bien : 235 780€
Frais de notaire : 14 392€
Coût estimé : 14 392€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 127m²
Loyer prédit : 9.46€/m²/mois
Fourchette : 7.46€ - 12.00€/m²/mois
Loyer total estimé : 1201€/mois
Loyer annuel estimé : 14415€/an
Fourchette totale : 947€ - 1523€/mois
Fourchette annuelle : 11367€ - 18281€/an
Rentabilité brute :5.76%
Fourchette de rentabilité :4.54% - 7.31%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 446,97 €/m²
Basé sur :15 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :183 765 €
Prix d'achat :179 900 €
Décote à l'achat :-3 865€ (-2.1%)
Marge achat-revente :-66 407€ (-36.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :250 172€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 239,04€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :70,88€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 309,93€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :121 540,92€
Coût de l'assurance :21 264,62€
Taxe foncière : 1 441,50€/an
Soit par mois : 120,12€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 201,25€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 430,05€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-228,80€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel.
Quantité: 1 système pour 127 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 13 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine équipée (placards, plan de travail, électroménager).
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé - nécessité de mise à jour pour conformité et esthétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage.
Quantité: 4 m² de carrelage, 1 douche, 1 lavabo, 1 WC
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitent un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - quelques finitions à revoir

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :55 880 €(440 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13500€ = 13500€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 400€
    Fenêtres double vitrage: 13 fenêtres × 800€ = 10400€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 240€
    Rénovation salle de bain: 4 m² de carrelage × 60€/m² = 240€, 1 douche × 1500€ = 1500€, 1 lavabo × 600€ = 600€, 1 WC × 400€ = 400€, Main d'œuvre: 800€ = 3500€
  • Chambres - Revêtement sol:3 840€
    Parquet flottant: 48 m² × 80€/m² = 3840€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:2 400€
    Peinture murs et plafonds: 48 m² × 50€/m² = 2400€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Beure (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 201 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 415 €/an
Calcul : 1 201 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 398 €/an
Base de calcul : Emprunt de 250 172 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 851 €/an
Calcul : 71 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 441 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 55 880 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 66 570 €
Revenus locatifs : +14 415 €
Charges déductibles : -66 570 €
Résultat foncier Année 1 : -52 155 €(Déficit de 52 155 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 30 755 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 690 €/an
Revenus locatifs : +14 415 €
Charges déductibles : -10 690 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 725 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 30754.79 € reporté.
Prix d'achat du bien : 179 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 116 935 €(65% de 179 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 252 €/an
Calcul : 116 935 € × 3,636% = 4 252 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 415 €66 578 €8 406 €-52 163 €21 400 €30 763 €30 763 €
214 703 €10 475 €8 183 €4 229 €--26 534 €
314 997 €10 244 €7 952 €4 754 €--21 781 €
415 297 €10 005 €7 713 €5 292 €--16 488 €
515 603 €9 758 €7 466 €5 845 €--10 643 €
615 915 €9 502 €7 210 €6 413 €--4 230 €
716 234 €9 238 €6 946 €6 996 €---
816 558 €8 964 €6 672 €7 594 €---
916 889 €8 681 €6 389 €8 209 €---
1017 227 €8 388 €6 096 €8 839 €---
1117 572 €8 085 €5 793 €9 487 €---
1217 923 €7 772 €5 480 €10 152 €---
1318 282 €7 447 €5 155 €10 834 €---
1418 647 €7 112 €4 820 €11 535 €---
1519 020 €6 765 €4 473 €12 255 €---
1619 401 €6 406 €4 114 €12 995 €---
1719 789 €6 035 €3 742 €13 754 €---
1820 184 €5 650 €3 358 €14 534 €---
1920 588 €5 253 €2 961 €15 335 €---
2021 000 €4 842 €2 550 €16 158 €---
2121 420 €4 416 €2 124 €17 004 €---
2221 848 €3 976 €1 684 €17 872 €---
2322 285 €3 521 €1 229 €18 765 €---
2422 731 €3 050 €758 €19 681 €---
2523 186 €2 562 €270 €20 623 €---
TOTAL461 716 €234 723 €121 541 €226 993 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 226 993 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 415 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 027 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 027 €-6 420 €+9 447 €
2+3 027 €0 €+3 027 €
3+3 027 €0 €+3 027 €
4+3 027 €0 €+3 027 €
5+3 027 €0 €+3 027 €
6+3 027 €0 €+3 027 €
7+3 027 €+830 €+2 197 €
8+3 027 €+2 278 €+749 €
9+3 027 €+2 463 €+564 €
10+3 027 €+2 652 €+375 €
11+3 027 €+2 846 €+181 €
12+3 027 €+3 045 €-18 €
13+3 027 €+3 250 €-223 €
14+3 027 €+3 461 €-434 €
15+3 027 €+3 677 €-650 €
16+3 027 €+3 898 €-871 €
17+3 027 €+4 126 €-1 099 €
18+3 027 €+4 360 €-1 333 €
19+3 027 €+4 601 €-1 574 €
20+3 027 €+4 847 €-1 820 €
21+3 027 €+5 101 €-2 074 €
22+3 027 €+5 362 €-2 335 €
23+3 027 €+5 629 €-2 602 €
24+3 027 €+5 904 €-2 877 €
25+3 027 €+6 187 €-3 160 €
Total+75 675 €+68 098 €+7 577 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 165 jours
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