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Appartement à Le Cheylard

Bien expiré
VilleCheylard (07)
Surface68m²
Coût Total86 760€
Loyer Annuel5 556€
Rentabilité6.40%
Cashflow/mois-39€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 71 000 €
Surface : 68 m²
Prix au m² : 1 044,12 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 68 m², 3 pièces

Au Cheylard, rue de Saunier, plein sud, avec vue en profondeur sur la DORNE. Appartement avec un très bel ensoleillement de 68 m² env. Situé au 2ème étage :

  • 2 chambres
  • 1 bureau
  • 1 grand salon contiguë à la cuisine
  • Salle d'eau avec douche italienne

Garage de 40 m² env. Cave 4 m² env.

À prévoir : pose d'une vmc (devis)

Je vous accompagnerai avec les meilleurs artisans de notre région. Je reste à votre disposition 7 / 7 pour des renseignements, ou visite. Aucune de nos photos ne sont retouchées, par conviction personnelle. Et authenticité du bien !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 71 000 ¤ Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller Safti : Eric Campos, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Aubenas sous le numéro 527 634 737. Informations Loi Alur : Honoraires charge vendeur. (Gedeon )

Ville : Cheylard
Département : Ardèche
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 07160
Coordonnées : 44.910354, 4.425150
Total : 86 760€
Prix d'acquisition : 71 000€
Travaux : 10 080€
Valeur du bien : 81 080€
Frais de notaire : 5 680€
Coût estimé : 5 680€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68m²
Loyer prédit : 6.81€/m²/mois
Fourchette : 5.23€ - 8.87€/m²/mois
Loyer total estimé : 463€/mois
Loyer annuel estimé : 5556€/an
Fourchette totale : 356€ - 603€/mois
Fourchette annuelle : 4266€ - 7236€/an
Rentabilité brute :6.40%
Fourchette de rentabilité :4.92% - 8.34%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :86 760€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :429,24€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.39%
Assurance emprunteur :26,03€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 455,27€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :42 011,85€
Coût de l'assurance :7 808,40€
Taxe foncière : 555,62€/an
Soit par mois : 46,30€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 463,02€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 501,57€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-38,55€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 171 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

VentilationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Installation VMC
Installation d'une VMC pour améliorer la circulation de l'air dans l'appartement
Quantité: 1 système
Raison: À prévoir selon l'annonce - amélioration de la qualité de l'air
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement des revêtements de sol dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle d'eau avec douche italienne
Quantité: 1 salle d'eau
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite rénovation
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: environ 20 m²
Raison: État 3/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine
Quantité: environ 10 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 080 €(148 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Ventilation:780€
    Installation VMC simple flux: 1 système × 600€ = 600€, Main d'œuvre: 180€
  • Chambres:2 100€
    Revêtement sol: 24 m² × 60€/m² = 1440€, Main d'œuvre: 660€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle d'eau × 6000€ = 6000€
  • Salon:800€
    Peinture salon: 20 m² × 40€/m² = 800€
  • Cuisine:400€
    Peinture cuisine: 10 m² × 40€/m² = 400€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Cheylard (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 780€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Ventilation
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 463 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 556 €/an
Calcul : 463 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 904 €/an
Base de calcul : Emprunt de 86 760 € à 3.39% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 312 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 556 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 080 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 13 852 €
Revenus locatifs : +5 556 €
Charges déductibles : -13 852 €
Résultat foncier Année 1 : -8 295 €(Déficit de 8 295 €)
Imputable sur revenu global : 8 295 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 772 €/an
Revenus locatifs : +5 556 €
Charges déductibles : -3 772 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 785 €/an
Prix d'achat du bien : 71 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 46 150 €(65% de 71 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 678 €/an
Calcul : 46 150 € × 3,636% = 1 678 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 556 €13 854 €2 907 €-8 298 €8 298 €--
25 667 €3 697 €2 829 €1 970 €---
35 781 €3 617 €2 749 €2 163 €---
45 896 €3 535 €2 667 €2 362 €---
56 014 €3 449 €2 581 €2 565 €---
66 135 €3 361 €2 493 €2 774 €---
76 257 €3 269 €2 401 €2 988 €---
86 382 €3 174 €2 306 €3 208 €---
96 510 €3 076 €2 208 €3 434 €---
106 640 €2 975 €2 107 €3 665 €---
116 773 €2 870 €2 002 €3 903 €---
126 908 €2 762 €1 894 €4 147 €---
137 047 €2 650 €1 782 €4 397 €---
147 188 €2 534 €1 666 €4 654 €---
157 331 €2 414 €1 546 €4 918 €---
167 478 €2 290 €1 422 €5 188 €---
177 628 €2 161 €1 293 €5 466 €---
187 780 €2 028 €1 160 €5 752 €---
197 936 €1 891 €1 023 €6 045 €---
208 094 €1 749 €881 €6 346 €---
218 256 €1 602 €734 €6 654 €---
228 421 €1 450 €582 €6 972 €---
238 590 €1 292 €424 €7 297 €---
248 762 €1 130 €262 €7 632 €---
258 937 €961 €93 €7 976 €---
TOTAL177 967 €73 791 €42 012 €104 177 €8 298 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 489 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 104 177 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 556 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 167 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 167 €-2 489 €+3 656 €
2+1 167 €+591 €+576 €
3+1 167 €+649 €+518 €
4+1 167 €+709 €+458 €
5+1 167 €+770 €+397 €
6+1 167 €+832 €+335 €
7+1 167 €+896 €+271 €
8+1 167 €+962 €+205 €
9+1 167 €+1 030 €+137 €
10+1 167 €+1 100 €+67 €
11+1 167 €+1 171 €-4 €
12+1 167 €+1 244 €-77 €
13+1 167 €+1 319 €-152 €
14+1 167 €+1 396 €-229 €
15+1 167 €+1 475 €-308 €
16+1 167 €+1 557 €-390 €
17+1 167 €+1 640 €-473 €
18+1 167 €+1 726 €-559 €
19+1 167 €+1 813 €-646 €
20+1 167 €+1 904 €-737 €
21+1 167 €+1 996 €-829 €
22+1 167 €+2 092 €-925 €
23+1 167 €+2 189 €-1 022 €
24+1 167 €+2 290 €-1 123 €
25+1 167 €+2 393 €-1 226 €
Total+29 175 €+31 253 €+-2 078 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 100 jours
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